◾ В завершившемся 2024 году российские застройщики по всей стране вывели в продажу 48 млн кв. м жилья в новостройках. Это значение полностью соответствует результатам 2023 года. Показатели двух последних лет по запуску новых проектов стали рекордными для рынка жилищного строительства в России. Однако уже в 2025 году ситуация может измениться.

◾ Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет — показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году.

• В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
• в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
• в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
• в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
• в 2024-м — 48,0 млн кв. м.

◾ Таким образом, в 2024 году был повторен рекорд 2023 года. Темпы вывода на рынок новых новостроек не снизила даже отмена всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в середине прошлого года, утверждают аналитики. И поясняют цифрами: во втором полугодии 2024 года по всей стране начались продажи 24,9 млн кв. м жилья в новостройках. Это на 8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года (тогда стартовали продажи 32,1 млн кв. м).

( Читать дальше )

Объем выдачи ипотеки в России в 2024 году упал относительно 2023 года на 37% — до 4,9 триллиона рублей, сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ». По итогам 2024 года банки предоставили 1,3 миллиона кредитов (-36% к 2023 году) на 4,9 триллиона рублей (-37%) ‒ примерно на уровне 2022 года.

По подсчетам «Дом.РФ», по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году) на 3,4 триллиона рублей (-28%). По рыночным программам банки оформили 499 тысяч кредитов (-54% год к году) на 1,4 триллиона рублей (-53%). Также банки предоставляли транши на индивидуальное жилищное строительство по ранее выданным кредитам (168 тысяч кредитов).

В декабре, как добавляется в обзоре, выдача ипотеки сохранилась практически на уровне ноября. Банки предоставили 74 тысячи кредитов (+2% к ноябрю) на 291 миллиард рублей (+6%).  При этом, по прогнозу «Дом.РФ», при среднем уровне ключевой ставки на уровне 20% выдача ипотеки в 2025 году сократится до 1-1,2 миллиона кредитов на 3,8-4 триллиона рублей.

( Читать дальше )

Правительство продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации в субботу, 28 декабря.

Согласно документу, в период с 1 января по 30 июня 2025 года:

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;
• компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;
• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Срок действия моратория, который был повторно введен в марте, истекает 31 декабря 2024 года. Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 года как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 года. Отменили мораторий только в июле 2023 года, но 22 марта 2024 года снова вернули. Тогда «РБК-Недвижимости» в Минстрое пояснили, что введение моратория на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек должно снизить финансовую нагрузку на застройщиков и защитить интересы участников долевого строительства.

( Читать дальше )