Александр Минин, золото уже давно не защитный актив, а по сути — рисковый. А баксы/евро — риски минимальные.

Elcavaero, может у Вас такой круг знакомых. Мои знакомые ни баксов, ни тем более евро не чураются ).

Вывод: кто продал квартиру год назад, тот выиграл.

много выйграл? 5% от аренды бы было, 7% а налоги, документы, поиск нового объекта и расходы на риэлтора — наверно сожрут весь профит. 

А можно привезти туда мужа\жену и отправить работать на зп +200т. вот и профит. еще сопутствующие услуги :-)

Валерий Крылов, фондовый рынок уже -100%? Держи в курсе
-100% это с учетом дивидендов? В рублях или в долларах?

consar, кстати, резерв налогов в квартирах

Николай Помещенко, вот поэтому в расчеты необходимо добаваить 5% к недвиге иначе результат некоректный

Маркиз Лафайет, умный был клиент

Задним числом просто рассуждать :)) если бы продали и баксы купил — то зашибись, а если бы в фонду нашу вложились, были бы без штанов…

Andy S, аренда всегда 5% годовых. 
инвестиция в недвигу, которая не растёт в цене — это хрень

если риэлтор, рассказывавший нам целый год истории типа — купили полгода-год назад хату за 5 млн, сделали ремонт за 100 тыр и теперь сдаем за 100 тыр в месяц, а хата теперь стоит 15 млн, начинает рассказывать как выгодно было год назад продать хату и сидеть в депозите...., то чтобы это значило?)
он дурил нас тогда? дурит сейчас? или тогда был вагон хат, которые надо было впарить, а сейчас надо кого-то уговорить скорее продать с хорошей скидкой?)

Маркиз Лафайет, я не умею спекулировать.
я лишь заметил, что несравнимые вещи

недвига — это инвестиция от 5 лет точно, а вклад 1-3 года обычно

В долларах 10,5 млн руб год назад было больше, чем сегодня на 19%.
Депозит до 19% дошёл совсем недавно, поэтому в ноль не вышли 

vip77, пересмотреть -«Свадьбу в Малиновке»

Я каждый новый год не хожу с друзьями в баню. А прикидываю изменение цен на пул дружбановых общих объектов. Что бы сравнить мой брок.результат с их бетоноинвестами. За 11 мес.по моим прикидкам недвижка подешевела на 3,9%. Сегмент — недорогие возле и чуть за МКАДом.

Ниче не понял=)  «Т.е. даже если сдавать год под 12% — это уже 11млн760тыс», это что получается аренда этой однушки где-то на окраине 105000мес. ? 

vip77, от разных факторов зависит. Есть потенциал роста цены объекта или изменения локации в лучшую сторону? Если нет и дом старый, например девятиэтажка с кухней 6 и низкими потолками, то есть смысл продать

Вася Пражкин, ты ещё про золото забыл. На выходе уже полторы квартиры бы уже было.

Вася Пражкин, у меня был  только один клиент, который четко хотел продать однушку и купить доллары. Это был май 2022 года

щас то чё делать? продавать хату или нет?