1. В конкретном примере есть вариант ПВ с 1,0 млн, что немного в текущих реалиях. Конечно, это актуально, если это не единственный свободный миллион. Я проблему с большим ПВ решал покупкой паркингов, брал и в обычный кредит, когда его давали по 10%, и в рассрочку, и даже в ипотеку. И везде получалась хорошая доходность по паркингам, минимум 40% годовых на вложенные. За счет паркингов накопился капитал уже на ПВ для квартиры.

2. Как раз с длительной рассрочкой деньги не замораживаются, ведь они остаются на счету, морозится только ПВ в 1 млн, а остальные можно закинуть в ОФЗ. А главное мы фиксируем цену сейчас на 3 года вперед.

3. Я про это и пишу, видимо недопоняли друг друга, что при рассрочке, оставшиеся средства можно закинуть в ОФЗ на 3 года под 20% годовых.

Когда будет низкая ставка, сформируется отложенный спрос, будут другие условия) Сейчас рынок покупателя, потом будет рынок продавца

Maksim_invest, 

1.  Ну хорошо. Только риски там тоже есть. Если брать рублевые облиги — то риски обесценивания рубля что для военной экономики обычное дело. А если валютные, ну я брал валютные. Что-то они плохо коррелируют с курсом. И курс может быть рисованный для них...

2.Когда-то все равно пойдет снижение ставки. Падать сильно уже некуда. Что P/E будет 1? Не, ну все может быть. Хеджируемся или плечи не берем. Надо все пережить и тогда разбогатеем. Что в других инструментах не так очевидно.

3. А я ине говорил что инфляция 20%. Эмиссия (M2) за 2 последних года 40%, что примерно по 20% за год. Эмиссия со временем перейдет в обесценивание нац валюты так как пока частично идет на вклады. Рост золота на 27% это подтверждает. В любом случае надо обгонять эмиссию чтобы богатеть реально.

4.Так и не влюбляемся. Я вообще больше спекулирую. Просто мое ИМХО...

На долгосрочном горизонте первые в итоге достигают финансовой независимости

 окупаемость инвестиций за 5 лет так это 20% годовых. Это очень мощно. 💪