Сергей Хорошавин, 
я не думаю. я по сторонам смотрю и вижу как живут (90%) обычные люди не посещающие данный форум.
они не знают ни курс доллара ни слово подушка безопасности. вернее они думают, что она в машине иногда бывает и спят они на ней.

Сергей Хорошавин, 
я о том, что вымирают те кто уже сейчас старый и у кого такая стратегия с ссср.
на смену им идет новое поколение пенсионеров, которое прожило свою жизнь в кредит.
оно не сберегало никогда. и им это не актуально

Сиделец, льготная ипотека как раз делала домохозяйству доступным платеж даже при выросшей стоимости недвижимости.

А про доступность ипотеки «там» так она намного большему числу людей доступна по рыночным ставкам чем у нас. Правда ставка у нас не рыночная а рукотворно завышенная равно как и курс доллара.

Сергей Кузнецов, ну почему же… как и в присно памятные годы дефицит будет доступен… но не только лишь всем. А адекватная задачам развития экономики ДКП это как раз первоочередная задача.… иначе не развития ни экономики. Увы. Ладно, наверное жара пессимизьм нагоняет, посмотрим а наше дело делать деньги при любой ДКП… Вот только за Державу обидно

Сергей Нагель, ага, как раз из-за доступности (когда недвига прёт вверх а зарплаты стоят на месте, да и ставка по ипотеке в 3 раза выросла) сейчас антирекорд по числу семей которые не могут позволить купить себе хату.
У меня земляк в эппл работает в Калифорнии — на взнос накопил, а ипотеку не дают — нужно показать что год-полтора можешь обслуживать если потеряешь работу. Сейчас может и смог бы взять но смысла не видит — снимают за 3.800, а в ипотеку обойдётся в десятку.

Вы бы статистику иногда тамошнюю смотрели в плане доходов и доступности (то-то полно народу на 2-3х работах, доступно же...).

Сергей Нагель, я не думаю, что это вина набиулиной. Но спорить не готов)

Если в стране будет дефицит капитала, то придётся отказаться и от льготной и от рыночной ипотеки. Это для страны не первоочередная задача.

Сиделец, доступным в сопоставлении с доходом домохозяйства.  Собственно в США стоимость недвиги большая именно благодаря доступности ежемесячного платежа для домохозяйства.

Сергей Кузнецов, это конечно шутка про замену. Но то что льготную ипотеку убила Набиуллина искусственно увеличив до гигантских размеров спред между льготной и псевдорыночной ставкой -это факт.

Лёва Соловейчик, необходимостью платить безумные проценты и банку помимо переплаты за недвигу.

 схема красивая, но государственную льготную ипотеку она не заменит
Будем считать, как кейсы станут на рынке массовыми

Сергей Нагель, то есть через 1, 2 или 5 лет ипотечник потеряет жилье, если рыночные ставки не снизятся?

Сергей Нагель, смотря что считать доступностью. так то уменьшает конечно, но примерно так же уменьшится и если первоначальный взнос на сумму «докидки» увеличить.
я когда брал решил что скидка в 1% мне не нужна, лучше придержу разницу «скорого снижения ставки» в офз, купончики пополучаю. И… офз просело еще больше, а снижением и не пахнет :)

Сиделец, «на жадину не нужен нож» ©

Так ведь были уже всякие супер-пупер-схемы с ипотекой под 0,1%; кстати — где они и что с ними сейчас? Ну и чем данная схема принципиально от них отличается?

Принцип Парето, так кто ж маржу снижать будет… будут брать как миленькие, если хотят свое иметь, даже если еще 2-3 сверху накинуть (собственно где 12, там и 14млн. за студию, разница уже невелика)

alexei459, банк получит жирный кусок своих процентов  авансом. Как они там между собой это будут проводить (комиссия за аккредитацию или страхование или еще как принципиального) значения не имеет. Т.е. банк получит 2-3 миллиона авансом в счет уплаты процентов.  Причем эти деньги застройщик по факту получает от банка через прокладку в виде заемщика. прям анекдот: И застройщику это выгодно. Потому что без этой схемы исходя из платежеспособного спроса он студию сможет продать не за 12 (2 из которых отдаст банку), а толдько за 6миллионов
Приходит русский к еврею просить в долг рубль, еврей ему и говорит:
'Хорошо, я дам тебе рубль, но ты должен что-то под залог оставить'
'Да нет у меня ничего, что оставить-то?'
'Да хотя бы топор'
'Ладно, бери'
'Слушай'-говорит еврей-'мне ведь невыгодно тебе просто так рубль давать,
давай, ты мне через год два рубля отдашь?'
'Хорошо'-отвечает русский. Взял он рубль, собтрается уходить.
Еврей его останавливает:'Да, но ведь тебе сложно будет через год мне
два рубля отдавать, ты мне сейчас рубль сразу отдай, тогда через год
тебе будет легче'
И правда, подумал русский и отдал обратно рубль еврею.
Выходит он от еврея и думает:'Интересно, топора нет, рубля нет и еще
рубль остался должен, и вроде все правильно!!!'