Всем добрый день. 
В августе я писал пост про коммерческую недвигу в Москве и показывал на фоточках количество свободных площадей на Дорогомиловской ул. и Кутузовском проспекте. Теперь же стало ясно, что ситуация с августа драматически изменилась в худшую сторону. С тех пор закрылась еще пара магазинов по моему маршруту — один торговал нижним бельем, другой видеокассетами какими то и дисками. Причем хрен знает как второй вообще мог быть рентабельным, если аренда 150м2 под этим магазом стоит 900 тыр рублей как выяснилось из объявления:
 
Очевидно, что владельцы недвижимости по-прежнему живут в старой реальности, потому что:

• я совершенно не приложу ума, что там должно находится, чтобы отбивать 900 штук аренды
• во-вторых спрос у бизнеса упадет по-любому драматически в 2015 по сравнению с 2014
• ну и в-третьих, количество конкурирующих друг с другом предложений аренды растет
• кстати в новой реальности появился еще и фактор парковки — кафе в этом помещении не откроешь, потому что тачку поставить некуда

Вот кстати пример с парковкой:
 Богатые люди в этой кофемании любят вкусно и дорого покушать. Кофемания кстати цены подняла моментально процентов на 30-40% после падения рубля в ноябре-декабре. Так вот сегодня удивился — на тротуаре всего 1 машина у кафе и ту уже штрафуют. Правда по вечерам тут все равно не пройти из-за припаркованных машин, но думаю, что если стражи порядка будут пористальнее следить за исполнением закона в этом месте, кофемания тоже существенно опустеет. 
Кстати помещение на втором этаже уже три года пустое (после того, как оттуда съехал БКС) и непонятно почему. 

Ну в общем, с интересом продолжаем следить за ставками аренды.

Про бизнес-центры вообще молчу. Мне кажется там огромный профицит площадей сейчас должен быть. Цифрами не располагаю, но буду держать руку на пульсе. Больше всего на свете меня бесит когда стоят пустые здания целые, а цены не падают:) Это все равно как если бы Россия сказала — не будем продавать нефть, пока она не вернется на 100 долл за баррель:)) 

p.s. Кому есть что добавить про текущие ставки аренды, про стоимость помещений и т.п. может какие-то реальные факты из жизни? 

Что я вижу?
Ощущение такое, что в целом народ понимает, что в 2015 году будет непросто, но при этом каждый, кто еще наплаву внутренне думает и надеется, что кризис его не затронет. 
Вот к примеру я не понимаю тех людей, кто живет на зарплату, и не имея особых сбережений едет встречать новый год куда-нить забугор. По мне так конечно лучше всегда готовиться к худшему и надеяться, что все будет не так плохо. Мне так кажется, что многие потеряют работу в следующем году.
Хотя должен сказать, что количество выехавших за рубеж в этом году реально мало. Очень многие мои знакомые все таки предпочли остаться в России и встретить новый год тут. 

Еще раз напомню, что на мой взгляд в зоне риска:

• строители, коммерч недвига, рестораны
• ритейл (непродуктовый), особенно автодилеры + оптовикам тож будет невесело
• банк.сектор
• туризм (еще круче)
• медиа и реклама 

А у вас какие ощущения/опасения?

Наблюдаю перекос интересный в сознании людей. Люди очень интересно всегда рассуждают, исходя из общего посыла, что страна всегда каждому что-то должна… Например, должна держать дорогой рубль. Или даже дорогую нефть.  Вижу также, что люди считают, что наш царь несет ответственность за уровень их жизни. А если нефть и рубль упали, то виноват естественно Путин и Крым.

Давайте посмотрим на государство со стороны. Высокие цены на нефть создали реально больное сознание у всего общества. Общество стало богатеть и улучшать уровень своего комфорта… При этом никто конечно не думал благодарить за это Путина. Это была благоприятная экономическая конъюнктура. А когда конъюнктура закончилась, сразу естественно надо искать виноватого… И никто даже и никогда не подумает, что несет часть ответственности за ухудшение своего благостостояния....

Как устроена наша экономика? Мы продаем нефть, часть валюты оседает у государства, которое мобилизует средства и распределяет их в экономику. На эти средства люди покупают блага, произведенные за рубежом. А хоть кто-то при этом думал, какую пользу лично он принес миру?

У меня на столе сейчас стоят:

• 2 корейских монитора,2 корейских телефона — что я лично сделал для корейцев хорошего?
• американский айпад — какое благо я произвел для америки, что они дали мне свой айпад?
• итальянские очки, немецкое лекарство, швецарские шоколадные конфеты....

Да хоть кто-нибудь из вас подумал, что полезного он сделал для мира? А хоть кто-нибудь из вас испытал чувство благодарности своей стране, за то что ни хера полезного для мира не делая, вы смогли приобрести от мира столько зарубежных благ?

( Читать дальше )

Доллар в моем сознании всегда был «где-то 30».
Теперь «где-то 50». Ну ничего, переживем. Чего разнылись-то? Последние 10 лет пожирали природную ренту как могли, а теперь вдруг наступило возвращение в реальность, так сразу началось ищи виноватых...

Я напомню, что период 2009-2013 аналитики окрестили как потребительский бум в России. Бум этот был основан на активном развитии потребительского кредитования. Лично мне еще тогда было внутренее противно сознавать, что в нашей стране, которая толком ничего не производит, происходит рост потребления за счет кредитных ресурсов, дешевое финансирование под которое банки брали за бугром. 

