Viacheslav Ivanenkov, появились крупные строительные компании, хорошо заработали, что в этом плохого? Сейчас строительные компании и без государства свои субсидированные ипотеки раздают. Почему сразу мафия?

Viacheslav Ivanenkov, является, просто в залоге у банка.

Viacheslav Ivanenkov,    а  спекуляции ПОЧТИ всегда убыточны)

Viacheslav Ivanenkov, забито все на складах, поэтому и на открытом воздухе хранились. Да и если их несколько сотен, возможно и поленились складировать. ХЗ.

Viacheslav Ivanenkov, 2006 Г., была льготная ипотека разогнавшая(по вашему мнению)? нет, не было. 
А вот так выросли цены: в полтора раза. Причем ни Крыма ни санкций, а просто бах… и выросло.

Viacheslav Ivanenkov, так рост КС и соответственно недоступность ипотеки ( из-за непомерного платежа) как раз на это и был нацелен-чтобы убрать конкуренцию «правильным ребята» со стороны недоговороспособной вторички😁😁

Viacheslav Ivanenkov, ну так за брехню  в рекламе ответственности нету ,«не мошенничество, а маркетинг»

Viacheslav Ivanenkov, 

1. Весь смысл этого график в демонстрации портфельной стратегии (розовая линия).
2. Альтернативой для ФР являются депозиты, которые на графике опять же проигрывают не то, чтобы индексу, даже не догоняют инфляцию.

Viacheslav Ivanenkov, а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции
И уничтожение конкуренции со стороны вторички спредом повлекло безумный рост цен на новострой, так как в приведенном примере застройщик получил возможность в полтора раза задрать цену и рюпри этом быть ниже по ежемесячным затратам по ипотеке.
Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?
Вот кто бы стал покупать квартиру по цене в полтора раза большей и ипотечном платеже на 30% больше?

Вот и «поправили» ситуацию.

Viacheslav Ivanenkov, что значит всегда были убыточны?

Viacheslav Ivanenkov, тут надо добавлять «у меня»

Viacheslav Ivanenkov, а тут прекрасно видно, что при нормальной разнице в цене между новостроем и вторичкой по ипотечному платежу вообще нивелировалась до задерга КС.

Viacheslav Ivanenkov, самый он)

Viacheslav Ivanenkov, наглядно видно, что виновато искусственное увеличение спреда между льготной и псевдорыночной ипотекой, а вовсе не субсидии!!! Потому что разница в требуемом доходе между 36 и 46 тысячами, это не то же самое что между 36 и 81. И это при том, что по факту новостройки будучи немного дороже эту разницу до повышения КС еще и уменьшали до незначимых размеров.

Viacheslav Ivanenkov,

Viacheslav Ivanenkov,






Как видите пока Набиуллина не начала уничтожение конкуренции застроям со стороны вторички все было норм и разница в платеже отыгрывалась небольшой разницей в цене. По мере увеличения ставки разрыв в цене начал расти со скоростью звука, более того стал по обычной неподьемным исходя из среднего заработка.

Viacheslav Ivanenkov, ай да засадники)

Viacheslav Ivanenkov, значит операция Засадка прошла успешно)

Viacheslav Ivanenkov,  Ну для генетики иногда достаточно просто мозгов. И лаборатории. Для атомной энергетики мозги деньги и технологии, которые можно повторить. 
А вот для микроэлектроники многие технологии повторить просто не возможно. Даже имея много денег. 
 

Viacheslav Ivanenkov, архитектура. Разработка Плис, ну в общем много чего там.