Дивидендная стратегия у меня. В самых лучших акциях. Вот там 20-25 % годовых на долгосроке. И тогда пофиг даже на коммерческую недвижимость.

YA.RUS, облиги раздал своим это частный случай… а ГКО, ОФЗ это другое

Бетон всегда менее доходный при высоких ставках. Но… зато он есть, от инфляции квадратные метры не усохнут.
Диверсификация наше всё. Как всегда.

columbo, складываем купоны (я еще вычел из купоров расходы на конфету) + количество облигаций при возврате обратно по номиналу в 1000рублей + каждый купон реинвестирован обратно в те же облигации по средней цене

Откуда 20 млн, если все сложить 3450000

Около 500дол прироста

OZON = пошел

Если 2021 году люди искали, где заработать больше депозита в 6%. А офз ее тело стоило 100% номинала и еще доплачивали за надежность! Теперь недвижку стоит на хаях и ОФЗ стоит 50% плюс минус ответ очевиден. Если читали Разумный инвестор то этот момент настал!

Андрей Петров, спасибо, Андрей что поделились. Именнооб этом и пост. Супер.

Андрей Петров, это такой вид рынка — монополия.
или монопсония.
вполне себе рынок.
только не свободный а вот такой.
по учебнику.

Антон Б, 

В отношении жилой недвижимости в РФ нельзя употреблять слово «рынок» по причине отсутсвия такового.

Так называемый рынок целиком и и полностью рулится государством. Захотят — льготируют и цены вверх. Захотят — льготы сворачивают и боковик, готовящийся вниз пойти. Выкрутят налоги на имущество (всего лишь 0.7-0.9% вместо 0.1%) — и вообще всё усвистит на днище. Или даже без повышения налогов просто начнут ту же аренду шатать субсидированными государственными доходными домами. Условно, льготировать домрф, чтобы он своё нуждающимся подешевле сдавал.

Про квалификацию участников «рынка» (что застроев, что дольщиков) я вообще молчу.

У меня для вас кейс без «предположим».

В прошлом месяце мимо меня прошла инфа, что некие москвичи взяли студию в Мурино рядом с метро под сдачу за 4млн.

Залез в объявы по аренде. Сдать такое сейчас можно за 25к/мес. В объявах студии и дороже висят, но смысла нет, т.к. за эту цену можно и однушку снять там же в сопоставимом состоянии.

А теперь самое интересное. Я открыл позу в 26238 в 2022 году и потихоньку её добираю. На текущий момент вкинуто те же 4,4кк, но купонами получается 28к, если вычесть ндфл и поделить на 6 месяцев.

При этом ни амортизации, ни сношения мозга с заселением/выселением, ни рисков со стороны арендаторов или соседей (в лице того же потопа, например).

Вальдемар, я несколько пробовал не обращать внимания на них. Но они аак три будды, тр вершины, гип всераано как отрабатыаают, если закрепятся ниже. Я согласен что вниз ПГиП может работать только. Возьммте ш ре граыик, месячный и посмотрите предыдущие треугольники. Я тоже зочу неыть в лонг и это еще сил рынку РФ придаст, но пока не вижу в длинную. Но надеюсь вы будете правы. Пора рынку РФ тоже взбодрится.

Есть имбаланс в районе 96 рублей на 4 часах. Емли дорисует ручку

vigilo_confido, эти деньги можно реинвестировать в ремонт, за 5 лет он как раз придёт в упадок. Ещё даже чуть останется, на компенсацию ремонта соседям снизу, если их квартиранты зальют😂

купить коммерческое помещение сдавать его за 90 тысяч. На поступающие доходы взять ещё одно под залог, сдать его тоже, потом ещё а потом стать владельцем конкурса «мисс Вселенная» Сделать себе дурацкую причёску и автозагар и баллотироваться в президенты США…

Шта?! ГИП в даунтренде? Рисуйте дальше, а мы тарим

Какой глубины предполагаете ручку?

Павел, да согласен. Я же порой вспоминаю про облигации которые Сбер раздал своим сотрудникам после развала СССР. И это принесло хорошие деньги.

Phoenix, верно, каждый выбирает инструменты под свой памперс!