/а ведь весь бизнес при сильном рубле и таком потреблении был мотивирован только на то, чтобы заниматься торговлей, производить что-либо в такой парадигме было просто нецелесообразно/

Сейчас, по идее, должен будет происходить обратный процесс.

• делевериджинг — возвращение взятых в период бума кредитов
• падение покупательной способности из-за ослабления курса, сокращения кредитной активности банков, ужесточения стандартов потребительского кредитования
• сокращение сектора услуг и рост безработицы в крупных городах...

Лично я могу по себе сказать, как падающий курс и падающие доходы изменят мой потребительский профиль:

• не поеду за границу, потому что жаба душит при таком курсе
• не буду покупать более дорогие продукты импортного производства, пить французское вино, например. 
• буду ездить на своей машине, а не покупать новую
• ну и меньше питаться в ресторанах
• на общественный транспорт я в общем уже пересел, поэтому меньше ездить на машине не стану)

( Читать дальше )

 

Греф, молодец!

• глупо бороться с трендами 
• мы живем в условиях мобилизационной экономики — когда гос-во мобилизует все больше ресурсов и перераспределяет их через бюджет и госкомпании
• бизнес среда и кач-во госуправление неизебжено ухудшаются
• надо идти по пути экономии бюджета, низких налогов, улучшать бизнес-климат и госуправление
• на 4 минуте чото вырезали
• надо 3 вещи менять, базовых, пока не изменим структуру, процентные ставки и бюджетная политика не будут влиять
• соблюдение законов, законов экономики 
• шатл и Буран похожи, Ту-144 и Конкорд похожи, потому что законы физики тяжело обмануть
• «Гибель империй» Гайдара, почитайте
• советская империя накрылась из-за потрясающей некомпетенции советских управляющих, к-е не знали з-ны экономики
• нельзя допустить повторения той ситуации
• у нас гигантские структурные проблемы
• мы завозим сейчас почти все
• я думаю как строить высокотехнол. компанию и полностью сижу на импортном продукте
• я не хочу стоять в очереди в старый советский сбербанк, не хочу в советский магазн, хочу в Магнит или Х5Ритейл...
• Что сделать? Радикально повысить качество управления
• У нас немыслимые общественные издержки в области госуправления. Сколько в эту гиг. мельницу неэффективности не закидывай — х** получим.
• 5 трлн рублей тратится на федер.целевые программы. И чего они достигли за последние 5 лет?
• если бы только у нас работало эффективно, я готов лично больше платить налогов и отправлять их туда, где они превращаются в нечто эффективное
• и это базовая проблема
• как сделать механизм более эффективным в госкомпаниях? Приватизировать их.
• половина экономики монополизирована
• рубль упал, цены выросли. Потом рубль вернется, а цены останутся. Потому что нет конкуренции
• люди не могут создавать творческие продукты когда у них нет понимания тек. экономической политики и бизнес климата
• бизнес то у нас сейчас самое популярное заявление — заявление на выезд из страны
• не надо заводить разговоры про повышение налогов на малый бизнес
• сколько времени потратили на особые экономические зоны? Я 5 лет боролся. Зоны создали. Льгот никаких.
• зоны — это не всегда то, что обнесено забором=))
• фундамент — это качество управления. Давайте начинать с этого. Иначе ничего не произойдет

Копипастерам на заметку. Можно скопипастить, вот так (как это сделал M_Mushkin): 

http://smart-lab.ru/blog/118196.php

А можно сделать по-людски, не плюя в смартлаб и его публику.

Вот пример...

Вчера Путин ругал правительство за то, что экономика не растет.
И хорошо, что она не растет, потому иначе ничего бы не происходило.

Какие интересные моменты можно отметить?

Белоусов предложил стимулировать экономику РФ по четырем каналаем:

1. менять политику центробанка
2. улучшать инвест-климат
3. релизовывать инфраструктурные проекты 
4. поддержка отд. отраслей экономики

( Читать дальше )

Начало тут: http://smart-lab.ru/blog/71790.php



Полагаю, я не совсем верно выразился. Точнее сказать, не бюджетный мультипликатор, а сырьевой мультипликатор российской экономики.

Давайте пример.
Вот возьмем меня.

Я получаю зарплату Х, и зарабатываю на трейдинге 3Х. Всего 4Х.
Я трачу бабосик (грубая условная оценка):

• на ресторанчики (5-10%)
• на путешествия (40-50%) 
• на жратву (2,5%)
• на импортную машину (15-20%)
• всякая импортная электронная хрень (5%)
• другие услуги — остальное (медицина, развлечения и тп).  

Теперь представим что цены на нефть упали до 10$.

( Читать дальше )

http://smart-lab.ru/files/strategia_2012/vtb_eco_cis_2012.pdf



Риски:
завышенные бюджетные обязательства, для финансирования которых могут потребоваться дополнительные доходы

Стратегии на 2012 год

• Промышленное производство РФ в сентябре +3,9% г/г
• -это минимальные темпы роста за 2 года (мин с октября 2009)
• Прогноз аналитиков +5,6%
• А августе было +6,2% 
• К августу объм производста сократился на 0,8%
• PMI ранее показал, что промышленные компании сокращали объемы производства из-за слабого спроса 
• Экспортные заказы сокращаются третий месяц подряд
• Аналитики: ухудшение прогноза по мировой экономике заставило глобальных производителей пересмотреть свои стратегические планы на ближайшие месяцы. 

полные данные на сайте Росстата:
http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d02/222.htm