Продолжаю смотреть на инвестиции в бумажную недвижимость, а именно ЗПИФ, торгуемые на Московской бирже. После того, как ПНК продали свои склады Сберу (пруф), инвесторы лишились одного из самых выгодных и доступных инструментов, но альтернативы есть, правда они уступают в доходности.

Недавно я уже смотрел на фонды от Сбера и ВТБ: Арендный Бизнес 7 (АБ7) и Рентный Доход (РД). По второму кварталу 2023 года доходность составила 9% у АБ7 и 9,3% у РД. Последние сравнение доходности этих двух фондов я писал здесь, ниже ещё к ним вернёмся.

У Альфа-Банка, а точнее у УК Альфа-Капитал есть 2 похожих на конкурентов фонда: Арендный поток 1 и Арендный поток 2 (АП1 и АП2). Они дороже, чем АБ7 и РД, которые торгуются около 100 000 рублей за пай. АП1 и АП2 стоят по СЧА около 300 000, но на бирже торгуются с приличным дисконтом в связи с низкой доходностью.

Идея простая — возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объектов.

В декабре прошлого года и в марте этого года ГФН вышел на рынок биржевых облигаций, имея за спиной опыт в коммерческих, на 100 и 150 млн рублей соответственно. Те выпуски успешно разместились и дали нехилый апсайд (особенно дебютный). Ещё бы, у второго выпуска купон 16,5%, а у первого вообще 20%. Пришло время третьего, но доходность ещё ниже, купон обещают 14,5–15%.

С таким купоном и с новой ставкой ЦБ 8,5% ждать сильного апсайда не стоит. Но вдруг у компании сильные финансовые показатели и даже 14,5–15% — это хорошие новости? Одновременно с ГФН проходит также размещение выпуска ТГК-14, про него я писал ранее. Доходность обещают похожую.

Объём выпуска — 150 млн, доходность ожидается 14,5–15%, срок 4 года, без оферты, с амортизацией. Купоны ежемесячно. Рейтинг B+ от Эксперт РА (май 2023).

Глобал Факторинг Нетворк Рус — компания, которая предоставляет услуги электронного регрессного факторинга региональным производственным и торговым компаниям из сегмента МСБ преимущественно на территориях Центрального, Уральского и Приволжского ФО. Тикер: 🧮💵 Сайт: https://www.factoring-network.ru

Получил дивиденды от Башнефти и Газпромнефти, а также от АБ7, пополнил портфель в июле на 100 000 и рассказал в традиционном инвестдайджесте о самом важном, что, на мой взгляд, произошло за неделю.

Именно столько пошло на БС в июле, месячный план выполнен, после трат на акции/облигации осталась от суммы половина. Но, как говорится, кушать салатики пока нельзя, это на новый год (а точнее это бюджет на РД).

20 июля пришла выплата, то есть, получается от отсечки до получения денег около 3 недель. Квартальные 2 423 на пай были заботливо очищены от налога и получилось 2 108 рублей. Атриум в этом плане прикольней, платит ежемесячно (но меньше, и это минус).

Добрались до меня и дивиденды от Газпромнефти и Башнефти. Пришли в один день 21 июля, реестр был 11 июля у БН и 10 июля у ГПН, очень быстро по обоим. Торчит мне денег на данный момент только АФК Система, до конца июля, полагаю, придут оттуда копейки (2,31%). В обозримом дивидендном будущем у меня пока больше ничего не предвидится.

Итак, прогноз сбылся, живём до следующего заседания ЦБ в сентябре с новой ставкой. Как и на ком это всё отразится? 

Текущие выпуски от повышения ставки дешевеют, чем они длиннее, тем сильнее. Но повышение ставки уже было заложено в цены ранее, так что в моменте уже изменений не ожидается.

Новые выпуски придётся размещать под более высокие проценты. Это хорошо для инвесторов, которые покупают облигации. Не очень хорошо для бизнеса, поскольку деньги для них становятся дороже. Посмотрим, кто не успел до повышения. Первый клиент — Глобал Факторинг Нетворк Рус.

В целом, тут скорее нехорошо, чем хорошо. Бизнесу сложнее развиваться, поскольку придётся привлекать более дорогие деньги. Сильнее скажется на тех, кто сильнее закредитован. Также стоит помнить, что высокая ставка смещает фокус инвесторов с акций на депозиты и облигации, так что приток капитала на рынок акций снизится. Нужно искать бенефициаров повышения ставки. Кто приходит в голову?

В сентябре прошлого года решил попробовать новый для себя инвестиционный инструмент — краудлендинг. Выбор пал на Джетленд, который, собственно, номер 2 в краудлендинге после Потока. Если совсем грубо, то это займы МСБ от частных инвесторов, для МСБ это аналог кредитов или облигаций, но дешевле. Показывает доходность 35%, но… на самом деле нет.

Планировал потестировать этот инструмент, последить за доходностью и определиться, стоит в него дальше инвестировать или нет. Пополнял его с сентября по декабрь 2022 года, суммарно пополнил на 35 000 рублей, что для тестирования, считаю, хватит, поскольку диверсификация по активам получилась достаточная.

