Воронов Дмитрий, потому я и пишу не хомячковый субъективизм «оптимизм/алармизм», а про реальные факты приведя более чем иллюстративный пример. Чесгря, я даже не знаю, что для инвестора может быть ещё нагляднее.

Воронов Дмитрий, так рынок уже показывает что так и случится. Вот текущее повышение ставки — даже оно было отыграно почти двухнедельным бурным ростом. Лишь от одного того факта, что подняли на 1% вместо пугающих двух.
Я не знаю как можно быть опытным инвестором, но не заметить таких откровенных сигналов, что рынок только и ждёт вообще ЛЮБОГО позитива. Даже ужесточение на меньше — всё равно делая поводом именно для подскока.
Представьте что будет, при реальном развороте.

Воронов Дмитрий, вот именно потому что в фонды ликвидности утекло много денег (т.е. у инвесторов не просто есть СВОБОДНЫЕ деньги на закуп фрифлота, а их масса и без недруж. инорезов) — мы и имеем отличный потенциал их обратного притока.
Сразу как ДКП начнет разворот. Даже не говоря о старте военных переговоров.

Воронов Дмитрий, 

Дмитрий, я на российском рынке с 2012 года, и подобные заявления здесь не по адресу.

Вот поэтому я и недоумеваю от такого поста от вас.

Как же на них заработать среднестатистическому инвестору, если они всё время «лежат»?

Почему «всё время»? Лежат они пока страна в войне.
Для справки: большинство страновЫх индексов планеты безо всяких войн против НАТО лежат вообще уже более полутора десятков лет. Грохнувшись ещё с 2008го и там и болтающихся. В отличии от нашего RTSTR, прям перед войной не просто обновлявшего истхай, а взлетев аж на тысячу выше оного.
А как заработать — странно что такое вопрошает тот, кто на рынке цитирую «с 2012 года». Я выше написал про немалое число точечных историй. Тем более что наш брат (суть опытный инвестор) огульные индексники вообще отродясь и не брал в собственный портфель, вам ли это не знать.

Андрей, так это без разницы в контексте рассматриваемого вопроса. Ибо доходную часть априори подтягивают к требуемым расходам.

Воронов Дмитрий, вы опять наводите тень на плетень. Очень слабо они чувствовали себя лишь в 2022м после 2021го. После этого они просто лежат в сверхпривлекательной цене, как пружина в ожидании снятия гнета. Причем никуда ниже 2022 они дальше не «падают», не выдумывайте.
Кроме того, на русфонде немало отдельных эмитентов наоборот ещё и нарастили свои корп. прибыли выше довоенных уровней, в т.ч. и в долларовом пересчете. Любой, кто даст себе труд, может их найти. Было бы желание.
Сопсна, именно этим и отличаются реальные инвесторы от мечущихся в перманентном алармизме ситуационных пассажиров. Вторые лезут в рынок лишь на хаях когда «ну наконец-то всё хорошо» (да ещё и выходят около дна начитавшись громких заголовков), постоянно недополучая весь восстановительный рост. Причем всё это ещё и общеизвестно.
Поэтому любой волатильный рынок да — психологически подходит отнюдь не всем. И среди экономистов в т.ч.

Андрей, бюджетные расходы отнюдь не столь прямо коррелируют с инфляцией. Кроме того, с 2025 с бизнеса будут брать 25% вместо прежних 20% налог на прибыль плюс вводится прогрессия НДФЛ с физиков.

Воронов Дмитрий, инвесторы не пишут столь нелепых постов. Или манипулятивных, видя что даже отсчет брался именно с локального хая.
Им то прекрасно известно что такое цена и ценность. В той самой точке русфонда стоила 10 прибылей, а сейчас вдвое привлекательнее.
Причем вы как экономист это прекрасно знаете. Но всё равно генерите наброс. Конечно «не заметив», что страна в центре масштабной войны. И любые переговоры тут же закинут оценку к прежней минимум средней, что +50% сходу. Причем в т.ч. в долларах. А кроме того есть ещё и приближение к смягчению ДКП…

Сергей Кузнецов, вот на этом (и ещё обилие западных санкций) сходство и заканчивается. Всё остальное различия. Зачастую кардинальные — вплоть до противоположностей.

