Можно купить метр, но говорят — он будет падать. Можно купить того, кто строит метры, но содерешь кучу рисков. А можно дать в долг. Разбираемся, кто и за сколько занимает среди строителей.

Начинать обзор строительных облигаций решил с цен — это основа бизнеса. И хоть есть два лагеря людей: первые верят, что бетон всегда растет в цене, и вторые, которые верят во второе пришествие (зачеркнуто) падение цен. Мы постараемся быть объективными: за почти 20 лет цены падали (прям падали) только 1 раз — в 2009 году. Но в то же время, легкий флёр перегретости действительно есть. И покупать недвижимость не хочется. А заработать хочется.

Цены в Питере 2005-2023

И относительно «блага цен» для строителей неоднозначно: с одной стороны цены на максимумах; с другой стороны — это пузырь, подогреваемый субсидированием и околонулевыми ставками. Ставки 0-1-2% теперь под запретом ЦБ, а субсидирование не вечно (или вечно?). Также нужно не забывать про себестоимость, которая изрядно подросла.

Знакомство с компаниями

В этой статье рассмотрим все (почти) лизинговые компании, чьи облигации можно купить на фондовом рынке. Оценим их кредитные рейтинги, и решим, стоит ли их покупать в надежде на светлое будущее. Поехали!

Лизинговые облигации – один из немногих способов получить двузначную доходность и при этом контролировать риски. При ключевой ставке 7,5%, доходность первоклассных облигаций (рейтинг ruA) около 8-8,5% годовых. Минус налоги и комиссии – получается банковский вклад. С доходностью 10%+ рынок предлагает убыточный РосНано с огромным долгом и без госгарантий, малый бизнес без собственного капитала (привет Сыроварня), НИКА с раздутыми запасами, и прочие последователи Обуви России и Сибирского гостинца.<br><br>Остается лизинг и стройка. Строительство — ставка на проект, на объект, локацию. Ставка на цену и возможность управлять себестоимостью, пока строится ЖК.<br>А вот лизинг – это бизнес процесса, а не результата. Это перепродажа денег. Здесь важны бизнес-процессы и риск-менеджмент. Начнем с рейтингов: перед вами все публичные ЛК.

За понедельник-вторник ситуация на рынках сильно изменилась: многие активы стали еще дешевле. И если предсказать перспективы акций трудно, то с облигациями проще. Почему? Потому что покупая облигацию – вы покупаете ожидаемый денежный поток, сроки и размер платежей по которому известен. И если компания не уйдет в дефолт, то свои деньги вы получите. Самое главное – не давать в долг проблемным компаниям.

Буквально вчера писал статью, которая из-за сильных движений рынка моментально устарела. Поэтому, актуализирую:

Сейчас колоссальный запрос по двум направлениям:

1) Где припарковать деньги на пару месяцев

2) Куда вложить на год-два

Поэтому составил два рейтинга.

ТОП-15 самых доходных и самых ликвидных облигаций со сроком погашения через 3-9 месяцев

Из списка убирал откровенный мусор (Роснано, низкорейтинговые облигации, компании с негативом уже сейчас), но это дает гарантии на выплаты – нужно смотреть индивидуально.

Последние три месяца денежные рынки были абсолютно стабильными: банки уже набрали необходимую ликвидность и ставки дрейфовали на уровне 7-8%. Рынок облигаций давал те же 7-8% в ОФЗ, а корпоративные бумаги 9-11%. Казалось: все будет хорошо, уже даже доллар по 60…

Прошлая неделя быстро внесла коррективы и паника с фондового рынка, где несколько дней подряд просто не было растущих бумаг – перекинулась дальше. В текущей ситуации кажется, что думать об инвестициях стоит в последнюю очередь. И это заблуждение: инвестиции это еще и сбережения вашей семьи. И если они есть – то стоит озаботится тем, защищены ли они.

Доходности облигций быстро выросли на 1-3 процентных пункта, а это значит, что цена на них упала пропорционально сроку погашения.

Например: увеличение доходности на 1% по облигации со сроком погашения 10 лет = снижение ее цены примерно на 10% (если погашение в конце срока). У условиях падения меньше всего страдают «короткие» выпуски

Доходность вкладов стремится к 6-7%, а рынок акций не может оправиться после ситуации с Газпромом. Где есть оправданный риск? В статье конкретные подборки надежных и рискованных облигациях, а также примеры, где можно припарковать деньги без потери процентов. Вдруг надобится))

Облигации – это такой же инструмент фиксированной доходности, как банковский вклад, но без государственной страховки. Иными словами, вы сами выбираете кому дать в долг и сами будете нести ответственность, вернут ли вам его.

Сразу после конца февраля, как доходности всех инструментов поползи вверх, я запустил индикативные индексы, чтобы понимать, какая доходность на рынке нормальная, а какая заниженная. Веду расчет трех индексов:

— строительный (высокий риск)

— диверсифицированный (кроме строителей, с рейтингами не ниже ruB+);

— ОФЗ (гос.облигации).

Динамика годовых индексов

Также, рассчитываю трехлетние индексы (срок погашения 3-5 лет). В этом случае можно еще можно заработать на налогах.

Дебютный выпуск облигаций дает 18% годовых, что выше большинства других компаний. Также, примечательно, что это первый гостиничный комплекс на облигационном рынке за последние годы.

