Viacheslav Ivanenkov, за Смирновым слежу, пока ролик в закладках, но зная его общую позицию по рынку представляю о чём будет речь. И во многом солидарен с ним.
В купле-продаже недвижки (как агент я с 2016 до 24г ), инвестиционно в недвижку никогда не верил, это сложный рынок. Моя идея «пусть будет» — это в качестве НЗ что-ли… 5-20% нажитого добра.

Жёсткий Ястреб, 
>Бюджет при 70 скукожится,

Вот сколько я не рассуждал в жизни, что «вот такой цены не будет потому что...» — это никогда не работало :)
Простой пример — отрицательные цены на нефть, их якобы не может быть, а они были.
Доллар по 50 мы уже видели, так что по 70 — не вопрос. Вопрос — может ли быть по 35? :))

Я в целом за свободный рынок и отсутствие корявой руки государства. Государство скорее следует выпнуть во многих странах из многих сфер, дав людям самим выбирать, какие блага производить и покупать и по каким ценам. Однако! Я не понимаю, зачем нужен рынок городского жилья, хотя думал об этом часто, так как мне не нравится сама идея госрегулирования. Например, в электронике рынок нужен: компании соревнуются за потребителей, выдумывают экосистемы, одни сдают, другие вырываются вперед. В общем, благотворное влияние рыночка: для меня изобрели 33 удовольствия и все со смартфона, компании наперебой выдумывают какую-то дребедень, чтобы я купил айфон, а не Самсунг или андроид, это здорово, даже если делает меня немного тупее. Такая потребность, тиктоки смотреть и деградировать.
К чему привела конкуренция на рынке жилья? Улучшилось качество, лучшее жилье за меньшие деньги, как это произошло на рынке электроники? Да нет. Чем текущие новострои отличаются в положительную сторону от хрущевок?

Григо́рий Печо́рин, а я не удивлюсь, если курс доллара будут транслировать только на ютубе, а ютуб только за пределами России))) 
Бюджет при 70 скукожится, это бассейн с 2мя трубами, по первой наливают валюту за нефть, по второй ЦБ добавляет рубли, чтобы купающиеся не обожглись. Есть точка безубыточности, скажем 7000р за бочку, значит 70рублей за доллар будет при нефти 100, но всегда хочется план перевыполнить, поэтому пускай будет 65рублей за доллар нефть по 110)))

Андрей Петров, пошлины на ввоз, эта старая пластинка, которая крутится с 2020. 

1й трек ВИА Дефицит «Забей на цену»
2й трек Алла Пу «Делу время, а кредит за час»

Сколько там ставка ЦБ 18%? Берут кредиты?! Значит всё по плану и строго по графику, греем гоев дальше! Диджей, спин дат щит!))

3й трек Олег Гаагов «Я утиль, а ты дурак, я повышусь — ты мой враг. Оформляй кредит скорее, и на Чери едь в овраг!» 

О жилье они начали думать, только когда картинку увидели того, что натворили:

Я даже комментировать тут ничего не буду, оно и так видно. Идёт глобальное засаживание в кредиты. И это не спонтанное мероприятие, это чётко выверенный план! С какой целью — это нам только предстоит узнать. Лишний раз не хочу перебирать в уме возможные варианты..

Лесенкой, пипец, я думал будет около 1.8 млн и то смысла брать не видел. Вроде ж обычная около 1 млн руб.

Жёсткий Ястреб,
помнится, еще в прошлом веке шеф по паре станков и пр. сразу брал

Григо́рий Печо́рин,
А толку.
При сегодняшних 85/$ — там реально бидоновские 200+.
Ибо, только идиот купит такое за $30к

Александр Минин,
Ну, не 400 — а 100+.
Если как положено

Артур Грос,
А что развивать то.
Фундаментально, все велосипеды давно изобретены

Viacheslav Ivanenkov,
Такое практикуется сплошь и рядом.
На котловане весь ликвид окучивается через прокладки. Вдолгую.

Жёсткий Ястреб, а я вот кроме шуток не удивлюсь если курс доллара будет 70 рублей. Все возможно в этом мире.

