Penguin, выплаты  от ЗПИФ, как и зарплата относились к «Прочим доходам» и складывались в единую налоговую базу, то есть с выплат по ЗПИФ в теории можно было получить инвестиционный вычет по аналогии как это работает с зарплатным НДФЛ. Но обратный эффект от единой налоговой базы с ЗП — выплаты по ЗПИФ должны были попасть под новую прогрессивную шкалу. Поэтому были приняты поправки в НК РФ, теперь выплаты по ЗПИФ облагаются по ставке 13% или 15%, а не как зарплата. В связи с поправками в НК РФ надо анализировать, можно ли теперь НДФЛ по выплат от ЗПИФ вернуть или эта возможность пропала. 

Penguin, если прям так глубоко смотреть, то выплаты от ЗПИФ юридически не являются дивидендами, так что тут в заголовке я позволил себе вольность в ущерб юридической точности.

rotten1979, спасибо за добрый комментарий!

Penguin, 
1. Главное не точность прогнозов, а как инвестор работает с вероятными сценариями. Представим бинарный исход событий в 2025: выведут новые фонды или перенесут сроки. Мои действия: резервирую кэш. Вопрос лишь в том больше или меньше кэша я успею зарезервировать. Если перенесут сроки, я не расстроюсь.

2. У меня формулировка удовлетворительная. Писать доходность до НДФЛ — стандарт. Доходность с учетом НДФЛ 13% или 15% каждый может посчитать для себя.

3. Думаю, УК решила стимулировать спрос на паи за счет роста выплат выше первоначального плана. Сработает это или нет, узнаем в течение 2025. Наблюдаем.

Инвестор с завода, спасибо! Да, очень верно подметили про менеджера среднего звена:)

Сергей, был долгое время. На на определенности с дивами продавал. Если дальше продолжат платить, откуплю

Император, с другой стороны у маленького частного инвестора сильно больше возможностей для маневров, по сравнению с институционалами :) можем заходить в истории, которые крупняку не интересны

Император, очень качественно. Сегодня наш рынок — аукцион невиданной щедрости. Именно сегодня куются будущие капиталы.

uraykult, Арбиз7 собрали все деньги, которые планировали, но не все еще разместили. В целом, в нем можно поймать хорошие дисконты, да и сейчас дисконт хороший, не уверен, что потом будет сильно больше. Фонд подойдет тем, кому подходит стратегия фонда — полагаю, что они в итоге все распродадут (хорошо бы получить комментарии самой УК, что будет весьма не просто). Просто конкретно мне их стратегия не нравится.

uraykult, в итоге, лично вот на мой вкус, на рынке сейчас есть ЗПИФ поинтереснее, с более прозрачными условиями. Рынок ЗПИФ сейчас малоэффективен, попадаются и еще обязательно попадутся качественные условия для вложений.

uraykult,
1. Арбиз7, я так понимаю, это САБ7
— запустили в 2021 году, до сих пор ~19 млрд держат в кеше
— вероятнее всего в 2031 фонд расформируют, Сбер имеет свойство перепродавать объекты между своими ЗПИФ
— средневзвешенная стоимость за кв метр складов на память 70+ тыс., можно сравнить с Парус...

Ну то есть нет цели у фонда долгосрочно зарабатывать деньги для инвесторов. Это стратегия среднесрочных спекуляций, да еще и неизвестно когда все деньги вложат в недвигу и по какой цене. Но многим нравится, конечно.

2. СКН для квалов. Никаких внятных материалов в свободном доступе нет.
— сколько вложено в недвигу, а сколько кешем/в иных активах?
— сколько планируется еще привлечь денег?

Можете позвонить в УК, услышать как они вам ничего не смогут рассказать. Ну по крайней мере несколько месяцев назад было так. Может что-то с тех пор поменялось, ха)

Хотите вкладываться на таких условиях? Очень многие хотят, но уровень прозрачности и стратегия не соответствуют лично моим ожиданиям.

Император, я просто карьерист, вкладываю максимум усилий в рост зарплаты, поэтому мой портфель должен быть достаточно простым и генерировать постоянно выплаты, думаю, скоро еще напишу статью про инвестиции карьериста:)
Для золота и валютных инструментов 2024 был прекрасен. Хотелось бы, конечно, чтобы в 2025 ЦБ еще ставку немного поднял, это позволило бы заработать еще, уникальное время, однако.

Бочаров Михаил, пока нет у меня таких задач, под которые линкеры окажутся в тему )

Император,
— Сбер занимает 22%+ в портфеле акций, до 2030х скорее всего не будет смысла докупать;
— Роснефть есть в списке;
— Яндекс со своим Р/Е и доп эмиссмями совершенно не интересен для меня

Сиделец, да уж, перед НГ для многих актуально)

Михаил Новокрещёнов, ключевая ставка будет влиять на стоимость только тогда, когда стоимость кредита будет ниже ставки капитализации объекта + на рынке будет достаточно тех кто хочет + может взять такой кредит.

Собственно нет выбора «депозит или недвига». Если у вас есть «лишние» 10-15 млрд, врятли вы их на депозит в Сбер закинете, качественный объект же прослужит вам и вашим детям.

Михаил Новокрещёнов, ну я потому и выделил 3 стратегии, у инвесторов разные подходы:) но вообще проектные сроки эксплуатации современных зданий по 100 лет.

Ценообразование хитрое, можно статью писать. Если коротко, есть два базовых подхода: доходный и сравнительный. Доходный — берем условия договоров, прогнозируем денежный поток за вычетом расходов и делим на рыночную ставку капитализации, минус в том, что подход не учтет кейс, когда ставка аренды ниже или выше рынка. Второй подход — сравнительный, то есть смотрят оценку сопоставимых объектов. На практике оценщики делают 2 оценки и высчитывают средневзвешенное значение, а вот в каких пропорциях брать вес из каждого подхода — сиё тайна методики, которая согласовывается с УК.

Федорино Горе, спасибо! Еще раз присмотрюсь к Атриуму. Казалось, что там платежи никуда не движутся

Михаил Новокрещёнов, кстати, то, что объект из фонда будет продан по оценке оценочной компании — тоже большой вопрос. На рынке такой практики в ЗПИФ мало, оценкой УК может манипулировать, если ее вознаграждение от СЧА зависит, ведь методику оценки они согласовывают с оценщиком. Рыночная биржевая оценка более справедлива.

Михаил Новокрещёнов, поясню. Вот в ЗПИФ РД есть бизнес-центр. И ставки аренды на БЦ за последние 20 лет очень сильно отстали от инфляции, почти не выросли. Но стоимость строительства выросла, спрос есть. Вероятнее всего стоимость аренды будет расти, но РД завершится в 2027 году. Где гарантии, что до 2027 будет качественная переоценка аренды? Это чистой воды ставки. А в бессрочном фонде такую переоценку из-за роста аренды дождаться можно, показательный пример роста аренды в фонде СФН-Арендный бизнес или Парус-СБЛ. Но тут надо уметь выбирать недооцененные объекты.