Сергей Кузнецов, это нам неведомо. А так я не спорю, а лишь просто подчеркнул ошибку.

Сергей Кузнецов, сравнивать Россию с Ираном даже ещё более нелепо, чем с Китаем. Причем по целой массе различий, которых кратно больше, чем сходств.

Сергей Кузнецов, читайте внимательнее: закрылось на 80% больше. Чем видимо закрылось в прошлом году. А не 80% от всех.

l l, стоимость квадрата стала равна трем медианным зарплатам своего региона (что дороже чем почти везде по миру). Т.е. неподъемным для обычного жителя. Поэтому наоборот именно малогабаритка ещё очень долго будет востребована выше, чем среднее и просторное жильё. А уж тем более при столь дорогой ипотеке.

Inspektor, прочел пост. Выводы:
1. Цены новостроя в Казани просто нелепые. Ибо уже подошли к цене нашего московского внутримкадового квадрата. Кто в здравом уме покупает подобное — для меня загадка. Это даже не говоря о стране в войне и стоимости денег улетевшей в небеса.
2. Оценку заработка на посутке так не делают. Там износ ремонта и мебели+техники в разы резвее, чем у одного долгосрочника. Поэтому надо ежемесячно равными долями вычитать амортизацию будущих трат. Но как её считать — пока вопрос, т.к. статистики и опыта у вас пока не накопилось.
3. Вероятно стоит застраховать в т.ч. ответственность перед третьими лицами. Ибо жильцы-гастролёры могут устроить залив/пожар и т.п. А с пьющими командировочными это не редкость. А страховка сдаваемого в посутку тоже недешева и срежет доходность. Если этого не берет на себя УК.
4. Если решите переходить на долгосрок с его невысоким выхлопом, то рекомендую продать жилой бетон и перейти в коммерцию. Там реальная доходность минимум вдвое выше. И меньше гимора. А совсем без гимора это можно сделать через фонд. Сейчас лучший из них — Рентал ПРО. Ещё и комса за управление мизерная. Погуглите его условия и историю. Паи торгуются и на Мосбирже в т.ч. Выплаты арендного дохода ежемесячные.
Удачи!

sokrovishe, не понял. Если там новно ноль преимущества над бесплатной (ещё и за сложное не берутся), да ещё и квалиф.врачей лишь формальная (т.е. их отбора нет и в помине), то за что с клиента берутся деньги?

SHERKHAN, вы ранее писали про инженеров и специалистов. А сборкой занимаются банальные рабочие. Впрочем, даже они с возрастом снижают былую производительность. Но чисто физически.

sergik99, никакой долгой инфляции в 20% в вашем наборе нет и впомине.
Вы, похоже, просто считать так до сих пор и не научились, извините за прямоту.
Ибо если бы она была такой, то за 10 лет цены ваших товаров выросли бы в 6,2 раза, а за двадцать вообще в 38. Что, разумеется, чушь несусветная.
Бензин, ЖКХ, продукты и популярные лекарства дорожают как раз в районе инфляции Росстата. А форсмажорные всплески моментов вполне компенсятся долгосрочным стоянием на месте. Или вообще обратным откатом, как было недавно с теми же яйцами, несмотря на истерию.

NOT A HAMSTER, любые панельки, что выше 5 этажей — изначально капитальные на многие десятилетия. Проблема швов решается просто — обшивают пенопластом в два слоя с разбежкой и сверху мощная штукатурка с армирующей сеткой. Кроме того обновляют покрытие крыши.
Это сразу перекидывает дом ещё и в более актуальную современную энергосберегающую категорию. С немалым снижением дальнейших затрат на отопление.
При внутренней капиталке централизованно меняют всю водосточку, канализацию и батареи.
И после этого живи без забот ещё следующие полвека. Сам каркас и панели всё это позволяют с изрядным запасом.

SHERKHAN, квалификация со временем теряется. Не только потому что забывается, а потому что средства производства быстро изменяются.
А когда человек уже не молод — его адаптивность и дообучаемость лишь ещё ниже.

Beach Bunny, облиги инвестору в РФ покупать нет смысла вообще никогда. Они на нашем рынке НА ВСЕХ его стадиях уступают акциям и фонду ликвидности. 
Если что — я про любые рублёвые госбонды длиннее года.