DDav,
А рынок уже показал, что вырасти за год на 30%+ для него не проблема
--------------------------------------------
не вырасти — а надуться

DDav, я год видел обьявление,, потом из вида потерял.
продажа квартиры на среднем этаже в обычном МКД.
по цене гораздо ниже.
один нюанс — квартира переведена в нежилой фонд.
и соответственно нельзя прописаться.
не было никаких перепланировок и прочего. просто в нежилом фонде.
и никому нахер не нужна.

DDav, вам бы валерианочку там

Новопассит тоже не помешает ))

DDav, по моему вы вроде просто не разбираетесь в вопросе

DDav, спасибо за хейт добрый человек !

Вообще то я квартирами занимаюсь как раз то ..

От коммерции подальше

Но снимал в нулевые полуцоколь с окнами для коммерции… 75м2. Мне нравилось… Только соь был м*даков и выжимал из коммерции все соки… юр адрес + ещё коморки сборки левым петухам сдавал… а локация — супер была..
Сейчас уже рядом Диснейленд, Ривер парк и технопарк

Фото просто для примера

DDav, а зачем брать Россию ?

Берём МСК и Питер

DDav, а… ну так я и написал… не идти туда где курятники

Здании НИИ (где статус земли не пойми какой ) и где УК страшные вещи может выполнять

И в курятники — гигантские комплексы ..

Там может быть та же жесть с УК и плюс посутка

Плюс жилички любят когда рядом собственники а не одни нахрапистые провинциалы… когда определенный уровень количество арендаторов превышает допустимые значения, начинается проходной двор ((

DDav, нет ипотеки, соответственно нет и Пампа

У этих типов помещений — очень низкая база

DDav, Смирнов это инфоцыган

Налоги 0,5% или редко 2%

Коммуналка смотря где

Если комплекс аппартов там да УК руки выламывает и обманывает

DDav, по воде ест еще один ньюанс, который мало кто учитывает. При отведении воды из жилого здания только один тариф используется вне зависимости от загрязнения данной воды. При отведении воды из апартаментов тариф идет как для коммерции. А там смотрится, что входит в состав воды и тариф может кратно возрасти, если найдут какие-либо химикаты. И коммуналка в таком случае может очень сильно удивить.

DDav, это мини-пост. что выхотели? что бы я сюда копипастил вырезки из учебников и статей?
тут «5 рублей» засоряет комменты вставками на 2 страницы, пусть не удивляется, что я это подчищаю. 
тут надо свои мысли писать, а если хочет дать статью — дай ссылку. 

дикий какой-то

DDav, 
И? Дисконтируйте на инфляцию и сравните с банальным золотом.  Получите стабильный минус.

DDav,
Интересно посмотреть, как ведет себя ребаланс на индексе Японии, Ирана и Франции. Честно говоря, сильно утомили ссылки на SP. Не стоит по одной картинке выводить закономерность.