Мне кажется кто-то немного неправильно считает. Нельзя закладывать падение рубля на 80%, ибо абсолютно не факт, что золото настолько вырастет к доллару, как и за последние годы. 

где график предложения по аренде в Москве? Полезная картинка была. Прикладная. 
Когда падает — показывал арендаторам. Когда растет — не показывал.

Никита Шляпников, если вы про ОФЗ с 14-м купоном, то:

через 10 лет вы получите доход 1400р и тело 1000р = 2400р.

если цена рубля упадет на 80%, то эти 2400р будут эквивалентны текущим 480р

даже если вы сейчас купите ОФЗ с 14-м купоном за 500р, то вы всего лишь сохраните капу, но не станете богаче

понимаете?

и да… если вы верите, что чиновники продают вам ОФЗ для того, чтобы вы стали лучше жить, то вы слишком много смотрите телевизор)))

А почему вывод печальный? Ведь тут получается девальвация за последние 10 лет в районе 7% а купоны по ОФЗ в районе 14, получается в 2 раза выгодней?

Андрей, А если КС не будет меняться ближайшие лет 10, а если расти будет выше 20%, а если гипер? Акциям и золоту ничего не мешает обогнать по доходности ОФЗ какой бы процент доходности не давали ОФЗ в моменте.

Андрей, покупка золота — плохая инвестиция… говорю об этом уже несколько лет… но, к сожалению, частные инвесторы умирают так быстро, что аудитория постоянно обновляется… приходят новые горе-инвесторы и снова бубнят про покупку золота

Mantis, у вас случилось преждевременное комментоизвержение

так бывает, когда мужчина кидается писать комент, прочитав пост на полшишечки))

расслабьтесь… спокойно прочитайте пост… а потом добро пожаловать в комменты))

OФЗ — этo 1000 pублeй, кoтopыe вы дaeтe в дoлг чинoвникaм нa 10 лeт. Зa этo oни выплaчивaют вaм 7% гoдoвыx. Итoгo, зa 10 лeт вы пoлучитe 700 pублeй дoxoдa, a в кoнцe пoлучитe oбpaтнo cвoи 1000 pублeй.

В конце вы получите 1000 руб, только вот цена покупки не везде 1000 руб, а ниже + на новые выпуски купоны повысили.

GOLD, да все это понятно. Главное что две однушки в Москве в любые времена обеспечивают ее владельцу среднемесячную зарплату по городу. И это очень простой и понятный актив для большинства граждан, с управлением которого справиться даже возрастной пенсионер. И плевать сколько она там стоит в рублях, валюте или золоте. Главное только на долгосроке не все деньги проедать, а часть откладывать для регулярного обновления своего портфеля жилищного фонда (ремонт или перекладывание в новые объекты), как в игре монополия)

Всё хорошо. Только за золото напрямую вы ничего не купите. Вам всё равно понадобится посредник в виде наличной валюты. Кроме того покупать золото у банков рискованно. Этот всё фиксируется, а значит может быть отобрано. Только чёрный рынок.

GOLD, конечно не купишь, сначала тебе надо сходить в банк (черный рынок) и заплатить процент за конвертацию. Золото это вообще на самый черный день, когда электричества не будет). Это все мечты о гиперинфляции, а мечты приводят к ...) 

Сергей Нагель, тяжела и неказиста жизнь московского рантье)


сейчас сдача московской хаты в аренду генерирует доходность около 5% годовых, а цены московской вторички в настоящих деньгах снижаются

Сергей Нагель, экстремально низкая цена содержания бетонных халуп (наследие ССССР) — это одна из причин повального стремления граждан вложится в бетон
и тем самым ухудшить жизнь всех людей в стране

RoboScalp, это еще что… самая тупая беднота говорит, что на золото еды не купишь и водки не выпьешь)))

А если вы получили бесплатную квартиру от пахавших за нее все жизнь родителей в депрессивном регионе вроде Москвы, сдавайте ее по конским ценам не имеющим возможности купить ее 90% граждан. И вам будет фиолетово сколько она будет стоить хоть в золоте хоть в тугриках ибо будет она вас кормить и поить и ваших детей и внуков…

А если что, ты на слитках золота (или, прости господи, на договоре об открытии ОМС) под открытым небом матрас разложишь?

GOLD, и? Вот график эмиссии рублей





На этот график можно наложить все, что угодно. Жилье, золото, серебро, индекс ММВБ, рублебочку нефти и так далее. Вы убедитесь, что активы растут с эмиссией, но могут как обгонять, так и отставать от эмиссии. Именно это происходит с жильем прямо сейчас. Эмиссия ускорилась, и привысила 19%. А жилье упало в цене на 1.8% за квартал по статистике Этажей. Потому что оно росло до этого быстрее инфляции, и не столько из-за эмиссии, сколько из-за дешевой ипотеки.

Вы вот сейчас средняя зарплата летом превысила 89 тысяч рублей в месяц летом. К концу когда она будет за 90 тысяч. При сравнении с средними зарплатами 2014, которые были чуть больше 30 тысяч, вот оно и выйдет, что эмиссия поднимает не только цены активов, но и труда (что логично, труд, такой же ограниченный актив, как и остальные). Вы же вроде не молодой человек и видите, как в РФ жить намного лучше, чем раньше. Что ни девальвации с 6 до 18 рублей, ни с 25 до 33, ни с 50 до 80, ни паника в 100+ рублей за бакс, ни обвалы 1998 года, ни 2008, ни Газпром по 300, ни Сбербанк по 18, ни схлопывание рынка в 2008 или ковиде или СВО или в этом году не создают никаких проблем долгосрочных или нерешаемых. Все пузыри лопаются. А от дна отскакивают. Даже делать ничего особо не надо — просто подождать.



Вот ваше любимое золото. Как и все активы, долгосрочно оно растет, а периодически теряет в стоимости. Упасть с 5 тысяч до 3 тысяч — легко. С 7 до 3, тоже. Вот сейчас оно 8. Наверное будет и 6 и 12. Ни рост, ни падение золота, если вы только его не добываете или не глупый настолько, чтобы все сбережения держать в нем и только нем, никакого значительного влияния на жизнь обычного человека не имеет. Ну обесцениваются валюты, и что? Рубль обесценивается быстрее доллара, но медленней песо или лиры, например. Если только нет гиперинфляции, то никакой значительной проблемы это не создает, да и периоды гиперинфляции, через которые проходили и мы, и Израиль, и куча других стран, никак не препятствуют построению нормальной экономики после того, как она закончилась.

У вас реально настолько много накоплено наличных денег, что вы не можете спать по ночам из-за эмиссии?

GOLD, у меня в пяти километров есть Богунайский золотой рудник - заброшенный, надо летом в тихую золота намыть.

DDav, незаконная эмиссия рублей привела к этому:

bytopic.ru/chart.aspx?a=rub&d=30&u=gold



в течении текущего презисрока не исключаю очередную деноминацию 1000:1... итого, за 30 лет совокупная деноминация говнорублей составит 1000000:1

если это не валюта страны дураков, то что это за валюта?))