Мультитрендовый, 

Так аренда отталкивается от цены жилья в процентах… 

Наоборот.
Цена жилья в нормальных условиях должна быть примерно 200-300 ЕАП (арендных платежей)

Мультитрендовый, смеетесь??? бабушка получившая несколько кварти от своих безвременно ушедших трех мужей будет драть с арендатора столько, сколько дерет ее соседка-такая же бабушка и сколько арендатор сможет платить, а не исходя из каких-то там высоких предствалений о нормах доходности. 

Viacheslav Ivanenkov, задавая такие вопросы можно в лучшем случае стать инагентом. Поэтому лучше думать, что все идёт по плану.

Никто не хочет прикупить «недорого»? Всего за 600 млн. Рядом с моим домом. Могу экскурсию устроить.

Как в этих числах учитывается инфляция и рост доходов? Какие реальные изменения?

PS. За 10 лет.
Инфляция, цена покупки и съёма жилья, выросли в два раза, 7,2% среднегодовых.

Доходы, номинально выросли в два с половиной раза, 9,6% среднегодовых.

До 2018-2019 годов жильё как-будто никому не нужно было, цены снижались. Затем стали разбирать с ростом цены и заградительные ставки не очень справляются. Жильё раскупается и по таким ценам, спрос обеспечивается доходами.

Ещё графика отношения стоимости квадратных метров к доходам не хватает для наглядности.

Цена жилья выросла, но по льготной ипотеке покупатель стал платить 20 тысяч вместо 30, которые платил бы по рыночной до повышения стоимости. Так где тут основание для роста ставки аренды!!?

Так аренда отталкивается от цены жилья в процентах… Есть какая то норма доходности в той или иной ситуации, когда вклады дают 20% аренда будет давать поменьше, но никак раньше 5%

Судя по документам в 2019 г. льготная ставка была 6% при обычной ставке 10,5%, потом 7%. Ипотечный платёж снизиться явно не мог при росте метра в 1,5 раза.
Условно 100х6%=6, 150х7%=10,5 разница 1,75.

Viacheslav Ivanenkov, конец 23го. Но сумма та же. Вот главное. У меня ставка. Была 13% у дочери 6%

Не соглашусь. Вы путаете понятия льготной ипотеки. И по факту выдачи рыночной ипотеки. Льготная она для заемщиков. Но ни как не для государства и налогоплательщиков.
 Ипотека оформляется по рыночной ставке а не по льготной. Где государство несет риски. Т.е. по факту нормальная льготка это выдача ипотеки банком. А государство является только страховщиком этой ипотеки. И в случае неплатежей. Квартира и платежи переходят в собственность государства.  А не то блядство что устроили сейчас. 
Причина инфляции. Это банки. Ура можно дать любому. Государство выплатит 70% тела ипотеки.
Выдача потреб кредитов.
Такая денежная вакханалия была в 90х. Ну и да. Увеличение ставки роли не играет. Роль играет. Доступность кредитования для нормальных заемщиков с нормальным залогом. 
Целенаправленное ослабление рубля.
Скрытые налоги государства.

Айрат Нугуманов, тут у меня всегда шаблон ломается

Еще до начала льгот многие ЖК стояли пустые. Окна по вечерам не горели.

Зачем кому то приспичило якобы подстегнуть ввод в эксплуатацию я просто не понимаю

Полностью согласен с Набиуллиной.Льготная ипотека разогнала цены на недвижку.Это Аксиома.Автор поста же просто не вьехал в тему.

«При снижении ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке, при тех объемах ввода в эксплуатацию нового жилья, который эта льготная ипотека стимулировала „

Вот тут у вас враньё. Льготная ипотека больше подстегнула цены, а не увеличение ввода

Иван-дурак, и первоначальный взнос тоже.
Но это несущественные детали 🤣

fortis_, так самолёт как в шелках в этих квадратных метрах живёт. Кому продавать собираются не известно, правительство дало понять что кто первый в начале года успеет влезть в семейную тот и успел, на всех денег нет субсидировать. Сельскую тоже прикрутили с 2024(ужесточив требования), щас уже денег нет до конца года её выдавать.

Viacheslav Ivanenkov, даже больше. В 2019 году мог бы платить по 13 тысяч в месяц за ипотеку, но не успел, теперь плачу в 2024 году 30 тысяч))

Жлобы везде. В правительстве, в застройщиках, в ипотечниках. Население не растет, сносят халупы 2-х этажные, строят на их месте человейники, а большинство как жили в советском жилфонде так и живут.
Парадокс у вас в головах. Днем худеете, ночью жрете.

Всё просто как наковальня. У меня знакомый взял ипотеку, подняв стоимость аренды сдаваемой квартиры, аккурат на сумму платежа…

Всех застройщиков за жадность и накажут в этот кризис, останется один монополист который быстрее всех сможет под крыло государства спрятаться

Сергей Нагель, Так квартиры то у тебя и у нее одинаковые что ли? Сумма то тут не причем.

Сергей Нагель, дочери рассчитывали с теми же параметрами как у тебя ?
А в какой момент ?
При самом начале льготной ипотеки был небольшой период выгоды. пока застройщики не начали галопирующий рост ценника с целью подгона ежемесячного платежа к ДО-льготному значению