Маркиз Лафайет, 

кто покупал студии по 2.5-3.5млн

Вот меня всегда удивляет такие слова
Нужно называть суммарную стоимость

Сейчас студия «за 7 млн» по итогу обойдется в 30
И говорить логичнее «Купил студию за 30 млн»

Но общий смысл я конечно понял — были удачные сделки

Viacheslav Ivanenkov, в домах по реновации квартиры похожи на классические — метраж более 35м, большая кухня, лоджия с французскими окнами, подземный паркинг со специальными ценами для жителей дома. В таких домах нет студий по 20м. У всех квартир изолированные комнаты с отдельной кухней. 

Маркиз Лафайет, 

 это жилье принципиально другого качества.

Само собой!
Площадь меньше, кухни нет, балкона нет, стены из гавна и палок, зато вентилируемые фасады в которых завывает ветер и не дай бог туда занесет ветром окурок

Старый советский фонд на порядок лучше

Маркиз Лафайет, вот так и сломали рынок

Metzger, 
да хватит уже глупости повторять
в августе-начале сентября каждый год оживление на рынке аренды
https://dzen.ru/a/ZPsWEwj64Vr4qf97
В этом году шакалы и паразиты пытаются выгрызть свое потраченное бабло хоть как нибудь. Вот и раздули хайп

Viacheslav Ivanenkov, знаю тех, кто покупал студии по 2.5-3.5млн, сейчас такие легко сдаются по 50тыс. 

Viacheslav Ivanenkov, новая квартира — это жилье принципиально другого качества. И спрос на аренду существенно выше.

Аренда в Москве растет.

По дну рынка все выгребают. Тяжело найти убитые квартиры.

Viacheslav Ivanenkov, товарищ по льготке взял студию и сдал ее за 35к. Стоимость аренды выше платежа по ипотеке. Просто халява.

Alchemist01, с одной стороны я рад, что вы встретили здесь, в этом курятнике, не бедняка ;)
С другой — мне грустно, что такие суммы кажутся для вас «очень богатым».

И нет — я не снимал 20 лет подряд. Примерно половину от этого срока.

Alchemist01, 
Откройте ипотечный калькулятор
За маленькую Студио ценой в 7-8 миллионов придется отдать суммарно 30-33 млн

Вот это действительно — нужно быть очень богатым и щедрым перцем

Маркиз Лафайет, 

квартира стала лучше — пластиковые окна, двуспальная кровать вместо дивана, легкая косметика, дешевая новая кухня.

Лучше — это больше площадь, больше кухня, больше балкон.
Это в новой квартире есть ?

все остальное (то что вы перечислили) — можно легко менять

Dangerous Assumption, Если 20 лет снимать по 700 в месяц то на аренду улетело $ 168000 — это надо быть очень богатым и щедрым перцем) 

Dangerous Assumption, я за диверсификацию активов — по видам, классам, странам.

Маркиз Лафайет, вот и спасибо им за это!

Тут неэффективность одних — возможность для других.
У вас, как у риэлтера, была славная страда за прошлые несколько лет.
Вероятно впереди «прекрасный» делеверидж «бетонщиков».

Попкорна взял полные ведра.
И да — в фантиках цена может лететь вверх куда угодно.

Dangerous Assumption, каждому свое. А что для жителей РФ еще остается? Многие выбирают бетон скорее как способ сохранить сбережения. 

Маркиз Лафайет, это я про ваши влажные мечты дохода в настоящей твердой валюте от недвижимости. Что от роста цены обьекта, что от аренды.

Риэлтеры, банки, строители, ремонтники, мебельщики и проч — да. Они бенефициары.

Инвесторы в бетон — нет. В лучшем случае как депозит или чуток больше, но гемора океан.

Личный опыт: у меня были семь разных обьектов (квартиры, гараж, паркинг, дом). Желания возвращаться в этот класс активов никакого 

Маркиз Лафайет, весной 22 года дом снесли, а взамен дали однушку в новостройке рядом. Последняя цена аренды — 30тыс рублей в месяц, но это уже 375 долларов. При этом, квартира стала лучше — пластиковые окна, двуспальная кровать вместо дивана, легкая косметика, дешевая новая кухня.
Вот обзор этой квартиры:
youtu.be/t474wl2Dj-w

Roman Romanov, сдавал более 10 лет простую однушку на Изумрудной, в пятиэтажке под снос.
август 2008г — 25000 руб в месяц, это 1000 долларов по тому курсу.

Dangerous Assumption, в 2007 году только закончив вуз — легко получал 1200 долл в месяц… прошло столько лет, и вот опыт опыт, серьёзность, квалификация, получаю 1500 долл, и это еще меньше с учётом инфляции в штатах. Да и плюс неизвестно у нас кур реальный сейчас, или же это будет скоро не 1500, а например 1000…