в рублях «зарабатывать» на недвижимости — много ума не нужно… но это считается «заработком» только среди россиян (менее 2% населения планеты)
с 2017 года питерская вторичка заметно упала в настоящих деньгах — bytopic.ru/chart.aspx?a=real_spb
следовательно, инвестиция в квартиру принесла убыток, если квартира не сдавалась в аренду