Кефирный Магнат, скорее отмена массовой льготки чем высокая КС вызвала скачек, но если население не растет — не понятно чем это все кончиться в долгосрок, в Мск еще приедут, а в регионах…

Сергей, видел, не сильно отличается от обычной. средняя отделка от нормальной бригады качественнее.

Был там и не раз. Локация говно. Кто потенциальная аудитория — непонятно, т.к. до известных «денежных» мест ещё попробуй доберись. Пробовали пересадочкой на Мичуринском/Вернадского/Аминьевской на регулярной основе пользоваться? «Сказка». Ещё и куча конкурентов построена (причем на голову выше вашего) и ещё два раза по столько же построят, но попроще.

Из минусов рядом находится огромная ТЭЦ, но что поделать, не мне там жить, так что не страшно.

С этого вообще угарнул. Таких «офигительных» ЖК в Мск понастроено как говна за баней. Пиковейник рядом с Аннино не выглядит таким убогим благодаря прямой ветке в центр, да ещё студентам РЭУ или ВШЭ можно сдавать, если припрёт. Ваша студия, кстати, случайно не рядом с Нижегородской? А то в прошлый раз, помню, раскатывал за ту локацию «счастливчику» типа вас. Так же влез посреди кучи конкурентов в застраиваемой промзоне.

Брахман Пилорама, где крыша чуть сложнее 4х скатов и проникся сугробами снега

У меня двускатные и даже плоские крыши. Проблем с крышами нет, если есть деньги.

Victor Koch, сдам без проблем, прямо сейчас на вангардена взгляните

Михаил Шварц, вы видели отделку в пик+?

Жёсткий Ястреб, про 1000 циклов и низкое водопоглощение это он про клинкер — пережженый кирпич. Но клинкер очень хрупкий из него ничего строить нельзя. Только декор навести.

Жёсткий Ястреб, 
водопоглощение вполне себе 3%:

slavdom.ru/catalog/p/55745-brusok-klinkernyy-plinfa-twin-3801-220-55-55-mm/#about

F200 как бы. ничего он не впитывает если прокален почти до стекла, это клинкер. 

А кроилово всегда ведёт к попадалову

тут не поспоришь, берут самое гавно, строят на продажу — потом «ой че-то потрескалось». 

Жёсткий Ястреб, 

Да она так дышать будет, а вот то что кирпич влагу пропустит — это не есть гуд, ну и пофиг, за лето высохнет)))

Есть правило: каждый новый слой в сторону окружающей среды должен иметь бОльшую паропроницаемость, чем предыдущий.
За лето кирпич может и не высохнуть. Летом влажность выше, чем зимой.

 с дырочками для экономии сырья 

Дырочки не для экономии сырья (сырье не дорогое — глина), а для снижения нагрузки на конструкцию (кирпич то облицовочный), ну и немного для теплоизоляции. Неподвижный воздух — лучший теплоизолятор среди всех стройматериалов.

А такой кирпич ну не знаю, хлипко это, хапнет несколько раз воду зимой, подмёрзнет, растает и ппц.

Кирпич сам по себе и кирпич в кладке — это два разных материала по своим свойствам. В кладке не хлипко. Количество циклов замерзло-растаяло возрастает в несколько раз.

То есть бетонная коробка по сути вечная

От марки бетона зависит. 200-800 лет.

Ну а примеры на картинках: не надо в нашем климате испытывать на реальных кирпичах высоту их капиллярного подсоса. Повыше от земли кладку начинать хорошо бы.

Евгений Петров, ну я и написал, в лучшем случае )

Константин Р, 

что у вас облицовочный разваливался — просто такого кач-ва кирпич, подороже берите.

Он полый, неважно кто будет изготовитель, при любом раскладе он сэкономил. А кроилово всегда ведёт к попадалову, так гласит народная мудрость.

циклов заморозки 1000 и влагопоглощение близкое к 3%+-

Чё чё чё?))) Это что за монстр такой с 1000циклов?!)) И откуда там 3% влагопоглощение, если любой дождь он впитывает как губка для мытья посуды впитывает Фейри.

