Не верю я «вестникам апокалипсиса недвижки». Даже если в течение 3 лет цена бетонометра снизится на 30% (я думаю что она просто будет стоять на месте), то:
1. Когда ставка начнет двигаться вниз (или хотя бы не расти), наличка с вкладов и lqdt рванет в бетон и акции. Снова будет рост стоимости бетонометра, возможно даже компенсирующий 30% падение.
2. За эти 3 года из-за уменьшения количества вводимых в эксплуатацию проектов ЖК и невозможности Васе-покорителю МСК/СПБ взять ипотеку, будет сильно дорожать аренда. Соответственно арендная составляющая компенсирует затормозивший рост стоимости. 
3. Часть мелких перекредитованных застройщиков умрет, меньше конкуренция — выше цены. 
P.S. Жизнь научила, что в нашей стране материальные активы в национальной валюте либо дорожают, либо стоят на месте, но не дешевеют. Поэтому только бетон. 

vasil78ru, какие города вы можете назвать с лучшими соотношением зарплаты/цены на жизнь, медициной и социалкой чем в Москве?

Автор, раз они ничего не стоят — с удовольствием куплю у тебя сбер, роснефть и тд за 10% от рыночной стоимости. По рукам? 

Александр Клевер, 
например тот факт, что не ты один такой умный, и когда начнет снижаться ставка «правильные люди» с инсайдами уже переложат свои деньги с депозитов в ценные бумаги, и дешево купить акции у тебя не получится. 

Mr. A, солидарен с выбором за исключением FIVE и NVTK.
У пятерочки не такой уж и хороший «защитный ров» и вполне может кануть в лету, например, с развитием доставок.
А NVTK вполне вероятно могут сожрать Газпром или Роснефть. Да и озвученная автором «суперпотребность и незаменимость» СПГ как то не вызывает доверия. 
Дополнил бы перечень PLZL и ДВМП/Яндекс. Жаль нет на бирже Росатома, включил бы его.   

Артур, без московского бюджета толку от этого Собянина в Петербурге не будет.