Леонид Чернов, кто то выбирает ОФЗ. Недвижимость приобретается не взамен чего то… а в качестве диверсификации своего инвестиционного портфеля.

Плюс нужно понимать: какой рост цены кв. М будет в объекте, какая доходность и т.д.

У вас на личном опыте возникли трудности с УК и гостиничным бизнесом, или просто Ваши опасения, основанные на незнании этого рынка?

OLEG_12, простому смертному возможно негде. Но не все закупаться по жёлтым ценникам в Пятерочке. Возможно кому то и будет актуально.

Александр Песков, в кризис всегда так и происходит: богатые становятся богаче, бедные — беднее. С этим ничего не поделать

Константин Р, маржу получает и Застройщик и инвесторы. Что здесь удивительного?

Jame Bonds, это из интернета… главное же не это…

Ветерок, 🤦‍♂️ Вы хоть разбирались в этом вопросе? На сколько выросла цена? Какие перспективы? Или просто для Вас радость написать гадость?

Иван Факов, любой человек может допустить грамматические ошибки при написании текста, особенно шанс на это увеличивается когда на телефоне включена функция Т9 и искусственный интеллект не всегда может правильно определить нужное слово… Но, мы же здесь разбираем не орфографию, а ФИНАНСОВУЮ ГРАМООТНОСТЬ … Но в любом случае, спасибо, что увидели досадную орфографическую опечатку

А по поводу цифр: ответьте где я не прав, если конечно есть что сказать аргументированно

Voff Is,


При инвестициях абсолютно неважно ЛИЧНО ВАШЕ МНЕНИЕ о Сочи или Анапе — важно что люди туда едут, спрос на недвижимость огромный, цены растут. По поводу «земли пока много» — ознакомьтесь с новым Градпланом Анапы — мест под застройку практически не осталось, с этим и связано сегодняшнее удорожание (40% за последний год) и в дальнейшем рост цены не замедлится (по выше озвученным причинам). Всё происходит в точности как в Сочи.

Voff Is, в статье я расписал как можно совместить депозит (конечно им нужно сейчас пользоваться) с покупкой недвижимости (которая вырастит минимум на 30% в год).
Рынок недвижимости в СПб и Сочи с Анапой — это абсолютно разные рынки. Говорю не голословно, а потому что знаю это, так как всю свою сознательную жизнь (до переезда в Сочи прожил в Петрозаводске и Колпино (Спб)

Voff Is, и ещё момент: сравнивать рост цен на первичку в СПб с Сочи и Анапой совсем неправильно. Есть географические особенности, которые вызывают острый дефицит доступной для строительства земли в Сочи и Анапе. А далее срабатывает старый экономический закон: повышенный спрос + ограниченное предложение = высокая цена

Voff Is, это 2 разных вида инвестирования:
1) купить убитую и сделать ремонт и продать (флиппинг)
2) купить на котловане, подождать и продать (скальпинг).

Оба варианта хороши. Но, во втором делать ничего не надо. Даже из квартиры не обязательно выходить 😁

Yury Dudko, по Вашим словам недвижимость дешевеет? Мы наверное живём с Вами на разных планетах

Бронетемкин Поносец, это аналитическая статья ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, которые занимаются ИНВЕСТИЦИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Приношу свои извинения за то что алгоритмы Смартлаба предложили Вам прочитать этот пост.
Хорошего дня 🤝

Yury Dudko, застройщик получает деньги когда собственник подписывает акт приёма передачи. Так это работает

Phoenix, причём здесь нравится ЛИЧНО ВАМ ИЛИ НЕ НРАВИТСЯ Анапа или Сочи?
5 млн человек ежегодно отдыхает в Анапе. Огромное количество человек ежегодно рассматривает там недвижимость.
Речь в статье ПРО ИНВЕСТИЦИИ.
Выгодное это предложение? Да.
Вырастит цена? Да.
Есть кому перепродать через 3 года? Да.

П.С. многие мои клиенты с которыми я покупаю Сочи, Архыз, Крым, Анапу… никогда даже не были в этих городах и возможно и не будут. Но, они, понимая, что недвижимость — это самая надёжная форма инвестиций и сохранения капитала — вкладывают часть своих денег в Жилые и гостиничные комплексы курортных городов… А отдыхать или зимовать можно в любом месте.

Если сравнивать рентабельность долгосрочной аренды то она будет абсолютно одинакова, что в Сочи, что в Москве, что в Анапе, что в каком нибудь Сыктывкаре: dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW

Речь в статье не о пассивном доходе, а о перепродаже.
Вы на самом деле думаете, что цены в курортных городах могут упасть? Какие для этого предпосылки? И тут важно понимать 3 вещи:
1) Недвижимость в курортных городах покупается не на последние деньги;
2) Богатых и финансово грамотных людей в России очень много;
3) Дефицит предложений и огромный спрос на курортную недвижимость (достаточно взглянуть на Градпланы (Анапы, Сочи и т.д., а так же посмотреть на рельеф местности — строить просто негде...)

И, я бы и не писал про этот комплекс, если бы не условия описанные мной в статье (30% пв и рассрочка по 35 тр на 3 года). Если включите калькулятор, то сможете просчитать рентабельность данного предложения и Ваши вопросы отпадут сами собой

Ян Карлович, остров Месяцева — он в Арктике… а тут речь про АНАПУ. Видимо Вы уже начали отмечать праздники… 🍺🍺🍺

NOT A HAMSTER, в Сочи тоже различные катаклизмы, но он все равно остаётся лучшим городом РФ 😁

NOT A HAMSTER, здесь мы не разбираем вопрос понравится это или нет. Здесь главный вопрос: перепродажи или нет через 3 года… спрос огромный, поэтому и ответ — да

NOT A HAMSTER, вы про какие города говорите? В Сочи и на побережье с 2016 года никогда и ничего не дешевело. Во время пандемии огромное количество недвижимости было куплено дистанционно, и дальше только по наростающей