Достаточно натестировался. Что сейчас показывает Джетленд?

• Пополнения: 35 000 рублей
• Баланс: 39 167 рублей
• Прибыль: 4 873 рубля (с учётом +590 рублей бонусов, то есть, без них скромнее — 4 283 рубля)

Реальный плюс (баланс — пополнения): 4 167 — 590 = 3 577 рублей

Доходность (на экране): 35,17% (ШТОООО????)

Пора? Пора! Ещё как пора!

Десять месяцев Эльвира Сахипзадовна мариновала ключевую ставку ЦБ на уровне 7,5% для дальнейших экономических свершений. Достаточно хорошо настоялась?

🔹 Из всех утюгов уже говоят, что надо поднимать. Повышение ключевой ставки на заседании совета директоров ЦБ — единственный сценарий, которого ждут все 13 опрошенных Forbes экономистов и аналитиков.

🔹 Статистика роста цен показывает, что последние два месяца инфляция находится выше цели Банка России (4%) и ускоряется.

🔹 Показатели деловой активности говорят о том, что экономика или близка к перегреву, или уже перегрета. Об этом говорит и растущий дефицит на рынке труда, и рост розничных портфелей банков темпами в 15-22% в пересчете на год.

🔹 Динамика цен стала превышать внутригодовую траекторию роста в 4%. С учетом временного лага в три-шесть кварталов, после которого решения по ставке в полной мере начинают влиять на рост цен, меры для замедления инфляции к концу 2023 года надо принимать до разгона инфляции — иначе потребуется еще более жесткая монетарная политика.

Безумству храбрых поём мы песню. Пока все ждут повышения ключевой ставки ЦБ, ТГК-14 пытается заскочить в последний вагон уходящего поезда с купоном, равным номеру ТГК. В апреле этого года был первый выпуск, теперь выходит новый, условия ожидаются не менее интересные, даже несмотря на грядущее повышение ставки Эльвирой Сахипзадовной.

Поскольку рынок облигаций замер, появление этого выпуска однозначно интересно. Посмотрим повнимательнее, кто такие, чем занимаются в ТГК-14 (она же Территориальная Генерирующая Компания №14).

Объём выпуска — 1 млрд, доходность ожидается 14,2–14,75% (купон по прошлому выпуску был 14%), срок 4 года, без оферты, без амортизации. Купоны четырежды в год. Рейтинг BBB+ от Эксперт РА (апрель 2023).

ТГК-14 — региональная энергетическая компания, осуществляющая производство электрической и тепловой энергии, а также распределение тепла в Республике Бурятия и в Забайкальском крае. Компании принадлежит 7 ТЭЦ и 2 энергетических комплекса с установленной электрической мощностью 650 МВт и установленной тепловой мощностью 3 125 Гкал/ч. Тикер: 🔋🥵 Сайт: https://www.tgk-14.com

Наконец-то собрался с силами и оплатил аккаунт в Интелинвесте. Дороговато, конечно (хотя, это кому как), но решился на этот шаг в связи с несколькими задачами и идеями. Интелинвест — инструмент для контроля и аналитики инвестиций в одном месте. Можно заносить сделки, считать доходность, сравниваться с индексами, создавать любые портфели, создавать портфели с портфелями — любой кипиш за ваши деньги.

Впрочем, меня всегда тормозила не столько цена подписки, сколько то, что не все йогурты одинаково полезны. Например, мой йогурт (читай брокер) не отдаёт данные по API, что в 21 веке не считается комильфо. В общем, цели у меня такие: собрать портфели, посмотреть статистику, поэкспериментировать. Обо всём по порядку.

• По API тянутся не все брокеры. Тинькофф, например, ок, Альфа вообще не ок. Из Альфы надо выгружать эксельки и загружать в Интел. ВТБ тоже. Джет только вручную, кажется. Депозиты тоже.

Сравнил доходности АБ7 и РД, получил дивиденды МТС, пополнил крипту и рассказал в традиционном инвестдайджесте о самом важном, что, на мой взгляд, произошло за неделю.

Именно столько пока что пошло на БС в июле, в планах ещё столько же до конца месяца. В планах купить пай РД от ВТБ летом, так что посмотрел и сравнил, что по ним выплатили за второй квартал и за последние 4 квартала.

За 2-й квартал по Арендному Бизнесу 7 — 2 423 на пай. По Рентному Доходу от ВТБ похожая сумма — 2 125 рублей на пай.

Где смотреть всю инфу? СФН тут. Сбережения+ тут.

АБ7 за последние 4 квартала выходит так: 2 210, 2 024, 2 419 и 2 423 рублей на пай. 9 076 за год или 9% годовых при цене 100 000. Я брал за 99 000.

РД за последние 4 квартала выходит так: 2 610, 2 157, 2 474 и 2 125 рублей на пай. 9 366 за год или 9,3% годовых при цене 100 000. Постараюсь взять за 99 000, хотя бы за 100 000.

Видно, что доходность очень похожа, то одни платят больше, то другие. Хочется держать и тех, и других. Атриум (его у меня на 34 000) платит меньше. Паруса нет, так как он для квалов.