В Российских условиях рекомендуется выбирать кирпич с параметром морозостойкости не менее F35. Для цокольных этажей, подвалов и зданий в холодных регионах эта величина должна быть не ниже F50
Обозначается она буквой F, после которой ставится цифра, указывающее на число таких циклов. Например, F50 говорит о том, что данный кирпич может выдерживать полную заморозку 50 раз. Максимально допустимое количество составляет 300 циклов, такой камень самый дорогой

Сергей, вы когда примите эту «отделку» от ПИКа, сразу встанет дилемма.
Либо ставить туда дешевую мебель, чтоб не контрастировала с этой говноотделкой, ну тогда 30-40 тыс ваш потолок по аренде.  либо делать ремонт по полной и нормальной техникой и мебелью. в этом случае может за 60 и найдете клиента…

Место нормальное. Прожил свое детство в Матвеевском. За 100К руб не сдадите, если только курс не будет ближе к 150-180.

arona tur, тссс! не спугните успешного рантье! Может он придумает способ загонять в такие лакшри гетто из 100 камер на этаж долгосрочных арендаторов. 
А то в основном это такие же 30-летние полные надежд, которым через 2 месяца нечем платить и пора в «минлесхоз уразы» т.к. не фартануло.

Titan, Ни в этом, ни ранее в соседнем ЖК жилых помещений нет. У нас женой разные фамилии ;) Когда мы покупали, у ПИКа не было ограничений. Просто какое то время ПИК не выпускает в продажу свободные машиноместа, держит для покупателей жилья, а потом потихоньку выбрасывает в продажу, за этим надо следить и все. Вся покупка он-лайн происходит. 

whattheheck, 

на первой фотке отсутствует вентзазор между облицовочным кирпичом и минватой.

Да она так дышать будет, а вот то что кирпич влагу пропустит — это не есть гуд, ну и пофиг, за лето высохнет)))

Сейчас все многоэтажки такие

В этом то вся проблема. То есть бетонная коробка по сути вечная, как минимум одно поколение людей она переживёт полностью, а вот к её заполнению возникают вопросы относительно долговечности. Долговечность — ключевой показатель при строительстве, когда материал контактирует с агрессивной окружающей средой. Вот этот кирпичик сдастся первым, он красивый, гладенький, с дырочками для экономии сырья (которые подаются как теплоизоляция), но он не выдержит нашего климата, где дождь сменяется снегом, снег градом, град палящим солнцем, а солнце резким ветром. Был бы на его месте бетон, было бы надёжно, но некрасиво, но надёжно. Весь косяк бетона, что он страшный, холодный и требует внешней отделки. А у отделки вариантов мало — штукатурка, вент.фасад, кирпич, сайдинг, металл. Вроде там придумали алюминиевые панели какие-то аля вентфасад, крашенные, вот это может быть интересным. А такой кирпич ну не знаю, хлипко это, хапнет несколько раз воду зимой, подмёрзнет, растает и ппц.

 Срок службы ваты 40 лет, потом менять.

Прилетит Джозеф Байден в голубом Ф16 и покажет всем гоям кино. В этот день непогожий знает каждый Пригожин почему вся минвата в говно. А я играю на гармошке, у прохожих на виду. К сожаленью, обновленье включено в гойду)))

Из кирпича никто не строит уже. Не по карману людЯм

Да тут и такой слоёный пирог не по карману. В современном мире человек может себе больше позволить только за счёт удешевления и экономии, по-другому никак..

Диванный аналитик-практик, при всем уважении, эта архитектура не для наших широт. Живу в доме, где крыша чуть сложнее 4х скатов и проникся сугробами снега во всей этой красоте.

Это там, где зимой снега нет или почти нет. Далее Варшавы от Атлантики это боль. Да и в Варшаве боль, но они терпят.

ungur maour, 

а дизайнерские бревна во дворе это

это для того, чтобы в их трещинах было удобно прятать закладки.

whattheheck, 

Из кирпича никто не строит уже.

строят, но больше из блоков типа паратерм + облицовка, так как это по энергоэффективности получше, но денег стоит да… премиум сегмент.

пс и вату в премиум сегменте не используют, как ее там менять — больше закладывают толщину блоков. на фото выше треш, блок должен быть 40 минимум если с добавками, и 50 если без. 

Жёсткий Ястреб, облицовачный кирпич бывает разным, клинкер, керамический, и там совершенно разные характеристики — ваш конструктив под клинкер, у которого циклов заморозки 1000 и влагопоглощение близкое к 3%+-, с вент-зазором и наличием выступов на крыше — защищающих от прямых потоков воды — конструкция очень надежная. то что у вас облицовочный разваливался — просто такого кач-ва кирпич, подороже берите.