Сдается что некоторое количество участников покинуло чат ибо за ними Колян зашел.

Что думаете?

Вчера уважаемая Эльвира С. Набиуллина не моргнув глазом заявила народным избранникам  про страшно выросшую цену недвижимости поднявшуюся, по ее словам, аж на 90% за три каких-то года.

Но как же реально изменилась стоимость жилья в России без манипулирования депутатским сознанием?

Давайте вспомним:


в 2008ом году средняя стоимость новостроек была 52266 рублей (или 2156$), вторички -48729рубля (2100$)

Сегодня по данным ДомКлик первичка на октябрь-это 122340рублей (1374$) вторички-100958 (1134$) при курсе 89 рублей за бакс.

Со всей очевидностью реальная ценность жилья за 15 лет снизилась почти вдвое, кстати во многом благодаря выросшей конкуренции застройщиков желающих облагодетельствовать сограждан квадратными метрами. И это даже без учёта того, что доллар 2008го и доллар дня сегодняшнего это два разных по покупательной способности доллара… не в пользу сегодняшнего.

Поэтому, как говориться, меньше слушайте, а лучше кушайте!

Всем хороших выходных!

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

( Читать дальше )

Есть ли пузырь на ММВБ?

Ответ-конечно же нет.

На текущий момент капитализация российского публичного рынка (а это 62 триллиона рублей) примерно на уровне 40% от прогнозного уровня ВВП за 2023год (примерно 154 триллиона причем без корректировки на инфляцию и приведения к текущим ценам), а значит в текущих ценах капитализация будет меньше 40%.

В марте этого года капитализация российского рынка составляла около 30% от ВВП 2022го года, о чем писал ( smart-lab.ru/blog/888335.php)

Однако в марте месяце рынок закладывал в цену риски предстоящего «контрнаступа» (памятуя про провалы осени 22го года на фронте) и тот факт что сегодня капитализация поднялась до уровня 40% от ВВП является всего лишь экономическим отражением уже очевидного сведения этого риска к нулую.

Напомню, что с точки зрения оценки рынка по индикатору Баффета считается, что если индикатор до 73%-рынок сильно недооценен, от 73% до 93%-Немного недооценен, от 93% до 114%- справедливая цена, от 114% до 135%-слегка переоценен, больше 135%-сильно переоценен.

( Читать дальше )

Помните как Сбербанк избегал Крыма как черт ладана, мотивируя это «а вдруг санкциии введут»? В итоге санкции ввели, вот только какие доходы от этого финансово емкого региона упушены...
АФК Система. Вышла в мае 2022г. из капитала компании «Кронштадт» занимавшейся беспилотной тематикой. Мотив тот же-лишь бы санкции не ввели. Итог точно такой же-и санкции ввели и многомиллиардных доходов от оборонки лишились, учитывая что идет война беспилотников.

В целом это горькая наука для тех кто в порыве желания доказать что я «не с ними» отказался от собственой выгоды, а обычным инвесторам сигнал того, что если в отношении каких-то компаний еще не введены санкции, то это не заслуга этих компаний, как бы они не извивались в позиционировании себя как «я не при делах», просто руки до них еще не дошли и закладывать это в цену.

Всем добра, а Шадрину не унывать-Система хорошая компания и теперь спокойно перестанет пытаться усидеть на двух стульях.

Не все знают, но ключевая ставка это не только процент, под который ЦБ кредитует банки, но и процент, под который принимает деньги на депозит. Набиулина включила насос высавает кровь из экономики страны.

Завтра нас ожидает очередное заседание ЦБ на тему «кто виноват и что делать с тем кто виноват (т.е. с народом который, редиска, не верит в остановку роста цен)?» .

А пока в недрах ведомства Эльвиры С. Набиуллиной идет усиленая умственная работа можно порассуждать о делах бытовых и прозаичных-какую же недвижимость предпочесть.

Ситуация на рынке недвижимости сложилась, как отмечали многие в т.ч. на смарт-лабе, интересная.

И интерес этой ситуации в колоссальной разнице цен (а примерно 25% это ооочень много) между недвижимостью от застройщиков и, что называется, с рук вызванной льготной ипотекой.

Я не беру несравнимые варианты-бабушатник в хрущевке и квартиру с Вайт Бокс от застройщика в современном комплексе.

Если же сравнивать сравнимое, то скажем в одном и том же комплексе цена от застройщика выше цены «с рук» примерно на 20%.

Платежи по ипотеке при кредите в 4млн по госпрограмме- примерно 29 тысяч (на 30 лет), при покупке «с рук» по базовой программе-51 тыс на те же 30 лет.

Вроде и думать нечего, надо брать у застройщика, у которого платежи по ипотеке аж на 40% меньше и вообще не думать.

( Читать дальше )

Повеселил тут меня пост нашего брата во смарт-лабе про рекордный рост долгов российских домохозяйств, который составил аж 33 трилллиона(!!) рублей!!!

Минуточку, но это тлько 20% ВВП, да и то без учета роста ВВП в этом году!

Тоже мне рекорд нашел.

То ли дело чемпионские достижения домохозяйств США, чья задолженность где-то на уровне 218% к ВВП болтается.

Да, тут вам и грааль такой простецкий-чтобы жить как в США… надо и занимать как в США, т.е. примерно в 10 раз больше. А то что вам говорят про какую-то там производительность, слабость российской экономики и прочую пургу-банальная лапша на уши чтоб вы не догадались насколько прост рецепт преуспевания.

Всем хорошего пятничного настроения!!!

Знаете, я люблю когда государство вкладывает деньги в общества, в которых есть доля акций. Когда оно делает это с барского плеча без вмяких процентов. Вот дождался когда одна из моих любимых компаний получит свою порцию бесплатных денег не строительство заводов по строительству самолетов, а точнее на расчеты за уже построеное. Но так как этот процесс может сопровождаться изменением доли (что не хотелось бы) то есть вопрос-имеют ли акционеры преимущественное право на покупку допки?