Константин Р, 

что у вас облицовочный разваливался — просто такого кач-ва кирпич, подороже берите.

Он полый, неважно кто будет изготовитель, при любом раскладе он сэкономил. А кроилово всегда ведёт к попадалову, так гласит народная мудрость.

циклов заморозки 1000 и влагопоглощение близкое к 3%+-

Чё чё чё?))) Это что за монстр такой с 1000циклов?!)) И откуда там 3% влагопоглощение, если любой дождь он впитывает как губка для мытья посуды впитывает Фейри.

В Российских условиях рекомендуется выбирать кирпич с параметром морозостойкости не менее F35. Для цокольных этажей, подвалов и зданий в холодных регионах эта величина должна быть не ниже F50
Обозначается она буквой F, после которой ставится цифра, указывающее на число таких циклов. Например, F50 говорит о том, что данный кирпич может выдерживать полную заморозку 50 раз. Максимально допустимое количество составляет 300 циклов, такой камень самый дорогой

Сергей, вы когда примите эту «отделку» от ПИКа, сразу встанет дилемма.
Либо ставить туда дешевую мебель, чтоб не контрастировала с этой говноотделкой, ну тогда 30-40 тыс ваш потолок по аренде.  либо делать ремонт по полной и нормальной техникой и мебелью. в этом случае может за 60 и найдете клиента…

Место нормальное. Прожил свое детство в Матвеевском. За 100К руб не сдадите, если только курс не будет ближе к 150-180.

arona tur, тссс! не спугните успешного рантье! Может он придумает способ загонять в такие лакшри гетто из 100 камер на этаж долгосрочных арендаторов. 
А то в основном это такие же 30-летние полные надежд, которым через 2 месяца нечем платить и пора в «минлесхоз уразы» т.к. не фартануло.

Titan, Ни в этом, ни ранее в соседнем ЖК жилых помещений нет. У нас женой разные фамилии ;) Когда мы покупали, у ПИКа не было ограничений. Просто какое то время ПИК не выпускает в продажу свободные машиноместа, держит для покупателей жилья, а потом потихоньку выбрасывает в продажу, за этим надо следить и все. Вся покупка он-лайн происходит. 

whattheheck, 

на первой фотке отсутствует вентзазор между облицовочным кирпичом и минватой.

Да она так дышать будет, а вот то что кирпич влагу пропустит — это не есть гуд, ну и пофиг, за лето высохнет)))

Сейчас все многоэтажки такие

В этом то вся проблема. То есть бетонная коробка по сути вечная, как минимум одно поколение людей она переживёт полностью, а вот к её заполнению возникают вопросы относительно долговечности. Долговечность — ключевой показатель при строительстве, когда материал контактирует с агрессивной окружающей средой. Вот этот кирпичик сдастся первым, он красивый, гладенький, с дырочками для экономии сырья (которые подаются как теплоизоляция), но он не выдержит нашего климата, где дождь сменяется снегом, снег градом, град палящим солнцем, а солнце резким ветром. Был бы на его месте бетон, было бы надёжно, но некрасиво, но надёжно. Весь косяк бетона, что он страшный, холодный и требует внешней отделки. А у отделки вариантов мало — штукатурка, вент.фасад, кирпич, сайдинг, металл. Вроде там придумали алюминиевые панели какие-то аля вентфасад, крашенные, вот это может быть интересным. А такой кирпич ну не знаю, хлипко это, хапнет несколько раз воду зимой, подмёрзнет, растает и ппц.

 Срок службы ваты 40 лет, потом менять.

Прилетит Джозеф Байден в голубом Ф16 и покажет всем гоям кино. В этот день непогожий знает каждый Пригожин почему вся минвата в говно. А я играю на гармошке, у прохожих на виду. К сожаленью, обновленье включено в гойду)))

Из кирпича никто не строит уже. Не по карману людЯм

Да тут и такой слоёный пирог не по карману. В современном мире человек может себе больше позволить только за счёт удешевления и экономии, по-другому никак..

Диванный аналитик-практик, при всем уважении, эта архитектура не для наших широт. Живу в доме, где крыша чуть сложнее 4х скатов и проникся сугробами снега во всей этой красоте.

Это там, где зимой снега нет или почти нет. Далее Варшавы от Атлантики это боль. Да и в Варшаве боль, но они терпят.

ungur maour, 

а дизайнерские бревна во дворе это

это для того, чтобы в их трещинах было удобно прятать закладки.

whattheheck, 

Из кирпича никто не строит уже.

строят, но больше из блоков типа паратерм + облицовка, так как это по энергоэффективности получше, но денег стоит да… премиум сегмент.

пс и вату в премиум сегменте не используют, как ее там менять — больше закладывают толщину блоков. на фото выше треш, блок должен быть 40 минимум если с добавками, и 50 если без. 

Жёсткий Ястреб, облицовачный кирпич бывает разным, клинкер, керамический, и там совершенно разные характеристики — ваш конструктив под клинкер, у которого циклов заморозки 1000 и влагопоглощение близкое к 3%+-, с вент-зазором и наличием выступов на крыше — защищающих от прямых потоков воды — конструкция очень надежная. то что у вас облицовочный разваливался — просто такого кач-ва кирпич, подороже берите. 

My Shadow, аренда подорожала из-за высокой КС, следовательно ставки по ипотеке прилично выросли.

Чем ниже КС, тем выше спрос на покупку метров.

Когда произойдет смягчение ДКП и снижение КС, аренда перейдет в стагнацию, будет дешеветь. И на рынке может оказаться много не востребованного жилья в зависимости от локации и т.п.

Только полное «обеление» сдачи в аренду квартир поможет пополнить бюджет.

hhayek, аренда это бизнес, а не благотворительность — дял аренды люди ориентируются на стоимость цена аренды/ цена квартиры с ремонтом. Однушки и студии самые выгодные.

Жёсткий Ястреб, на первой фотке отсутствует вентзазор между облицовочным кирпичом и минватой. При наличии вентзазора — рабочая конструкция.
Сейчас все многоэтажки такие, только тонкая плитка вместо кирпича с фасада. Срок службы ваты 40 лет, потом менять.
Из кирпича никто не строит уже. Не по карману людЯм…

asdfjkyu, Что за бред 2/3 территории России не пригодны для жизни или как минимум сильно не комфортны, там где жить нормально, плотность населения 800 чел на км, достаточно посмотреть на Краснодарский край, Крым, Ессентуки/Пятигорск, Донецкую область откуда несмотря на войну население не уезжает.  

Константин Р, а в этих местах есть регламент обращаться с людьми как с людьми, а не со скотом? Есть регламент спать по 1 на кровати с 1 ярусом?! Есть регламент отказаться от такого вида сна по собственному желанию?!
Хотя о чём я… это же Россия, страна с самым большим дефицитом пространства в мире и самым дружным населением. Как там?!.. Вместе веселее? В тесноте, да не в обиде? На обиженных воду возят? 

all silver, разная ца живёт в городе и за городом.

Sianuk, та не 10, думаю пораньше. Хотя планов там реально много. Крупнейший проект Пика, если весь кластер смотреть. Надеюсь не упадут в грязь лицом

ungur maour, это не двор, это просто пешеходный бульвар на улице дворы это отдельная тема.

Прямо сейчас смотрим циан, вангардена и видим аренду более 100к.

Хороший проект, все верно сделал. Лет через 10 Матвеевский кластер достроят и будет хороший спальник.

Диванный аналитик-практик, вкусы рептилоидов и людей разные видимо