Объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38% — с 48 до 30-35 миллионов квадратных метров, сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Средняя ключевая ставка в следующем году составит около 20%, считают в «Дом.РФ».

1prime.ru/20241227/obem-853894898.html

«В 2024 году, по оценке „Дом.РФ“, банки предоставили 1,3 миллиона кредитов на 4,9 триллиона рублей — на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году. В 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 миллиона кредитов на 3,8-4 триллиона рублей», - сообщается в обзоре госкомпании «Дом.РФ», имеющемся в распоряжении РИА Недвижимость.

Таким образом, по прогнозам госкомпании, выдача ипотеки в 2025 году относительно 2024-го снизится в денежном выражении на 18-22%, а в количественном — на 8-23%.

1prime.ru/20241227/vydacha-853894979.html

С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции РБК аналитического исследования «Яндекс Недвижимости».

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676d07f39a794792dafa290c?from=copy

«Суммарно у меня в списке мер по поддержке застройщиков и строительной отрасли — 50 мер. Они все практически нефинансового характера. Мы их сейчас отрабатываем на уровне правительства», — рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

После утверждения этого плана кабмин будет выходить с ним в Госдуму и Совет Федерации, уточнил вице-премьер.

Среди таких мер поддержки Хуснуллин назвал упрощенную выдачу градостроительной документации, сокращение инвестиционного цикла строительства, которое напрямую влияет на скорость строительства и издержки застройщиков, льготное подключение к инженерной инфраструктуре и принятие закона по потребительском терроризме.

«Но ключевая мера поддержи — это граждане. Это льготная семейная ипотека, IT-ипотека, новые территории, Дальний Восток — это ключевая мера нашей поддержки. Эта поддержка граждан прямо влияет и на застройщиков. Если есть ипотека, то продаются квартиры, наполняются счета эскроу. Напомню, что сейчас на счетах эскроу в банках собраны 7 трлн руб., которые позволяют нам надеяться, что дома будут достроены», — добавил вице-премьер.

( Читать дальше )

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК:

• Несколько лет назад в Москве строили около 5 млн кв. м жилья в год. В прошлом году мы ввели 7,3 млн кв. м жилья. В этом году мы введем порядка 5,2 млн кв. м, может быть, и больше. 
• Объемы продаж у девелоперов снизились на 40–50% в зависимости от проекта. В среднем по году у разных девелоперов картинка будет относительно 2023-го минус 15–30%.
• Мы видим определенное замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Но говорить о том, что продажи остановились или нас ждет какая-то катастрофа на рынке жилой недвижимости, пока оснований нет.
• Чтобы поддержать строительные компании, сделали ряд послаблений. Например, мы дали возможность компаниям, которые проходят публичный налоговый скоринг, не получать банковские гарантии и получать от нас аванс. Скоринг проверяется регулярно, и в случае ухудшения финансовой ситуации в компании или несоответствия требованиям по прозрачности налогообложения, тоже для нас немаловажно, мы возвращаемся к вопросу о предоставлении банковской гарантии. Там есть еще целый ряд других вещей, связанных с контрактной стратегией. Как говорится, по мелочи, но полезно.

( Читать дальше )

Девелопер "Самолет" обратился в Генпрокуратуру с жалобами на «потребительский экстремизм». Как поясняет девелопер в письме на имя генпрокурора Игоря Краснова, с текстом которого знаком источник «Интерфакса», покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир.

При этом, отмечает «Самолет», зачастую граждан склоняют к судебным искам недобросовестные юрфирмы, поставившие этот процесс на поток. На 15 «юристов-оптовиков» приходится 70% текущих судебных дел.

За 2021-2024 годы в Москве и Подмосковье, где «потребительский экстремизм» особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50-55% (в других регионах — 7%). В результате в 2022 году выплаты застройщиков в Москве и области оцениваются в 65 млрд рублей, в 2023 году — 74 млрд рублей. Размеры штрафов зачастую выше себестоимости отделки, сетует «Самолет»: 19 тыс. рублей на кв. м — размер штрафа в 2024 году при себестоимости отделки в 16 тыс. рублей.

