ves2010, примерно цены представляешь? 400 м у метро это более 50 млн. Руб. Арендный доход будет МАКСИМУМ 10 постояльцев по 30 т.р. 

В долгосрочной аренде что квартиры, что комнат в доме смысла нет, это низко прибыльный бизнес. Конкуренции много. Выгоднее продать и переложиться.

Хорошая прибыль именно от туризма, доп услуг и посуточной аренды.

ves2010, спасибо за коммент, опять приходится спорить, смотри лес = комары, домик в лесу это разовая история, никто второй раз не поедет в такой. В поле же можно просто вечером сидеть на улице без спецсредств. Я знаю о чем говорю. У меня дача в лесу, а у родственников в поле. Я лишний раз из дома не выхожу, они из бассейна не вылезают, и когда солнце заходит на улице едят.

Нет мне смысла с малого начинать. Весь цимес это в насыщенной развлекательной и водной инфраструктуре. Она в совокупности несколько млн будет стоить. Она либо есть и тогда место привлекательно, либо её нет и тогда любая база лучше.

TwitterMan, немного конечно по инфоцыгански звучит, оценивать шкуру не убитого медведя, но так то при 2 млн инвестиций участник проекта получает 200 тыс. Чистого арендного дохода + возможность самому бесплатно проживать в своем доме и пользоваться инфраструктурой 250 дней в году + защита от инфляции. Я правда минусов особо не вижу, поэтому и осмелился предложить сей проект такой продвинутой публике. Я не против российских акций раньше был, но крупные компании это первое место, где легко и без последствий государство может забирать деньги. Если иностранных долгосрочных инвесторов больше не будет, то зачем так уж сильно заботиться о привлекательности российского фондового рынка. Так что дивиденды сегодня есть, а завтра нет. 

TwitterMan, покажите куда лучше инвестировать? В Подмосковье опять много строят частники, это не просто так. Стабильности нет, страшно на депозитах держать. Я считаю, что если до МКАДа с учётом пробок ехать больше 30-40 минут, то это уже неликвид и смысла в такую недвижку вкладывать смысла нет, однако люди строят и строят. Уж лучше таким вложиться в реально востребованный туристический оазис.

TwitterMan, на счёт ставки не соглашусь,  16 это краткосрочная ставка, в длину на столько не разместиться, из 16% ставки 12-15% это инфляция. А бизнес есть бизнес, раз в год  цену на услуги и аренду подняли для туристов и дальше живём не обращая внимания на инфляцию. 

Про расходы на сопровождения при посуточной аренде примерно такие расчеты делал: 50% от арендной платы уходит УК, она их тратит на сотрудников, ремонты инфраструктуры и ТП.