В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге активно развивается строительство апартаментов. Апартаменты юридически — это нежилые помещения, но фактически в них можно жить или сдавать их в аренду. В апартаментах нельзя постоянно зарегистрироваться, не предусмотрены места в детском саде, школе и поликлинике. Но в отличие от квартир апартаменты стоят дешевле, и, поскольку нет социальных обязательств, располагаются в более удобных местах близко к центру. У Кремля жилой дом не построишь, а вот апартаменты — вполне.

Апартаменты бывают двух типов, но я бы сказал, что даже трёх:

1. Жить самому

2. Сдавать в аренду помесячно или посуточно

3. Сдавать в аренду посуточно в формате отеля (апарт-отель)

Я пробегусь по первым двум и подробно остановлюсь на третьем.

1. Жить самому

Если вам не нужен детский сад, школа, районная поликлиника, но вы хотите жить в центре или купить «жильё» дешевле — это ваш формат.

( Читать дальше )

Инвестиции должны быть доступны для всех невзирая на размер кошелька.
В России множество людей не имеют возможности инвестировать по 30 000 руб. в месяц. Более того, даже 10 000 руб. в месяц бывает откладывать проблематично: маленькая зарплата, ипотека, кредиты, дети. Но как выбраться из замкнутого круга? Как повысить свой уровень жизни?
Выход есть — инвестировать небольшую сумму — 1 -2 тысячи рублей в месяц, но много лет. Такую сумму инвестиций может себе позволить каждый.
Думаете, что этого мало, чтобы накопить приличную сумму? Но это не так. Сложный процент при регулярных многолетних инвестициях творит чудеса.
Рассмотрим два графика доходности. Мы инвестируем по 1500 руб. каждый месяц в течение 25 лет. В первом случае под ставку 5% годовых, во втором — под 10%.


При инвестициях под 5% годовых итоговая стоимость портфеля составит 1 255 694 руб. Уже прилично.

( Читать дальше )

Закончился 2017 год и пришла пора подводить итоги по портфелям.
Напомню читателям, что у меня 2 портфеля: стоимостной (на ИИС) и дивидендный (на обычном брокерском счете).
Портфель на ИИС существует 2,6 лет (с мая 2015 года). Дивидендный портфель существует с 2008 года, но публично отчетность ведется также с мая 2015 года.
1. Доходность

Как мы видим, оба портфеля опередили индекс биржи полной доходности (включая дивиденды).
Альфа 15,11% по ИИС и 24,77% по дивидендном портфелю.



( Читать дальше )

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Возраст портфеля: 2 года 3 мес.
В связи с выходом полугодовых отчетов произвел изменения в портфеле на ИИС.
Продал Казаньоргсинтез об., Россети об., купил НК Роснефть и пару перспективных эмитентов в закрытую часть портфеля.
Доходность портфеля растет.


1. Казаньоргситез об.
Всегда рассматривал этот бизнес как растущий и перспективный. Акция была в непубличной части портфеля.
Покупал давно (года 1,5-2 назад) по 40,38 руб. Продал по 71,5 руб. (слил в бид, так как торопился).
Доходность 77,06% — отличная.
Почему продал: 
— упала прибыль на 29% на фоне сокращения выручки и роста себестоимости;
— упали цены на пластики, что является тревожным сигналом.
Подробнее см. здесь. 
Вообщем ждать в этом году здесь особо нечего, а акция почти удвоилась, еще и дивиденды дала.
Зайду пониже, рублей по 50, если дадут.
2. Россети обыкн.

( Читать дальше )

Возраст портфеля: 2 года 3 мес.
После зимней коррекции доходность продолжает постепенно восстанавливаться.


В этом месяце пришли последние дивиденды. Кроме того, внес на счет 30 000 руб.
Купил немного Газпрома и еще одной акции в перспективе ослабления рубля.
АФК Система пока топчется в минусе в свете продолжающегося судебного разбирательства.
Ждем, возможно до конца года прояснится.
Если у вас еще нет Газпрома, купите, пока дешево отдают.

Распределение активов не совсем равномерное: есть 2 акции с долями более 10%.
Но продавать пока рано.


( Читать дальше )

Возраст портфеля: 2 г. 2 мес.
Портфель начинает отрастать. Этому способствует как общее восстановление рынка, так и поступающие дивиденды.

1. Всего с начала года до начала августа я планирую получить 43 000 руб. дивидендов, что составит 4% от текущей стоимости портфеля или 6% от вложенных средств. Дивиденды на уровне ставки по банковскому вкладу. Но этот портфель — роста капитала, и здесь основной выигрыш идет от роста курсовой стоимости. Акции в портфель берутся те, по которым есть большой потенциал роста, что может сопровождаться отсутствием или низкими дивидендами.
2. В прошлом месяце я продал одну из акций в закрытом списке с прибылью ок. 40% для покупки Газпрома. Купил Газпром по 118,75 руб. Не на самом дне, но дешево. Напомню, что ранее у меня уже был Газпром, я продал его в феврале по 158 руб (см. пост http://smart-lab.ru/blog/380022.php).
Проданная акция имеет еще большой потенциал роста, но Газпром может вырасти быстрее. Потом перезайду.

( Читать дальше )

Прошло 2 года с момента создания портфеля.

Максимальная доходность портфеля достигала 77,3%, сейчас же стоимость портфеля снизилась вместе с рынком и составляет 56,87%.
Индекс ММВБ без дивидендов за это время вырос на 17,5%. Даже с учетом дивидендов 3-4% по индексу ММВБ в год, альфа портфеля на лицо.



( Читать дальше )

Рыночная коррекция повлияла и на мой портфель.
Доходность снизилась с 77% в феврале до 54,5% в марте.
Всего портфель ведется 1 год 10 месяцев.

Но в коррекции заложены и большие плюсы. Я очень дешево купил хорошие и перспективные акции, как в портфель на ИИС, так и в дивидендный. В дивидендном портфеле пришлось даже продать с прибылью пару акций, чтобы купить упавшие и перспективные.
В этом месяце внес на ИИС очередные 30 000 руб., купил электроэнергетику.

Неприятной для меня оказалась ситуация с отказом НКНХ от выплаты дивидендов по прив. акциям. Они есть у меня в обеих портфелях, причем в дивидендном портфеле цена уже ушла ниже средней.
Продать не успел. Для себя вижу 2 варианта событий:
А. Жду выкупа и продаю дороже
Б. Жду окончания строительства этиленового комплекса в 2020 и получаю дивиденды.
Посмотрим, как будет развиваться ситуация. 

Распределение активов равномерное

( Читать дальше )