( Читать дальше )

Медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам 2024г увеличилась на 13,9% до 174 тыс руб — РБК со ссылкой на Яндекс.Недвижимость. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) годовое увеличение стоимости составляло 15,9%.

Заметное увеличение медианной стоимости квадратных метров на первичном рынке в течение 2024 года зафиксировано в Екатеринбурге (+18,7% до 160 тыс. руб. за 1 кв. м), Казани (+13,9% до 223 тыс. руб. за 1 кв. м), Москве (+12,1% до 364 тыс. руб. за 1 кв. м) и Воронеже (+11,7% до 128 тыс. руб. за 1 кв. м).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/676990f89a7947f3476281ae?from=copy

Из-за высокой ключевой ставки для застройщиков могут ввести компенсацию затрат на кредиты, которые стали для них очень дорогими. Как выяснили «Известия», такая мера содержится в доработанном плане Минстроя по поддержке строительной отрасли, который 23 декабря был направлен министерством в аппарат правительства.

Речь идет о появлении в РФ программы по возмещению части затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками. Планируется, что с помощью нее будет просубсидировано строительство порядка 8 млн кв. м, а на ее реализацию потребуется 29,6 млрд рублей.

«Под действие программы подпадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, в ее периметр войдут ряд долгосрочных проектов, запущенных с IV квартала 2024-го, и все проекты 2025 года запуска», — говорится в документе.

Программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях Минстроя.

iz.ru/1812508/natalia-bashlykova/s-miru-po-plitke-zastrojshchikam-hotyat-kompensirovat-zatraty-na-kredity

По итогам 11 месяцев 2024 года в России ввели в эксплуатацию 93,8 млн кв. м жилья (+0,7% г/г). Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция РБК.

Среди регионов, где с начала 2024 года введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м, наибольшее снижение сдачи жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023 года Росстат зафиксировал:

• на 25,1% — в Москве (Центральный ФО), до 4,31 млн кв. м;
• на 21,5% — в Санкт-Петербурге (Северо-Западный ФО), до 2,37 млн кв. м;
• на 15,4% — в Новосибирской области (Сибирский ФО), до 2,24 млн кв. м.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/675d9cfb9a7947d2b64a8c2e?from=copy

По статистике ипотечных сделок, проведенных Сбербанком в ноябре, столичные новостройки подешевели за ноябрь на 1,3% — в среднем до 343,2 тысячи рублей за квадратный метр, а вторичка потеряла в цене 0,3%, опустившись до уровня 297,6 тысячи рублей за квадратный метр, показал анализ данных сервисов банка «Сбериндекс» и «Домклик».

При этом цена московского жилья в объявлениях существенно выше в сравнении с реальными сделками.

Для новостроек средняя стоимость «квадрата» в объявлениях выше цены в сделках на 15,4% и составляет 396,2 тысячи рублей. Для вторичного рынка разница составляет 14,3%, в объявлениях за «квадрат» здесь в среднем запрашивают 340,1 тысячи рублей, указывается в сообщении.

1prime.ru/20241213/zhile-853558999.html

«Наиболее популярным сегментом вложений в 2024 году для инвесторов стали депозиты, доля вложений в этот инструмент составила 43%. Следом по популярности идут инвестиционные квартиры (36%)», — говорится в исследовании PARUS Asset Management.

По итогам 9 месяцев 2024 года общий объем вложений физлиц достиг 120 трлн рублей: из них депозиты 52 трлн руб (43%), инвестквартиры 43 трнл руб (36%), на 3-м месте вложения в фондовый рынок (8%), еще 12% инвесткапитала люди хранят под подушкой.


www.interfax.ru/business/997484