Николай Помещенко, можно.

Николай Помещенко, у ЦБ ключевая роль в экономике — вы слепы чтоль? не видите что чтобы не придумало правительство РФ с льготными ставками и прочим — ЦБ все равно перегнет в свою сторону. почему? потому что кровь экономики — это деньги! особенно их стоимость.  Поэтому то что ЦБ по каким то высосанным из пальца нарисованным «ростам прибылям компаний» ужесточает ДКП — то по факту имеем небывалый рост банкротств этих самых компаний - 
www.rbc.ru/business/07/03/2024/65e96a339a7947bb75c5b006?ysclid=m0gh6sxnx6946254260
а учитывая что был мораторий на  банкротства в 2020 и 2022 годах, то все банкротсва 2022 года слились в 2023й. Но 2024й побил его - Число банкротств за январь—февраль 2024 года увеличилось на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. 

Так что без разницы что будет придумывать минфин или правительство — поддерживающие меры это фиговый листок на огромную келду которую ЦБ кладет на нашу экономику (по рекомендациям МВФ И ВБ конечно же )

Николай Помещенко,   "  сам институт частной собственности под сомнением,"  ---  пока еще нет.

Николай Помещенко, это да, согласен

Николай Помещенко, поэтому и вымирают, нет дела нет тела)

Николай Помещенко, ну не я же писал «абы кому». ну да ладно, чего к словам цепляться :)

Николай Помещенко, отличный вопрос, спасибо!

Мы не разбирали в этом посте этот момент, но если коротко:

1. Во втором полугодии 2024 ждём, что рынок недвижимости слегка «притормозит». Высокие ставки и общая экономическая ситуация пока выглядят против рынка недвижимости.

2. В 2025 году видим свет в конце тоннеля – рынок должен потихоньку оживать.

Насчёт акций ЛСР, как и написали, пока наблюдаем со стороны. Но если цена упадёт ещё процентов на 10 (где-то до 620 рублей), то уже интереснее будет. Там и вернемся к ним.

Николай Помещенко, но Вы же решаете кому дать, а кому не дать, только если покупаете на размещении. А в стакане даёте деньги решившим зафиксировать прибыль/убыток.

Николай Помещенко, а что так сразу «противно»?

Николай Помещенко, ну дык меня не устраивает пользоваться их деньгами так дорого.
На самом деле оно получается сбалансировано, и практически в ноль. Скорее даже с перевесом в мою пользу.

Если я продам все ОФЗ с обычных счетов то могу закрыть ипотеку. Но сколько я смогу и по каким ценам откупить ОФЗ с зарплаты после этого я не знаю — не понятно как ставки будут меняться, да и в отстутствие долга домашние сразу захотят несвоевременных расходов на ремонты.

С другой стороны, по номиналу придержанные ОФЗ стоят на 60% больше, а тот пакет что уже есть (без учёта реинвестирования), за время ускоренного гашения ипотеки даст купонов столько же сколько мне насчитают процентов по ипотеке.

А еще смотрю сбер хитрожопый, не очень любит держать долги у себя. Закладную уже продал в домрф (в личном кабинете домклика не отражено, только бумажное письмо). И по потребительским сейчас сбер втирает облигации на портфель потребительских кредитов. Мол и процент по ним платится, и возврат стоимости по мере погашения, и «обеспечены залогом прав по кредитам» — вот последнее смущает. Большинство потребительских кредитов в таком виде что залогов там никаких нет ликвидных.

Николай Помещенко, причем здесь кризис и ликвидность?! чел живет с мамой и намеревается продать дом чтобы поиграть в казино. ему и кризисы никакие не нужны, сам все сольет

Николай Помещенко, Добрый день! Спасибо за ваше мнение! Обычно рынок постепенно абсорбирует повышение ставки. К тому же есть вероятность, что повышение было не последним в цикле.

Николай Помещенко, Добрый день! Спасибо за ваше мнение!

Николай Помещенко, беру то я у банка деньги вкладчика, отдаю то свои, и не в счёт погашения долга :-) 

Ну вон я взял 9 лямов почти. Отдать должен 9 и еще 31 подарить своих. Сколько я смогу работать и что будет со здоровьем — без понятия, полтинник мне уже почти.
По планам банка первый лям тела долга я бы отдал им только к осень 35го года. Через 10 лет! Банку же подарил бы 16 лямов процентами. Мне кажется слишком жирно. Жизнь может повернуться любым боком, конечно, но инфляции своей зарплаты в ближайшие 2-3 года я не вижу (дай бог вообще иметь работу).

Там из 131250 в месяц в первый год в графике проскакивают смешные моменты типа января, когда гасится только 250 рублей долга, а все 131к идут банку, «под ёлочку».

Так что я сразу подрезал до 18 лет срока первым платежом, а сейчас обязательный платёж подрезаю, кидая 100к в месяц сверху. А так получается в некотором роде диверсификация — примерно одинаковые деньги в месяц уходят на погашение, и на брокерском реинвестируются такими же темпами.

Так то конечно 231 платить ощущается. 131 — свободы побольше. Когда снимал так вообще халява была можно сказать. Но теперь сэкономленные деньги сами на себя работают.

Николай Помещенко, дальше 20 растягивать при низких ставках не имеет смысла. да и при текущих — тоже. я игрался калькуляторами банков — после 20-23 лет платёж ежемесячный остаётся на месте — просто кормишь банк в самом начале подольше :-).  Но тебя будут раскручивать на максимальный срок, чтобы типа увеличить вероятность одобрения.

Брал сам в мае, на 26 лет. На днях глянул график первоначальный — а они через 2/3 срока снизили платёж, чтобы тормознуть темпы погашения долга…

брал рыночную, и что-то столько много бабла отдавать банку не охота — гашу досрочно. Без понятия сколько у меня нормальная зарплата будет еще.

Николай Помещенко, дивидендная доходность в процентах от стоимости акции, дивиденд выплачивается за пол года. Т.е. меньше, чем облиги, однако не в 2 раза.

Николай Помещенко, это полугодовые дивы и у компании выросла прибыль сравнимо с инфляцией, что внушает надежду на рост цены сравнимо с инфляцией, то есть дивы около 15% + рост цены на 15%… 30%… Хорошо… Ну даже если и меньше, все лучше чем обесценивающиеся по телу облиги. Хотя замещайки валютные я держу, эти ладно. Но в рублях? При СВО и  эмиссии в 17.5%. Вы же теряете… Вы в своем уме?

Николай Помещенко, тут полугодовая. Годовая будет больше 15ти предположительно. Облиги инвестиционного  рейтинга А- c дюрацией 2-3 года дают 20-21 YTM.

Николай Помещенко, ну акции купил и лежат. Если не дурак и плечо не брал. Недвига же сейчас, как правило, в кредит. Ну разве что с выплатами долг гасится, и марджина не может быть. А с акциями с плечом и долг не уменьшается, постоянно обслуживается, и могут попросить довнести.

Сам грешен, недавно купил квартиру и плачу теперь в разы больше чем за съём. Правда снимал 10 лет, а выплатить планирую за 4.

Николай Помещенко, это купить нужно несколько секунд. а потом в убытках сидят годами, боятся продать :)