Себестоимость строительства качественных складских комплексов по итогам января—сентября 2024 года в регионах Центральной России выросла на 14% год к году, в среднем до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group. По данным аналитиков, основная доля в стоимости — строительство логопарков — 65%, стоимость которых по итогам трех кварталов текущего года увеличилась на 9% год к году. По данным Минстроя РФ, самыми быстрорастущими в цене материалами стали сэндвич-панели и арматура (16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Затраты на инженерные сети в январе—сентябре 2024 года выросли на 18% год к году, сообщили в NF Group, ссылаясь на опрос игроков рынка.

Стройматериалы для проектов light industrial (складская и индустриальная недвижимость в черте города) за девять месяцев подорожали на 8%, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко. При этом, добавляет эксперт, расходы на внутреннюю отделку объектов такого формата на 62% выше, чем при строительстве традиционных логопарков.

За три квартала 2024 года объем ввода в эксплуатацию составил 126,58 тыс. м², что на 20% превышает показатели всего 2023 года (105,3 тыс. м²). Продажи недвижимости за указанный период достигли 13,45 млрд рублей, что на 31% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В натуральном выражении продажи составили 115,3 тыс. м², что на 6% превышает результаты 2023 года.

Обращает на себя внимание снижение доли ипотечных сделок, которая уменьшилась с 90% в 2023 году до 63,6% в 2024 году в пользу наличного расчета. Основными драйверами роста стали диверсификация проектов и активное развитие строительства коммерческой недвижимости и инфраструктуры.

Примером успешного проекта является всесезонный мультикурорт «Фанпарк», где за 9 месяцев 2024 года продажи составили 4 млрд рублей. Здесь стоимость жилья фиксируется на 30% выше, чем в ближайших микрорайонах. Флагманский проект «АПРИ» – загородный район «ТвояПривилегия» также оказывает влияние на рост средней стоимости квадратного метра, которая увеличилась с 94 тыс. рублей до 116,6 тыс. рублей (+24%).

Банк России предостерегает участников рынка от использования закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) для целей налоговой оптимизации. Зампред ЦБ Филипп Габуния подчеркнул, что такие действия могут нанести ущерб репутации инструмента, созданного для поддержки инвесторов в инвестиционных проектах. Габуния отметил, что использование ЗПИФов для минимизации налогов противоречит цели предоставленных льгот.

Эксперты соглашаются, что основной привлекательностью ЗПИФов является отсрочка налогообложения. Однако в случае злоупотреблений налоговые льготы могут быть пересмотрены, а такие действия, как операционная деятельность через ЗПИФы, могут привести к правовым последствиям. В то же время аналитики указывают на другие преимущества ЗПИФов, такие как консолидация активов и повышенная конфиденциальность владения.

Softline Venture Partners планирует вложить 2 млрд рублей в стартапы, работающие в сфере информационной безопасности (ИБ). Фонд заинтересован в компаниях, которые уже имеют продукты или минимально жизнеспособные версии (MVP) и платящих клиентов.

На фоне роста киберпреступности, вызванной уходом зарубежных игроков и увеличением хакерских атак, кибербезопасность становится приоритетом. Инвесторы оценивают стартапы по их потенциалу роста, инновациям и конкурентным преимуществам.

Несмотря на общее падение российского венчурного рынка на 80% в 2023 году, рынок услуг кибербезопасности показал рост на 31,1%, достигнув 65,9 млрд рублей. Softline рассчитывает, что кибербезопасность станет основным драйвером рынка в ближайшие годы.

Согласно обзору Института статистических исследований и экономики знаний (ИСИЭЗ) НИУ ВШЭ, информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) остаются одним из самых быстрорастущих сегментов российской экономики. В первой половине 2024 года объем продукции, реализованной крупными и средними предприятиями ИКТ, увеличился на 34% и составил 3,56 трлн рублей. Этот рост в 1,6 раза превышает средний показатель по экономике, который составил 21,7%.

Доля ИКТ в общем объеме реализованных товаров, работ и услуг выросла с 4,1% до 4,5%. Основным драйвером сектора является IT-отрасль, продажи которой достигли 1,74 трлн рублей, увеличившись на 63,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи в сфере производства ИКТ возросли на 33,3% до 459,9 млрд рублей, в оптовой торговле ИКТ-товарами — на 23,9% до 15,6 млрд рублей. Рост в области телекоммуникаций составил 8,7%, достигнув 1,2 трлн рублей.

Инвестиции в сектор ИКТ за полугодие составили 600 млрд рублей, увеличившись на 47,8%, что вдвое превышает рост по экономике в целом (24,4%).

