Al Bax, это точно

Олег Ков, В ВВП по ППС на душу населения Россия 60-я, рядом со Словакией, Грецией и Прибалтикой, выше всех остальных бывших советских республик и даже Болгарии с Румынией.

Развели тут демагогию больше, чем на сайтах инвесторов в бетон. Продажи будут. Рынок не умрёт одномоментно и резкого снижения стоимости недвижимости принципиально не жду в рублях (в $ сами знаете, что происходит с ценой на IRN.RU). Понятно, что все кому нужны деньги постараются продать (первичка/вторичка). Будут локальные дисконты.

У своего застройщика вижу пока псевдоскидки на отдельные квартиры: -8% (Королёв) и -10% (Пушкино). Другие застройщики вообще толком не снижают в ближайших локациях (Мытищи, Ивантеевка, Щёлково). В июле цены только выросли, включая технические помещения. Взял спокойно машиноместо в доме на стадии готовности 25% последнего корпуса в серии, т.к. доверяю застройщику (строил всегда без срывов и в более худшее время). Новые серии застройщик уже запустил без квартальной застройки — точечно. С проектным финансированием вообще ускорился насколько возможно без существенной потери качества. Застройщик мутит не больше, чем остальные и схемы типовые: рассрочка или скидка, если вся сумма разом + чаевые за оформление сделки (вне суммы договора). Нет денег — бери ипотеку, если одобрят банки. Я бы отметил, что сказывается перенасыщение рынка жильём, как в конкретных локациях (МСК/Подмосковье/СПб), так и в целом по рынку. Сейчас в Казани и на фоне СНТ с промзоной растут как грибы многоэтажки, причём комфорт плюс и бизнес-класса, причём добротные. Значит, есть спрос. Вопрос в диверсификации конкретных застройщиков. Мой уже помимо МКД зашёл в КП, правда без особых успехов. Народ не хочет свой дом — слишком хлопотно, кого не спрошу.

Я последние несколько лет видя новостройки в МО думаю что это строится для какого то массового переселения…

Олег Ков, все верно, временной лаг. И самое важное — это цепочка. Первый в этой цепочке — молодежь. Они брали помощь родителей, ипотеку и покупали жилье. А теперь им ипотеку не дадут. И тот кто в этой цепочке второй, он завис, и третий завис. Вот и висит все это добро на циане. Не движется.

Олег Ков, риск застройщика после ввода Эксроу счета перешёл на Банки, т.е. он проверяет застройщика, выдает и отвечают за них и получает % за  это, так что риск банкротства покупателя сейчас не волнует. 

Я больше люблю юмористические рассказы Никиты «невпадайтевблуд» Стасишина

Налюбилово здесь в том, что застройщики реально забеспокоились о падении цен на жилье, и они не знают будет их дом построен с прибылью или с убытком в результате продажи. Вот и хотят зафиксировать ценник, по которому они смогут достроить с прибылью. Без таких схем сейчас никто строить не будет или будут по максимуму затягивать стройку, Пока все не распродадут, времена золотые ушли, когда только котлован выкопан а дом уже больше, чем на половину распродан, причем же своим сотрудникам спекулянтам!)

Олег Ков, 
«речь о новостройках которые сдаются» через 2 года.
Это и есть недострой

национальная программа —

каждому россиянину — москвская квартира!

Алексей Наумов, На родину уедут.

Viacheslav Ivanenkov, При чём тут недострой. Его никому покупать  не стоит, речь о новостройках которые сдаются.

Viacheslav Ivanenkov, А сейчас те кто вносит 100% суммы, потеряют на 85% больше.

Олег Ков, 

Сейчас таким образом морозится 100% 

Сейчас нужно быть альтернативно одаренным чтоб покупать недострой

slavich, Это пока. Пока старые ипотеки ещё отрабатываются в течение 2-3-х месяцев, к ноябрю их не останется и не увидите вы народу в офисе.

Олег Ков, 

Мне например выгодно, допустим квартира стоит 12 млн

Вы внесете 15% в качестве ПВ = 1,8 млн которые будут заморожены и недополучите с них примерно 700 тыс процентов

К моменту сдачи рыночная цена квартиры будет не выше 10млн

на этой схеме вы тупо потеряете примерно 3 млн

Viacheslav Ivanenkov, Сейчас таким образом морозится 100% суммы у покупателей новостроек, а будет морозится 15% суммы.

Viacheslav Ivanenkov, Думаю на ИЖС цены тоже начнут падать, я уже вижу по объявлениям ИЖС некоторым ценники начинают падать.

А зачем? У нас прирост населения соответствует приросту жилых метров? Кмк, нет

Nicolasgfk, Ставка на момент договора будет зафиксирована думаю, так если через 2 года ставка вдруг может быть ниже, можно будет рефинансироваться, в любом случае ничего не теряешь. Другое дело, что цена такой квартиры может быть на 10-20% дороже.