Al Bax, выданные кредиты физикам редко привязаны к ставке.

Двоечник, угу, я перед операцией не включил мозги, только с радостью покупал всё более дешевеющие офз (решил наконец диверсифицироваться). И когда мой мусор из 3го эшелона обвалился я не продолжил его дешево скупать а опять же облиги брал. Хотя ведь уже третий или четвёртый кризис на бирже вижу, и каждый раз думаю «в след раз возьму на дне дешёвых акций» :-). Ну и потом из эшелонов вышел рано — можно было три дня подождать и еще удвоиться. Просто решил что накопил много, не факт что ликвидность внезапно появившаяся сохранится надолго, и вышел сразу.

А ипотеку нужно было брать в 2023… Но тогда счёт был в 5 раз меньше и как-то стрёмно было брать долг, который закрывать нечем.

Особо не переживаю — «кроилово приводит к попадалову» :)

Двоечник, пока разница между моей ипотекой и ставкой/вкладами невелика. И это если на вклад класть немного денег. Пока там накопится больше необлагаемого налогом (за год, возможно), это еще выгодно потому что налог не берётся. А как попрут налоги (или если класть в фонд ликвидности или ближние облиги) то уже особой разницы нет. То что я досрочно погасил за 5 месяцев по оригинальному графику произошло бы только в 38м году — все остальные деньги банк забирал бы себе. Смысл? Там в иные месяцы в графике на погашение тела из всей суммы шло 250 рублей только :)
Ипотека у меня всего лишь треть капитала, который даёт больше чем уходит на погашение. Не знаю как другие счастливчики на смартлабе, но скажем часть заработанного на металлургах (повезло, был плюс) я отправил на первоначальный взнос. А 2/3 от того что держал оставил на «заработать побольше» — просело на 20% :-). Вот лучше бы тоже отправил на досрочку — теперь лося пасу.

В общем, те деньги которые я на досрочку отправляю, если что и заработали бы в ликвидности/вкладах, это практически всё (еще из за счёт страховки так как срок ипотеки стал бы больше, плюс налоги) было бы сожрано расходами по непогашенной части. Позже просто опять же всё отдал бы банку — тот конечно заработал бы хорошо, а для меня разницы никакой.
Ну а сценарий когда ставка серьёзно и надолго прыгнет… Если и случится, и следом поднимут зарплату, то платежи оставлю как есть а лишнее (если останется после инфляции) уже буду во что нибудь вкладывать...   С одной стороны ипотека только 1/3 моего счёта брокерского, а сдругой он просел уже за пол года на половину стоимости ипотеки :-). Хорошо хоть приносит столько же и можно реинвестировать в дешёвое.

Двоечник, проблема что зарплата растёт (если растёт, если вообще сохраняется работа) с задержкой относительно роста ставки и инфляции.
И при этом рост цен на недвигу не гарантирован. Пока я могу платить почти 2х от первоначального рассчитанного — плачу, с уменьшением обязательного платежа.
Чем меньше я должен буду (всего, и по уменьшившемуся платежу) в момент жопы тем проще будет или продолжать обслуживать, или закрыть за счёт других активов (которые зарабатывают больше чем я плачу сейчас за ипотеку).

jaśnie wielmożny pan Szczur, зависит от того когда брали/гасили и с какой ставкой. я вон по 17% взял недавно и пока не прекращаю гасить досрочно.

Translator, это же «звёздные войны 2.0» — мы притворимся что строим танкеры подводные и у условный противник потратит ресурсы на ответный проект :)

Иван Иванов, и при случае вместо СП заложить пачку кузькиных матерей и возле побережья безусловного противника подорвать под водой.

Лесенкой, у меня наоборот, если бы последние 10-15 владел машиной то и половины бы не имел от того что сейчас :)

Лесенкой, у меня инструмент в башке. И свобода выбора — если нужно быстро/далеко то такси взять не проблема. Когда машина не нужна — никакого головняка нет.
Скажите еще что для перемещения между городами ради свободы самолёт купили :-)

Понятно что кому-то по роду деятельности нужна машина. Но не всем. Если авто 23 часа в сутки стоит под окнами дома и офиса то оно только место в городе занимает.