Федеральная антимонопольная служба России планирует доработать механизм регулирования долгосрочных тарифов в аэропортах, исключив из расчета расходы и нормативную прибыль на инвестиционный капитал, если инвестор изменяет параметры согласованного проекта после его утверждения. Это изменение направлено на уменьшение издержек авиакомпаний, которые могут быть связаны с ростом цен на услуги аэропортов.

Согласно предложению ФАС, в случае увеличения стоимости аэропортового проекта или изменений в пропускной способности терминала нормативная прибыль и расходы будут рассчитываться на основе ранее утвержденного аналогичного проекта с учетом инфляции. Изменения планируется внедрить для проектов, реализуемых с 1 марта 2025 года. В частности, реконструкция аэропорта Ставрополя с бюджетом в 3,4 млрд рублей запланирована на этот период.

Эксперты отмечают, что предложенные изменения могут быть эффективными при стабильной экономической ситуации. В противном случае они могут создать трудности с об
служиванием коммерческих займов, что потребует от операторов аэропортов пересмотра подходов к строительству новых объектов. В качестве одного из оптимальных решений обсуждается возможность льготного кредитования.

Российский энергетический холдинг «Русгидро» инициировал переговоры с индийскими партнерами о совместной модернизации гидроэнергетических объектов в стране. Заместитель генерального директора «Русгидро» Сергей Мачехин сообщил, что индийская сторона проявила интерес к предложениям, касающимся инжиниринговых услуг и безопасной эксплуатации объектов.

Мачехин отметил, что в этом году стороны планируют согласовать список гидроэлектростанций для работы. «Мы предлагаем разработку моделей безопасной эксплуатации на всем жизненном цикле объектов с учетом первоначальных проектных решений. Программы комплексной модернизации действующих объектов позволяют достичь эффективных результатов при небольших инвестициях», — сказал он.

По словам Мачехина, многие объекты в Индии имеют уникальные эксплуатационные условия, требующие тщательного технологического обследования. «Необходимо спрогнозировать долгосрочную модель эксплуатации и разработать критерии безопасности, учитывая особенности геологии, сейсмики и климата», — добавил он.

В рамках IPO инвесторам будут предложены исключительно акции, выпущенные в рамках дополнительной эмиссии. Средства, привлеченные в ходе размещения, будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии развития компании, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели. Это событие также станет первым шагом к созданию ликвидности акций на Московской бирже.

Компания и действующие акционеры примут на себя стандартные обязательства по ограничению отчуждения акций на 180 дней после завершения IPO, с возможностью исключений при соблюдении определенных условий. Кроме того, будет реализован механизм стабилизации на срок 30 дней после начала торгов.

Размещение акций будет доступно как для российских квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов, включая физических лиц и институциональных инвесторов. Заявки на приобретение акций можно будет подавать через ведущих российских брокеров.

«Газпром энергохолдинг» (ГЭХ) предложил сократить сроки окупаемости строительства новых теплоэлектростанций (ТЭС) с 15-20 до пяти лет. Об этом сообщил директор по работе на рынке электроэнергии ГЭХа Михаил Булыгин на форуме «Приоритеты рыночной электроэнергетики в России» в Сочи 4 октября. По его словам, инфляция в стране существенно опережает темпы роста цен на электроэнергию для промышленности и других оптовых потребителей, что создает дефицит и ограничения в электроэнергетике.

В первом полугодии 2024 года средневзвешенная цена на оптовом рынке электроэнергии увеличилась лишь на 0,8%, что значительно ниже уровня инфляции, составившего 7,93%. Булыгин подчеркнул, что нехватка электроэнергии растет, и для удовлетворения потребностей промышленности необходимо вводить по 1 ГВт новых мощностей ежегодно в течение следующих 10 лет.

ГЭХ предложил изменить механизм конкурсного отбора мощности новой генерации (КОМ НГО), который гарантирует фиксированную доходность 14% годовых на 15 лет, чтобы сократить срок окупаемости и стимулировать строительство новых ТЭС. Булыгин также отметил, что низкие цены на электроэнергию ведут к росту спроса, что снижает резервы энергосистемы.

С 2025 года в России может быть введено разделение баз для расчета налоговых вычетов по ИИС, ПДС и НПО. Это позволит инвесторам получать возврат с суммы до ₽400 тыс. по каждому продукту отдельно. Сейчас налоговый вычет рассчитывается исходя из совокупных взносов на ИИС-3 и ПДС.

По словам Анатолия Аксакова, вопрос обсуждается в Госдуме, но потребуется время для его проработки. Максимальный возврат составит ₽88 тыс. при новой прогрессивной шкале НДФЛ.