Продолжаю наращивать долю облигаций в портфеле. На данный момент:
— Общая доля облигаций: 64% (из них 29% — длинные ОФЗ).
— Основная цель: максимизировать доходность за счет высоких ставок, пока они сохраняются.



План на снижение ставок:

1. При снижении ключевой ставки до 10%: начать постепенно перераспределять капитал в недвижимость.
— Покупка дополнительной квартиры для сдачи в аренду.
2. Логика стратегии:
— Высокие ставки: облигации дают надежную доходность с минимальными рисками.
— Низкие ставки: недвижимость становится более привлекательной, так как:
— Дешевеет ипотека (снижается стоимость заемных средств).
— Возрастает спрос на жилье, что может разогнать цены.

Перед тем как углубиться в детали, давайте разберемся, что подразумевается под термином “хеджирование”. Если говорить простым языком, хеджирование — это процесс защиты своих инвестиций от нежелательных колебаний на финансовых рынках.

Теперь давайте подробнее остановимся на том, как хеджирование рисков с помощью облигаций может помочь в управлении инвестиционным портфелем.

Допустим мы ждем роста индекса мосбиржи по этому покупаем фьючерс на индекс $IMOEXF.
В качестве хеджирование у нас будут облигации флоаутеры: $RU000A10AHJ4 $RU000A107CG2 $RU000A10A349 $RU000A107UW1 $RU000A1090K0

Доля портфеля: 80% флоаутер, 15% фьючерс на индекс, 5% кэш в фонде ликвидности для усреднённий. Так же купоны по флоаутерам могут идти для ребалансировки портфеля.
За счет плечеча размер фьючерса будет по сумме 75%.

Пример: сумма инвестиций 1 миллион.
Флоаутер 800 тыс, фьючерс 150 тыс, фонд ликвидности 50 тыс. Но по факту из за плеча ваша сумма будет составлять 1,5 миллиона.

Что по доходности за год (комиссию, налоги не учитываю в расчёте): если фьючерс вырастит на 10% доходность составит 75 тыс.

( Читать дальше )