Я вас, во-первых, приветствую! Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 13 месяцев позади. Погнали!

Деньги

Было на 1 июля 1 214 120 рублей:

— Вклад: 882 153 рубля

— БС + ИИС: 331 967 рубля

Сдувал пыль с карты МИР, и нашел под ней 66 000 рублей. Все они были зачислены на ИИС, после чего был мучительный поиск полезных для инвестиций ценных бумаг. Доходность облигаций снова снижается благодаря Эльвире Сахипзадовне, приходится затягивать пояса.

Распределил так: 7,5% на рандомные акции. В июне беспристрастная рука рандома выбрала Русгидро. Остальные 92,5% пошли на покупку облигаций. Из нового и интересного это ВУШ, свежий Самолет, свежий М.Видео, ВсеИнструменты.Ру, Джи-Групп, в заявке Делимобиль еще висит. Ну и всякие разные еще. Диверсификация важна, особенно по ВДО. Стараюсь не иметь более 1% каждой из ВДО, суммарно ВДО не стоит иметь более 10-15%. В итоге ИИС в этом году пополнен на 331к, осталось 69к, и оставлю его до конца года в покое.

( Читать дальше )

Недавно промелькнула новость о том, в каких регионах среднего класса больше. Точнее даже не только лишь новость, но рейтинг регионов по численности среднего класса от РИА. Но только как считать-то? С айтишниками-то все понятно, они все выше среднего, а сколько нужно зарабатывать остальным, чтобы попасть в средний класс?

Итак, рейтинг:Полный рейтинг тут: https://ria.ru/20220725/reyting_sredniy_klass-1804602801.html

Определение дано такое: «Под средним классом подразумеваются семьи, которые могут позволить себе покупку автомобиля и квартиры, соответствующей размеру семьи, а также качественный ежегодный отпуск. И даже после уплаты всех кредитов на повседневные нужды у них должно оставаться не менее двух региональных прожиточных минимумов на человека».

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!

Сочи (объявления)

Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Самая дорогая недвижимость в нашей стране — это не только Сочи, но и Москва. Прекрасный город, тут в пределах ТТК ценники кусь: 30/40/50 млн рублей за достаточно скромную квартиру. Совсем уж в центре или в новых элитных ЖК цены могут доходить до недоступных для понимания. 1-2 млн за квадратный метр — ну такое могут себе позволить только популярные блогеры и успешные владельцы телеграм-каналов;)

Недавно с друзьями пили пивко и обсуждали всякое, ну и слово за словом, пивом по столу зашла речь с моей давней подругой Анастасией и ее мужем о том, насколько вообще реально жить в центре Москвы, если ты тут не родился или тебе не досталась квартира в ЦАО по наследству.

Я, конечно же, оптимистично сказал, что откладывая вдвоем 200к в месяц, через 5 лет можно купить квартиру с видом на Кремль. Конечно, не уточнил, что вид на него будет в бинокль, но все же.

Сколько вообще нужно откладывать, чтобы купить квартиру в ЦАО?

( Читать дальше )

Продолжаю следить за размещением интересных выпусков облигаций, и на этот раз добавил в свой портфель облигации Делимобиля, он же Каршеринг Руссия. Это первичное размещение трехлетних облигаций на 3 ярда с доходностью в районе 13%.

 

Делимобиль — это, если кто не знает, самый популярный в Москве и в России каршеринг, тикер ➗🚗

Сбор заявок: до 28 июля, после этого можно будет купить по рыночной цене

Срок: 3 года

Доходность: 12,9%-13,1%

 Почему Делимобиль? Ведь автомобилей нет, а то, что есть, стоит дороже, чем самолет. 

В том-то и дело, что из-за недоступности новых автомобилей я считаю высоким потенциал роста каршеринга. В ближайшие годы все больше людей поймут выгоду от непокупки личного автомобиля, а шеринг выгоднее такси и уж точно выгоднее покупки своей тачки.