Лесенкой, пешком то как раз полезно пару километров в день проходить, иначе расплачиваешься здоровьем.
Можно подумать сэкономленное от пёха/трамвая время не съедается в пробках, или тратится с большей пользой чем сидение в телефоне да на смартлабе? :-)
я хожу на метро и пешком, имею гарантированное время в пути. Когда коллега иногда подбрасывает с работы на машине то чаще всего времени уходит больше.

а еще когда Т+1/T+2 наступит, те кто взял без отделки от застройщика легко попадут с резко взлетевшими ценами. Отдаваться будет много ключей, найти кого-нибудь сделать ремонт за адекватные деньги будет трудно. Да и вообще порядок цен через пару лет может оказаться удивительным.

а вот эти миллионы людей, которые не могут теперь взять ипотеку — они на улице живут? под мостом? или теснятся в коммуналках?

И вот это еще — «Люди, которые уже взяли кредиты, окажутся в ситуации, где они физически не смогут их обслуживать.» — почему? Если взяли ипотеку то текущих доходов с точки зрения заёмщика и банка должно хватать. Если имеется в виду вариант потери работы — тут вообще не зависит от ставки. Нет денег — даже под 0% платить нечем.

Хотите дешёвую ипотеку под 5% для всех и для каждого? — да легко, только у вас недвига еще раза в три поднимется быстренько и станет опять недоступной, хотя бы из-за первоначального взноса.

единственное взятое сетью сейсмографов в том регионе 5го числа было силой 4.1 (за землетрясение не считается) и на глубине 10км.
И место где произошло и так регулярно шатает, но еще слабже.
Жёлтая пресса правда раздувает.

Artemiyspb, это был сарказм. Если бы работа устраивала поляков по зарплате и условиям то туда не смогли бы устроиться украинцы.

Александр Сережкин, давай так — я работал на международную компанию и работаю на отечественную сейчас. Микроэлектроника и прочее. Всё есть, завод свой построили для сборки всякого добра и оно идёт и в банки в серверные, и в магазины на маркет.
Сами чем по жизни занимаетесь, кроме биржевых игрушек?

Александр Сережкин, про Калифорнию. В Европпах, увы, айтишники в основном получают как остальные люди, особенно если работают не на американскую компанию.

Константин Р, вполне нормальное охлаждение рынка труда. Почему бы и нет? Или нормально когда клепальщик сайтов получает больше кардиохирурга? Когда-то юристы котировались массово, бухгалтера, завтра после айтишников кто-то другой будет котироваться. Пока бизнесы растут и спрос превышает предложение это норм. Устаканится — станут обычными наёмными работниками без короны на голове. И не только в нашей стране, Там это тоже уже происходит.

Вообще самое наивное что может делать «сеньор» с большой зарплатой это поднять расходы под зарплату и думать что лафа будет вечной. Пока есть излишки нужно «заготовки на зиму» делать. я делал, так что мне не страшно. 

Александр Сережкин, оно еще и по профилю должно совпадать с тем что нормаль но умеешь делать. опять же, за бугром тоже 300к в IT платят далеко не все. Часто и сотка за благо, а если вообще не по профилю компании и того поменьше.
Коллега уехал в Ирландию (пару лет назад вернулся насовсем) — у него в компании испанка работала 10 лет. После выпуска с вуза предлагали хорошие деньги, но уехала в Ирландию. Со временем страна изменилась и она вернулась. И оказалось что программистам на родине платят как всем, да и не факт что найдёшь работу. В итоге пошла продавать диваны в салон — зарплата как у местных айтишников, головняка меньше.

«посмотри а зарплаты»… тем кто делает самолёты и тем кто трубопроводы в домах считают таки разные деньги будут предлагать. И перепрыгнуть с одного в другое трудно.