Григо́рий Печо́рин, так то валютные) Рубль то гуляет исключительно в сторону ослабления, вот ответьте, как при таких вводных можно пострадать?! Даже если нефть отскочит на 120, рублю укрепиться не дадут и рублёвая масса продолжит расти. Тут что не купи и когда не купи — всё выгодно)) То есть кризис можно создать только искусственно, либо, кто-то нажмёт красную кнопку и рынок накроет красное солнце, издалека похожее на гриб

Жёсткий Ястреб, 

Государство на всё это смотрит сквозь пальцы

Смотрело. Сейчас обслуживание кредитов сильно выросло, налоги тоже, пошлины на ввоз авто осенью тоже подъедут, а стабильное пасто пока не вырисовывается.

Только один вопрос остался: это вынужденная мера или всё-таки смена политики и подход останется прежним после СВО? Понятно, что девал всё равно придётся периодически делать, но это может быть стать крайней мерой, а не регулярной.

Григо́рий Печо́рин, 

Но толпой можно манипулировать…

Разрыв цепочек поставок (2021–2023 global supply chain crisis)
Дефицит чипов (2020–2023 global chip shortage)

Видите, как российский телевизор хорошо адсорбирует американские термины?! Яблока — яблоня — яблоны. Цепочка ясна?!)))

А вот то, что у нас народ суетился, меня прям убивало. Я воочию наблюдал весь цикл роста цен на автомобили, когда вторичку выносили вперёд ногами по любым ценам. Если ещё вчера люди морщили нос при виде очагов ржавчины над лобовым Киариа 2014г за 430тыс рублей, то потом они закрывали глаза на диагностику двигателя, глубокую царапину через весь бок, прямоугольную вмятину на капоте от упавшего кирпича, молнии из трещин через всё лобовое, затёртый салон, стучащая подвеска, дым из глушителя… 750тыс? берём! 850тыс? заверните!

Жёсткий Ястреб, валютные ипотечники пострадали сначала в 2008, и вроде в 2014 тоже были еще. Но 10 последних лет у кредитчиков абсолютно безоблачны.

Жёсткий Ястреб, да, экономикой рулит толпа, где в то же время каждый участник толпы решение принимает субъективно. Это кстати одна из основ австрийской экономической школы :)
Но толпой можно манипулировать…

Laukar,
Мы обитаем в физическом мире. Увы.

Inspektor, 

Лайк заслужил поставил все таки писать это тоже труд это Уважаю.

Ахахах, серьёзно? Да это один из самых коротких постов, что я здесь писал, я благодарен за лайк, но давайте честно, труд так себе))

А теперь разнесу твой пост государство ничего не должно делать, если оно начинает лезть получается не очень хорошо.

Всё, пост вдребезги, ща сяду клеить)) Тут смотрите в чём дело… Государство в этом рынке уже с головой! Взять хотя бы матершинный капитан. Чем он выше, тем выше цены. Сначала было условие 2х родить, теперь одного, а дальше будет акция:

приведи друга, пусть подтвердит, что не гей, получи сертификат на поддон Ротбанда.

По сути государство ничего не вкладывает, это так называемая скидка на накидку. Или можно это с субсидией сравнить, когда застройщику дают миллион, лишь бы таджикам было чем заняться. Но если можно любить двух зайцев, то почему бы не назвать эти деньги материнским капиталом.

а если я всё равно собралась рожать, почему бы не забрать ещё и этот капитал ©

Просто родившим получается жильё дешевле, чем остальным — вот и всё. Ничего не напоминает?! Ах, да Лада Веста НГ: героям, учителям, врачам и поставщикам пеньков скидка 20%! А то что государство деньги на эту скидку получило с утилизационного сбора — об этом молчок. В результате какой-то чел оплатил учителю 20% цены Весты (на которую накрутили 250%), купив себе хорошего японца через параллельный импорт.
Государство у нас везде! А вот почему оно резко потерялось в ковид, когда цены на бетон и авто улетели в космос, вопрос риторический)))

Это не товар это мать его инструмент

Если ты не таксуешь, то авто — это товар, и стоить должно по карману. А если таксопарки и каршеринги стали закупать машины аж площадками, то они перестают быть товаром и начинают становится дефицитом с переходом в статус «инвестиция».

Так что если вам не нужна вторая квартира значит вам наплевать на свое будущее.

Странный тезис. Предлагаете дублировать все покупки?!)))

ves2010, у нас делают. а как у вас не знаю