Минстрой: активная фаза роста цен на жилье в России завершена.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:

По нашим ощущениям и по прогнозу ЦМАКП, активная фаза роста цен завершена. Цены на новостройки за предыдущий квартал выросли всего лишь на 0,6%, на вторичном рынке снизились на 0,9%. Темпы повышения цен на первичном рынке в реальном выражении снижаются после пика, который был в третьем квартале 2023 года из-за ажиотажного спроса.

По ощущениям и подсчетам аналитиков Дом. рф, в июле столичные новостройки продавались в среднем за 402,5 тыс. руб. за квадрат (+15%). В Питере кв. м продавался за 254,9 тыс. руб. (+6%), а это основные рынки страны. В Карачаево-Черкесии цена за кв. м подскочила на 45%.

Спустя месяц после отмены льготной ипотеки произошла замена «качественных», обеспеченных ипотечных займов на краткосрочные потребкредиты. Доля ипотеки в общей выдаче кредитов снизилась в два раза: с 42% в июне до 21% в июле. Вместо ипотечных займов лидером по выдачам стали кредиты наличными. В июле они составили 41% от 1,42 трлн рублей от общего объема средств, выданными банками. Причём с последними уже много лет и борется ЦБ, неоднократно повторяя, что именно они разгоняют инфляцию и ухудшают качество кредитования в России, отмечают эксперты.

Таким образом, россияне не сберегают средства, а берут кредиты даже по высоким ставкам. При этом теперь это не инвестиция в развитие экономики и обеспечение жильём, а «быстрые» деньги, которые часто уходят на мелочи, разгоняющие инфляцию, приходят к мнению большинство аналитиков.

Девелоперы победили.

Как-то упустили, а тем временем президентом был подписан 266-ФЗ (вступит в силу 1 сентября), который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма». Инициаторам законопроекта выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

Запомните фамилии депутатов Госдумы и сенаторов (Пахомов, Качкаев, Кошелев, Лябихов, Аксененко, Колунов, Вольфсон, Якубовский; сенаторы Журавлев, Шевченко), которые разрабатывали этот закон, и никогда за них не голосуйте.

Как тут не вспомнить слова (https://t.me/ria_realty/13514) замглавы Минстроя Никиты Стасишина:

Если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача.

ДЕФЛЯЦИИ В АВГУСТЕ НЕ СЛУЧИЛОСЬ

По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/127_21-08-2024.html) с 13 по 19 августа ИПЦ вырос на 0.04% vs 0.05% и 0.00% в предыдущие 2 недели, в августе – 0.09%, с начала года – 5.15%, за 12 мес – 9.0%.

Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.04%, 0.06% и 0.06%, с начала года – 5.39%.

• Очередная (уже 4-я или 5-я за год) индексация цен на «Жигули» добавила в недельный рост цен 0.02пп; народ ждёт повышения утильсбора и сильного подорожания авто
• Два новых дестабилизирующих фактора – свинина и сливочное масло; рост цен на молочку ускоряется
• Несмотря на восстановление запрета на экспорт бензина, он продолжает быстро дорожать, но, всё-таки, вдвое медленней, чем в июле
• Рост цен на стройматериалы, хотя и замедлился, но, по-прежнему, значительно выше средних показателей инфляции

По итогам августа ждём 0.2% мм / 9.0% гг (примерно 9% saar). Традиционного для августа снижения ИПЦ не случилось, что делает маловероятным достижение прогноза ЦБ на конец года (6.5-7%) (https://t.me/russianmacro/19579), пока ближе к 7.5%. MMI.