На рынке недвижимости штиль. Сделок нет — продавцы не готовы снижать цены, покупатели не готовы покупать по текущим ценам.

Знакомые риелторы ожидают роста спроса на фоне

1. Снижения ставок по льготной ипотеке до 7% годовых 

2. Перетока рублей с вкладов в рынок недвижимости.

На мой взгляд глупость, т.к

1. Одно дело брать ипотеку зная что у тебя в будущем будет работа. Другое дело брать ипотеку на фоне сужения рынка труда и угрозы мобилизации населения. 

Хотя в мобилизацию я не верю, верю что в правительстве нет идиотов готовых массово раздать населению оружие с вариантом отправится на убой.

Благо опыт подобного уже есть.


2. Те у кого деньги на вкладах уже имеют недвижимость и если и готовы купить, то со значительными скидками.

3. В 2022 году поставим очередной рекорд по естественной убыли населения (минус 2 млн человек за год). Количество молодежи (до 35 лет), которая основная ЦА бетона, сокращается. Рано или поздно спрос насытится

( Читать дальше )

В крупных городах России продажи застройщиков в апреле просели вдвое по сравнению с мартом, рассказали «Известия». Россияне не торопятся заключать сделки по новым условиям льготной ипотеки, поэтому участники рынка задумываются о снижении цен.

Бронирования первичных квартир в крупных российских городах сократились на 50% за последний месяц, рассказала компания «Этажи». Это объясняется тем, что с 1 апреля ставка по льготной ипотеке изменилась с 7% до 12% годовых — россияне не считают такие условия выгодными.

В результате рынок замер: новые сделки с ипотекой не заключаются, а покупка квартир за наличные средства прекратилась. В данный момент большинство россиян отказываются от покупки жилья, так как надеются на снижение ипотечных ставок или появление более выгодных предложений.

Вариант со скидками или специальными акциями для снижения цен действительно рассматривается, рассказали источники «Известий». По прогнозам ряда экспертов максимальные скидки могут достигать 20-30%.

( Читать дальше )

Обсуждение www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=2308#forum-message-list  

Я тут рассказывал пару раз про то, что удешевление, если он и будет, скорее-всего должен будет начинать ПИК-брокер, т.к. у него деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Поэтому я продолжаю пристально следить за поведением этой компании. Собственно говоря, все желающие могут присоединиться. Отслеживать будем на двух уровнях: микро и макро.


Макроуровень
Сейчас в каталоге компании 261 квартира. 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 — 261 квартира. Напомню, что компания сейчас не покупает квартиры, только продает. За последнюю неделю, как видим, продажи у них совсем встали. По всей видимости, из-за того, что закончились ранее одобренные ипотеки по низким ставкам, а по новым никто брать не хочет. Кстати, в рекламе они пишут: «ипотека от 12,5%». Не знаю, на сколько реально купить у них квартиру с ипотекой по такой ставке. Но что-то меня терзают смутные сомнения 


Микроуровень

( Читать дальше )

Тут товарищ с ником «100 баксов» постоянно аналитику с дом клик выкладывает. Где искренне не понимает, как цены на квартиры могут скакать на десятки процентов в месяц.

Мне тут скинули две квартиры в одном доме. 

Одну из квартир продает знакомый, который очень хочет выйти. Поэтому даже скинул на неделе 100 тыс руб, оставляет всю мебель, но с его слов спрос умер.


Продают обе квартиры риелторы, так что это не единичное помешательство собственника.



izhevsk.domclick.ru/card/sale__flat__1521215773  115 тыс за квадрат.






izhevsk.domclick.ru/card/sale__flat__1390338625  68 тыс за квадрат.




( Читать дальше )

Не спешно, присматриваю квартиру в Москве.

Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.


Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Их право, вот только цена квартиры врят ли будет выше 12 млн руб.

А денежные средства в рублях вырастут за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 

Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

Поэтому буду ждать пока 8 млн не превратятся в 12 млн руб.

Подозреваю, что через 2 года, когда продавцу удастся продать мне бетон за 12 млн руб, он будет гордо говорить "я же говорил".

Людям сложно понять, что они получили на руки те же 8 млн руб, которые им предлагали 2 года назад))

К слову, у меня уже есть квартира в Казани. Так что торопится мне особо не куда. Тупо вложить излишки ден средств хочу.

В тему инфляции. Вчера на оптовой базе взял 2 коробки бананов по 60 руб/кг и коробку винограда по 100 руб/кг. Цены на 10 руб в среднем выросли.

( Читать дальше )

Новое лобби в правительстве, которое поможет куче дольщиков в перспективе остаться без денег и квартир.

В акциях горе «инвесторов» уже поимели, теперь на очереди инвесторы в бетон?

К слову, многие инвесторы в бетон сидят с двойным плечом. Вторая ипотека под залог первой квартиры. 

Первое правило инвестирования — «не вкладывай деньги туда, куда вкладывает массовый инвестор» в очередной раз сработало.

Кстати, сейчас народ массово скупает золотые слитки у банков.




Досрочное раскрытие счетов эскроу может стать одной из антикризисных мер поддержки строительной отрасли. Это предусмотрено законом, принятым Госдумой сразу в трех чтениях.

Документом установлено, что правительство имеет право в нынешнем году принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, внесенных на счета эскроу.

Сейчас застройщик может получить деньги дольщиков только после завершения строительства жилого дома. Если стройка стала проблемной, средства, хранящиеся до этого момента на счете эскроу, возвращаются покупателю. Этот порядок был введен в 2019 году для защиты покупателей квартир и ликвидации проблемы обманутых дольщиков.

( Читать дальше )