Рекламу размещения, кстати, увидел на smart-lab

Начнем с базы. Словосочетание «высокодоходные облигации», или ВДО придумали маркетологи, чтобы привлекать клиентов высокой процентной ставкой. Среди рисковиков и финансистов этот сегмент также называется junk bonds (мусорные облигации). Не надо питать иллюзий: когда рыночная ставка 8-10% годовых, и сравнительно крупные компании привлекают деньги под 10-12%, кто будет занимать под процент в полтора раза выше? – это небольшие компании, без истории размещений, иногда стартапы, с нестабильной бизнес моделью, или высокой долговой нагрузкой. Если среди первоклассных бумаг (Газпром, Лукойл, Сбербанк) вероятность дефолта меньше 1%, то в мусорных облигациях этот процент в разы выше (порой, в десятки раз). Такие облигации обязательно надо диверсифицировать и подробно изучать отчетность. Однако, те же маркетологи с заботой о клиенте составляют красочные презентации, отмечая только самое важное. С их точки зрения. Поэтому,

Что происходит с облигациями? Какие выпуски еще дают двузначную доходность? Что будет с ключевой ставкой? Что все это значит для нас? И почему кривая доходности стала прямой?

На самом деле, ситуация неопределенная. Многие улыбнутся, потому что в мире финансов определенности вообще никогда не было… Но сейчас кажется, что вчера было лучше, чем сегодня. Во всяком случае с выбором.

Мы почти отрезаны от иностранных рынков, есть риск заморозки валюты, вводятся комиссии за обслуживание долларовых счетов, а евро теперь и возьмут то не везде. Огромные фонды, казавшиеся ранее надежным, вкладывающими в еврооблигации могут просто рухнуть (Finex). Сколько бы я ни пытался решить задачку с диверсифицированным портфелем — после февраля это стало сложно как никогда. Я не рассматриваю крипту, потому что не понимаю ее ценность и не разбираюсь в ней, а физический металл не готов брать из-за диких спредов на покупку продажу: только что купил и сразу в минусе на 15%.

Продолжая тему облигаций, хочу показать процесс выбора отрасли и компаний в ней для долгосрочных вложений. Сегодня поговорим про лизинг. Разберем выпуски двух первоклассных компаний — Балтийского лизинга и Европалана, и выберем, куда вложить деньги. Поехали!  

Здорово, что аудитория сайта взрослая и образованная, и нет необходимости говорить, что лизинг — это финансовый инструмент (финансовая аренда), а не то, что могло прийти в голову много-много лет назад

Стабильные и надежные облигации мощных и больших компаний – для меня лишь benchmark, некий ориентир по безрисковой доходности. Результаты они показывают такие же, как вклад в банке. Ну может +0,5 процентных пунктов сверху. И в этом случае я бы выбрал вклад и не парился.

Моя добавленная стоимость создается от того, что я выбираю надежные облигации из второго эшелона. Там премии 3-5 процентных пунктов. Это уже интересно

Статья состоит из теоретического и практического блока. Если уже работали с облигациями – переходите ко второму.

Теория.

Пример:

Ключевая ставка 10%

Купон облигации 12%

Срок 3 года

Такая облигация торгуется около своего номинала, то есть по 100%. Но если ставки на рынке снизятся, например, до 8%, а купон остается 12%, то за такую облигацию при продаже дают больше, чем номинал. Ведь ее доходность выше среднерыночной. И тогда ее можно продать за 105%. Получается, что доходность облигации для нового покупателя выросла, а продавец помимо купона в 12% получил прирост стоимости в 5%.

Что же получает покупатель? Обычно номинал облигации 1000 рублей. Значит он купил за 1050 (=105% х 1000) то, что дает 12% купон. Купонная доходность покупателя будет 11,43% (=12%/105%), но в конце срока он получит лишь номинал облигации (то есть 100% вместо уплаченных 105%).

Чтобы не погружаться в ручные расчеты я строю простейший расчет с формулой ЧИСТВНДОХ, но можно и довериться данным с торгового приложения. Я же люблю перепроверять.

Разбираемся, к чему приведет снижение ключевой ставки и смотрим, куда могут пойти деньги. Считаем реальную ставку в России (она отрицательная) и ищем в цитатах ЦБ намеки на дальнейшие действия.

ЦБ на прошлой недели в четвертый раз снизил ключевую ставку. Два раза – внепланово. Совокупное снижение за три месяца – 10,5 процентных пунктов. Раньше казалось, что такими темпами могут только увеличивать. Такого стремительного снижения «ключа» еще не было в новейшей истории России.

Несколько цитат, которые могут заинтересовать:

ЦБ РФ ПОНИЗИЛ ПРОГНОЗ ПО ИНФЛЯЦИИ НА 2022Г С 18-23% ДО 14,0-17,0%%

СПАД ВВП РФ В 2022Г МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НИЖЕ АПРЕЛЬСКОГО ПРОГНОЗА (8-10%)

ЦБ РФ ПРОГНОЗИРУЕТ СРЕДНЮЮ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО КОНЦА 2022Г В ДИАПАЗОНЕ 8,5-9,5%

Так вот, нам обозначили и скорректировнный прогноз по инфляции, и ориентир по ставкам, и ожидания падения ВВП.

Все это говорит, что перспектив дополнительного снижения ключевой ставки – не много, но в целом, уже сейчас вернули комфортные ставки для бизнеса. Тем более, что реальные ставки отрицательные (!!!)