Бойко Роман Владиславович, я публиковал таблицу с оценкой каждого объекта из САБ7: smart-lab.ru/blog/1101351.php

Там за основу взяты данные из отчетов оценщиков.

У Парус низкие ставки аренды — просто договора заключены до резкого роста ставок.

Бойко Роман Владиславович, 
1. Потенциал апа аренды в Парус намного выше, чем в СФН, то есть в СФН недвига сдается с небольшим дисконтом к рынку или вообще без дисконта, а у Паруса дисконт 40% — 60%. 
2. СФН имеет короткий срок жизни, там можно и не дождаться значимого роста денежного потока, ЗПИФ расформируют, объекты продадут, переоценку получит кто-то другой. В Парус сроки ЗПИФ длиннее сроков договоров аренды, пайщики получат переоценку аренды кэшем. И это даже уже происходит в том же СБЛ/Лог/Двинцев.
3. Качество раскрытия информации и коммуникации с инвесторами в СФН и Парус просто нельзя сравнивать. С Парус можно в чате поговорить, можно по телефону, можно в офисе, можно кучу материалов и фин моделей найти. Попробуйте что-то внятное добиться от СФН, кроме предусмотренной законом информации.

Все это объясняет почему в одном ЗПИФ дисконт к СЧА, а другой раскупают даже выше СЧА.