Сделал разбор по самым ключевым инвестиционным темам:

Российский фондовый рынок, американцы

Обязательно про инфляцию и ключевую ставку

Про нефть

Про доллар

Про золото

Про резкий обвал спроса на ипотеку

Что будет с ценами на недвижку?

Пара слов про IPO

И конечно про перспективы экономики и российского фондового рынка

Много интересного и важного!

И все это в одном видео:

 

Экосистема «Финансовая Независимость»: t.me/fndb777/2235

Очевидно, что цены в новостройках начинают медленно снижаться. Даже появляются скидки от строительных компаний.

Думаю понятно, что такая ценовая динамика обусловлена снижением спроса, прежде всего на ипотеку, потому что основная массовая льготная ипотека ушла в июле, а другие льготные программы, в том числе и семейную заметно усложнили.

В общем продажи у застройщиков падают, но цены пока существенно снижаться не торопятся.

Однако, строительные компании очень скоро могут столкнуться с тяжелой ситуацией, когда чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье.

Кроме того, им будет сложно обслуживать свои долги в условиях высокой ключевой ставки в стране.

 Поэтому они вынуждены будут стараться распродавать свои объекты веселее и снижать цену активнее.

Особенно если спрос на новое жилье продолжит снижаться и дальше.

Хотя, конечно, у каждого застройщика своя индивидуальная ситуация и с долгами и с остатками квартир.

В следующем видео я разобрал ситуацию с Новостройками и вторичкой подробнее. Дал свой ценовой прогноз и коснулся ипотеки. Смотрите:

Жилищное строительство рухнуло! Ипотечное кредитование падает. Что будет с ценами на квартиры?

Росстат сообщил, что многоквартирное жилищное строительство снизилось на 28,4% в первом полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием 2023 года. Причем в Москве ввод жилья упал на 35%, а в Санкт-Петербурге на 28%.
А это уже важный звоночек, говорящий о том, что застройщики начали сами регулировать (проактивно сокращать) объемы вводимых объектов, ожидая снижения спроса на новостройки из-за отмены массовой льготной ипотеки.

О том, что жилищный рынок ожидает замедление или стагнация говорят также прогнозы по снижению производства ключевых стройматериалов: цемента и металла – снижение ожидается от 2 до 7% в этом году.

Еще до ужесточения семейной ипотеки сократилось количество ипотечных сделок – в первом квартал 2024 года их было на 8% меньше, чем годом ранее, во втором полугодии негативная тенденция может существенно усилиться.
Например, Герман Греф считает, что выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года. Он также отметил, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора – два года.

Отвечу на следующие вопросы по недвижимости:
Стоит ли брать ипотеку в таких условиях? Когда могут упасть цены на жилье?
Обязательно коснусь роста цен на строительные материалы, металлы и так далее.
Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости в данный момент времени.
Даже расскажу, как я вот только что продал свою старую квартиру.
Коснусь льготной ипотеки и ее целесообразности.
Ответы на все эти вопросы вы можете найти в этом видео:

Я инвестирую на фондовом рынке давно, более 20 лет и за рынком недвижимости наблюдал все это время. Поэтому отлично помню, как вела себя недвижимость в 2008-м и 2014-м годах и проведу некоторые параллели, что позволит с довольно высокой вероятностью оценить перспективы поведения этих цен.

Вы узнаете: как могут повести себя цены на недвижимость в ближайшее время и чуть позже, что может быть после завершения эпидемии и какие угрозы для рынка недвижимости таит в себе приближающийся финансовый кризис.

Что будет с ипотекой? Покупать или продавать? Брать ли ипотеку сейчас? Безработица и доходы населения!

Будут и конкретные рекомендации для покупателей и продавцов по поведению на рынке недвижимости уже сейчас, в данный момент времени.

Обязательно коснусь цен в новостройках.

В общем смотрите видео обо всем об этом. Будет интересно и крайне полезно всем, кого интересует данная тема.

Смотрите данное видео по этой ссылке:

На моем канале довольно много молодежи. И это радует. Именно молодежь, в силу своего возрастного ресурса, будет в состоянии обеспечить себе сравнительно достойное финансовое будущее. Довольно много зрителей среднего возраста.

И всем им есть прямой смысл задуматься над тем, как они будут жить на пенсии? На что?

Не переключайтесь и вы узнаете, что нужно делать, чтобы величина государственной пенсии не беспокоила вас во второй половине вашего жизненного пути. И почему каждый сам кузнец своего финансового будущего?

Наверняка, вы уже знаете из телевизора или интернета, что степень изменения вашего дохода при выходе на пенсию характеризуется коэффициентом покрытия, который показывает на сколько процентов пенсионные выплаты покрывают вашу заработную плату до выхода на пенсию. Например, была зарплата 40000 руб., а при выходе на пенсию, пенсионная выплата составила 10000 руб. Коэффициент покрытия в этом случае получится 25%, четверть зарплаты.

В России сейчас коэффициент покрытия всреднем 20-30%. В Европе и США примерно 50-60%. И это не потому, что там государство более щедрое, а еще и потому, что население инвестирует в пенсионные программы уже давно. А государство, кстати, не мешает там, а правильным образом регулирует эту индустрию.