Sergio Fedosoni,
то что возможности расходятся с реальностью согласен
из вашего примера имеем… на оформление бумаг в собственность ушло 5 месяцев...
да и куда спешить… отчет в конце года… премии… ордена....
да и в целом строители стараются просто застолбить фронт работ…

Александр Минин, ну вот я начал активные покупки российских акций в 2017-м. Возвращаясь назад, лучше бы я студии в ипотеку покупал. Акции стоят +- столько же без учета инфляции, а студии подорожали в разы. С депозитам тоже было бы не ахти.

AVIM, да, пятиэтажку могли построить меньше, чем за месяц. Но в реальности строили значительно дольше. Это как Стаханов, которому для рекорда помогало несколько шахтёров, хотя объёмы записывали на него одного

AVIM, ну это же без учёта стоимости земли

Александр Минин, 
если верить росстату сред. цена по с/с текущ.строительства не превышает 100 тыс… есть куда снижаться… без убытка...

Александр Минин, диллема сейчас можно двушку у метро в нечеловечейнике10/14 этажей
Взять за 18 млн с отделкой + 1.450 машиноместо (льгота)
Будет ли это 24 млн стоить через год?
А 30 через два года?
Вот вопрос

Александр Минин, 
Это не посыпались а просто снижают кратную маржинальность при расспродаже остатков… эскроу нужно выбирать....
заявки на разрешения строительства нового еще больше обвалились…

Маркиз Лафайет, 
а чем «хрущевка» проще чем любое ныне возводимое жилье....
кроме искуств.ограниченых норм жилой площади и общ. пространств и благоустройства территории....

пс… панельное строительство на 20-30% дороже монолита по с/стоимости…

Маркиз Лафайет, давайте обратимся к официальным источникам 28-34 месяца, 28 это новая мск без перекладки коммуникаций

Маркиз Лафайет, 
видимо Пик перешел на возведение 50 этажных домов....
т.к скорость ограничена только набором прочности нижележащей конструкции....
пс. ПИК далекоидущий лидер отрасли по производительности…

Маркиз Лафайет, в СМИ идёт массовая перепечатка статей с одной идеей — не держите долго деньги в банке, если не купите сейчас, потом недвижка опять подорожает))) Понятно, что она подорожает, но на сколько, когда, и в чем, вот никто не знает.

AVIM, монолитную в 25 этажей так не построить
Берём простой пример реновация по адресу Константина федина 3,5
Ордера начали раздавать в марте, свидетельства в августе 2024
Строить в 2021 году…
Это с беспроблемным финансированием
Если в текущем году запланировано потратить на реновацию 162,1 миллиарда рублей, то на 2025 год в бюджете выделено 368,5 миллиарда, а на 2026-й год — 443,7 миллиарда.
Квадрат там 160 тыс заложен в, 2024 и по ходу не пролазит по ценам, но Рафик сказал, что не проблема добавим

Sergio Fedosoni, 
 всегда любопытно послушать финансистов… трейдеров… маклеров и т.д  послушать о пром.технологиях… и с попыткой обосновать..

А про возведение 100 кв. пятиэтажки за 28 дней ни когда не слышали… плюс месяц с упрощенной отделкой....
может потому что не было инвестора готового платить любую цену  за простои ?
или может привычнее платить банку 3 года проценты-покупатель все одно оплатит… а если удвоить  скорость и обьемы то по этой цене ни кому не продашь?

Александр Минин, посмотрим. Пока ничего кардинального не наблюдаю.

Маркиз Лафайет, я не про локации, а про тренд. Барыги думали спад продаж будет 10-15% и они выдержат длительный спад на накопленных жирах. Ан нет, продажи упали кардинально и пришлось ронять цену.

Александр Минин, посмотрим. Опять же, есть самые ликвидные лоты, а есть похуже и даже неликвид. И локации тоже разные. Гольяново — так себе, там под инвест не ищут 

Ой, про застройщиков))) Так они пыжились хорохорились, что если отменят им премии из бюджета страны, то хер они цены уронят. Будут держать строй)))

Посыпались пацаны, пишет РБК

Район Коптево занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек за месяц. В июле средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в этом районе составила 311,5 тыс. руб., что на 9,1% меньше, чем в июне, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.

Второе место рейтинга занял район Гольяново, где зафиксировано снижение на 6,7%, до 346,8 тыс. руб. за «квадрат». На третьей позиции со снижением на 5,8% оказался район Северное Медведково (до 341,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

По остальной России тоже посыпались, но с разным темпом.

Rostislav Kudryashov, хрущевка — максимально простое жилье. Для своего времени это был отличный способ переселить людей из бараков.

Хрущёвки строили за 2-3 месяца. Иногда за 2-3 недели. По простым типовым проектам.
Строить жильё для инвесторов — растрата ресурсов страны. Ещё большее преступление — обогащение банкиров за счёт казны.

Первая государственная задача — размещение промышленности по стране и съёмного муниципального жилья под промышленность. Когда-то в 2012 на выборы в президенты с этой идеей выступил миллиардер Прохоров. С тех пор в России угасли проблески государственного ума.

Sergio Fedosoni, ПИК коробку ставит меньше чем за год.