Колечкин, я это все понимаю, и какие же из этих проблем решит зпиф?

MadQuant, ну у меня был опыт управления квартирой. Почти весь арендный доход съедает текущий ремонт. Постоянный неприятный гемор с соседями, с арендаторами, с ремонтом. Это реально надо работать (особенно если квартир на сдачу несколько, работа нервная и муторная), за мизерную доходность. Недвижимость да, дорожает, но на самом деле даже это преувеличено. Она может десятилетие стоять в одной цене (в валюте) или даже дешеветь. Недвижимость идёт не с инфляцией, а с ростом доходов населения и льготой. А это разные вещи. После недавнего монструозного роста, скорее всего продолжения роста долго не будет, а будет стагнация. У нас снижается население, а стоят огого как много, рынок затоварен, особенно человейниками. Вот сейчас убрали льготку, после СВО доходы населения если не упадут, то уж точно не будут так расти, и недвижка жилая будет стагнировать

Dimdirol, ну там они врятли что доплачивают)

Мультитрендовый, угу, а когда ставка упадёт до 8%, а недвижка +25% сделает.

Вы разницу из своего кармана доплатите?
А то не хорошо получится 🙂

MadQuant, пол фонда ещё в офз вложить))

Константин Лебедев, по хорошему и сам объект растет на ифнляцию — как это реализовать в зпифе я хз. Только в момент продажи объекта наверное.

Даю бесплатный совет, не возитесь с помещениями, покупайте фонд ликвидности, людям говорите что аренда 10% приносит, 8-9 себе! Изи биза… хотя со страхованием жизни вы по хлеще мутите… и деньги людей полтзуете и ещё удерживаете если досрочно хотят забрать…

Это каким же лохом надо быть чтобы купить паи, под эгидой того что они связаны с недвигой и получать на 10% меньше чем можно?!

rm rm, если объект на первом этаже дома, то да, а если «временная» постройка под Пятёрочку и складской комплекс, то там амортизация, объект ветшает быстро.

averbin, так и недвига в собственности ЗПИФа так же будет дорожать, значит стоимость пая расти. Тут просто СММщику на зарплате пофиг и на ЗПИФ и на нас и на альфу, поэтому этот момент поленился расписать.

Квартира дорожает вместе с инфляцией, так что это 6% + инфляция особенно на длинной дистанции. 9% ЗПИФ смотрятся так себе на этом фоне.

доля в ЗПИФе это право. А с правами акционеров и пайщиков все крайне плохо, в отличие от прав владельцев квартир.

Ну разумеется квартира. Ты управляешь ей сам, в своих лучших интересах. А не как в зпифе — половину украдут уже на старте, остальное вложат в низкодоходный неликвид, и потом ещё будут стричь по 5% годовых «за успех». Ну понятно, лоха побрить — это ж не успех, а успешище!!!

риск реализовался на 100%

Не умеете управлять инвестпортфелем, просите меня, я покажу вам класс как надо это делать. 

Понятно что всё очень дешево. Ну и чего? 

Мультипликатор Шиллера получился очень близко к обычному p/e не очень понятно почему методика расчета не отражается в значениях коэффициента?

Liberalism, Емельянов все понимает, привел без лишней воды еще один важный пример для инвесторов, что есть и такой способ оценки и перспектив компаний в которые они инвестируют.
Наверное, более глубокий сравнительный анализ разными методами есть в аналит.отделе для крупных инвесторов. imho.

Аналитики Альфа-Банка реально не понимают причин аномально низкого CAPE для этих компаний?

Лучше брать акции «Т Плюс» в секции ОТС (тикер VTGK). Там тоже платят хорошие дивы и она не зависит от цен на нефть.