( Читать дальше )

Месяц назад я составил демо портфель из случайных акций, выбранных с помощью генератора случайных чисел, который имитировал выбор акций обезьянкой. Спустя месяц нет ничего неожиданного. Портфель в плюсе в то время, как индекс в минусе.

 

Начало эксперимента тут: https://smart-lab.ru/blog/812353.php

 

Портфель сегодня:

( Читать дальше )

Продолжаю мониторить свежие облигации, на этот раз взор пал на М.Видео. Хотя достаточно много облигаций сейчас на размещении, решил все почекать.

— Биннофарм Групп 11-11,5% на 2 года

— МТС-Банк 10,15-10,45% на 3 года

— МОС МСП 2 10-10,5% на 10 лет 9 мес

— Камаз 11-11,5% на 3 года

— ПР-Лизинг 12,5-13% на 8 лет

— М.Видео 12-12,5% на 3 года

Мне прям вот интересными кажутся только облигации М.Видео, выставил ним заявку под 12,5%. ПР-Лизинг — думаю еще, может быть, небольшой процент тоже возьму. 13% — нот бэд. Еще и продать можно будет с премией, если что. МТС, конечно, расстроил низкой доходностью. Ну как всегда.

Итак, М.Видео. Серия: МВ Финанс-001Р-03, тикер 💻⌚🔴

 Почему М.Видео? Ведь ритейл электроники сейчас под серьезным давлением. 

( Читать дальше )

Облигации — это ценные бумаги, дающие право своему владельцу на получение заранее определенного дохода в оговоренные сроки. Это чем-то похоже на вклады, но есть некоторые нюансы. В том числе такие, которые позволяют зарабатывать больше и в ряде случаев сильно больше, чем по вкладам.

Если кто-то читал книгу «Самый богатый человек в Вавилоне», то помнит, как тот самый разбогател, вкладывая деньги, а точнее — давая людям деньги в долг на развитие их бизнеса. Под определенный процент. И брал деньги у других людей «на вклад», тоже под процент, при этом инвестируя их.

Максимально приближенные к этой истории инструменты — вклады и облигации (они же бонды). Правда, некоторые читатели делают выводы, что то же самое относится и к акциям, и покупают их, при этом со скепсисом смотря на облигации. Возможно, зря. Некоторые же просто не до конца понимают, как работает этот инструмент. Ведь если смотреть на график, например, то облигации не растут так, как некоторые акции или вообще крипта (в десятки раз). Но есть один нюанс — купончики. Аналог выплат процентов по вкладу. Их можно реинвестировать или потратить на дошик.

( Читать дальше )

Добавил в портфель на ИИС облигации Самолета Б0-П12 в размещении, оно на 10 ярдов. Сегодня последний день сбора заявок, а доходность вполне рабочая, и это на фоне роста стоимости новостроек в МО и снижения ставок по ипотеке.

ГК Самолет — это один из крупнейших строителей Москвы и МО, которому уже 10 лет, тикер 🛩🏗🏠

 Почему я решил, что надо брать? Ведь у людей нет денег на покупку недвижимости.

Во-первых, из-за географии. Это лидер Москвы и МО, где у людей денег всегда есть. С учетом снижения ставок на ипотеки москвичи и гости столицы снова хотят жить в своем. По РФ они на 2 месте, по московскому региону на 1 по текущим объемам строительства. Самолет — один из системообразующих строительных предприятий, да и из-за названия должен взлететь;)

( Читать дальше )

Я иногда поражаюсь некоторыми пассивным инвесторами, которые излучают из себя позитив 89 lvl. Их ничем не испугать. Просадка? Ничего страшного, отрастет! Акции забанили? Ну это же на неопределенный срок, точно разбанят! Не растет? Да просто нужно покупать дивидендные акции. Особенно в нынешних условиях, когда максимально свободно можно торговать лишь российскими акциями. И очень любопытно, что будет с портфелями, наполненными акциями, купленными на Мосбирже. Они что, реально отрастут?

( Читать дальше )