Phoenix, Окей. Может назовете город в котором школы, вузы и больницы лучше, чем в Москве? А так же так много рабочих мест.

Phoenix, эм, вы в Москве? Сейчас цены огромные на аренду, особенно возле метро. Что там у вас за мебель, что такой дорогой ремонт?

Phoenix, Инфраструктуру Москвы в маленький город перенесли? Лучшие школы, вузы, больницы страны? Головные офисы всех компаний почти?

Phoenix, так уже вышли. СПб хоть и пытается во второй город страны, но до Москвы ооочень далеко. Плюс в СПб создали Парнас, Мурино, Кудрово… Посмотрите почём там аренда студий. А затем сравните с Москвой.

В Москве людей больше, а жилья хорошего не хватает. Не хотят нынче жить уже в панельках древних с коврами на стенах и тараканами на кухне. Вот и готовы платить больше за меньшую площадь, зато в новом доме и новым ремонтом.

Phoenix, В Кудрово, покупал еще в первых домах. В основном работающим молодым людям. Вобще для меня было открытием что столько не добросовесных людей. Половина пытается тебя постоянно обмонуть с оплатой, особенно когда сьезжать собираются. Просто я сам когда-то снимал 10 лет, дак я не разу за 10 лет даже не задержал оплату, не точ то обмануть. Ну и домашние животные это плохо. Лучше сразу говорите что с ними не здаете. Вся жесть в основном из за них.

Phoenix, это действительно не жизнь, это поддержка рантье, малого и крупного бизнеса ценой времени своей жизни.

Phoenix, в депозите при текущих ставках главное — суметь вовремя вытащить.
Я пока не рискую.

Phoenix, ПИК специально строит ооооочень маленькие дворы, с очень плотной застройкой домов. Люди готовы платить любые деньги — только бы парковать авто.

Phoenix, ну я знаю людей, кто этим занимается. От места зависит, конечно, где-то может и не быть сильно востребовано. Хотя обычно спрос есть. Я сейчас про те, что на подземных этажах — это дико удобно. Там минус тот, что кадастрового номера скорей всего нет у машиноместа и есть некоторые сложности при покупке/продаже долевой собственности. Есть еще кладовки, они тоже бывают востребованы и вырастают в цене со временем, так как проживающие за годы накапливают кучу барахла которое надо бы куда-то переместить, чтоб дома не мешало. А кладовочка внизу — крайне удобна для этого.

Phoenix, я прикидывал и рассчитывал именно такой вариант.
В моём случае:
1. Первоначальный взнос на минимальную обстановку в 300к отбился за 10 месяцев.
2. С каждого платежа я откладываю на накопительный счёт 5к для дальнейшего ремонта, чтобы не пришлось сразу всю сумму где-то искать.
3. За 5 лет получается (без учета процентов) около 300к.

Но этого должно хватить на простенькое «обновление».
А вот если нет, то продавать и выводить средства.

ps
С этого года Собянин-фюрер запретил строительство новых студий меньше 28 метров, так что моя 19-метровая конура пока будет в цене.

Phoenix, сдача в аренду никогда не была и не можеть быть пассивной. Наиболее близко — это машиноместо, где нет амортизации, не надо обновлять технику, а сдать можно вообще онлайн, так как фоток достаточно.

Phoenix, ну тут Вам виднее, я ж не знаю, какие у Вас планы и возможности. С точки зрения бизнеса — это точно плохой вариант, много гемора за немного денег. Рано или поздно это доходит до всех, по-моему наблюдению.

Phoenix, Одна плоха тем, что за небольшой доход есть довольно большие риски(порча, уничтожение имущества нанимателями). Если ломается бытовая техника или сантехника, соседи топят — то разруливать должен арендодатель, а это масса времени уйдет. Одно дело, когда у тебя 10 хат и есть свои сантехник/электрик/ремонтник, а когда одна — каждый раз его ищи, договаривайся, да и дешево не будет.

Phoenix, самая простая «косметика» для студии выйдет примерно в 15к за метр. Обратно отобьётся за год.
По идее, нужно заранее в амортизацию вкладывать.

Phoenix, цена очень похожая, 5940 без удорожания, 6940 с ним.
Своих был 1 млн.

Phoenix, я не ставил самое дешёвое. Не думаю, что прям всю мебель через лет 6 надо менять

Phoenix, 650к мебель, остальное работы

Phoenix, верно, каждый выбирает инструменты под свой памперс!

Phoenix, а мне дивфишки дают две🙂

Phoenix, я 4 года покупал индекс, потом переложился в дивфишки, четвертый месяц на досрочной пенсии, чего и вам желаю.
У кого памперс не держит минус 50-70% по счету, тому в акциях делать действительно нечего.