комментарии Inspektor на форуме

Недвижка это фундамент
Доброго дня хомячки! Сегодня как то плохо спал, потому что во всех чатах приходят уведомления Паша техник умер и рынок штормит знатно думаю, что еще купить. Я как представитель рода хомячкового очень не рад минусам на брокерском счете

Лет в так 32, я бросил курить и выпивать полностью лет на 5-6, сейчас не много могу пригубить( бывает и на смартлабе много). Я это к чему, а к тому, что головной мозг начал работать лучше процентов на 30%, начал инвестировать примерно в это же время с иис, потом недвижка как оказалось очень хорошее время входа. Например вот мои посты smart-lab.ru/mobile/topic/991519 или smart-lab.ru/mobile/topic/1003088 на сегодняшний день мне 40 лет, прошло 8 лет и мой пассивных доход достиг более 500000₽( ну и расходы тоже конечно выросли). Я активно использую ипотечное кредитное плечо. Проект быстро поднять деньги на флиппинге пока не оправдался пост тут smart-lab.ru/mobile/topic/993536 пока сдано долгосрочно за 67000₽, перекрывает ипотеку и чето приносит, далее квартирка smart-lab.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщик Самолет мне должен
Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщик Самолет мне должен
Застройщик Самолет мне должен сдать апартаменты в ЖК Спутник до 31.12.2024 года, а должен был до 31.07.2024 года. И в связи с тем, что сроки переносятся и слухи разные ходят мне немного тревожно!!!
Ну я думаю все будет ок, как говорит Хуснуллин государство застройщиков не бросит! Если кому интересно почитать историю приобретения читай ниже.
В конце 2021 года играли мы как в футбол в одной команде с сотрудником банка ВТБ, говорит не хочешь ли залезть в кабалу( взять кредит). Я ответил ему ну давай посмотреть. Съездил к нему в банк и вуаля 3000000₽ у меня в кармане под ставку на минуточку 5,9%. А как вам? какая н.х семейная ипотека потребкредит в те времена по такой ставке выдавали. Причем он говорил у него план 30 мультов в месяц!!! А теперь, что дожили ипотека в Сбере 28%, как говорится из крайности в крайности!!!
Итак у меня 3 лмн, я начинаю думать куда их деть да квартира на тот момент была своя, 2 машины были, коммерция есть, но нет квартиры в Москве думаю да надо брать квартиру. Нет вы прикиньте незнаю, что купить, но понимаю такой халявы больше не будет!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Опять взял ипотеку
Всем доброго. Пришло время поделиться информацией как я взял ипотеку стандартную по ставке 8,2% в эпоху высоких ставок под 18-19 %.
Итак поехали: У меня семья жена и 2 ребенка в апреле
принимаю решение вывести деньги с биржи( как оказалось это прям вовремя, был в мае ист хай по рынку) и поискать недвижку объект по семейной ипотеке, уж больно выгодно получается по такой ставке 6% купить что то, единственное только первичку. В итоге 2 недель мониторинга рынка новостроек города Казани прихожу к неутешительным выводам, потому как прошаренные застройщики уже подняли цены по сравнению с январем 2024 года. А все потому что она действовала до 01.07.24. Например я смотрел в центре Казани проект УНО однокомнатную квартиру 45 квадратов за 12,3 миллиона рублей


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Погасил ипотеку
В связи с тем, что ставка повысилась, а не наоборот опустилась пришлось изменить стратегию по вложенным средствам. Писал тут smart-lab.ru/blog/993536.php итак я брал кредит в феврале Сбер под ставку 17,6 % да дорого, а что делать ведь была какая то уверенность, что она начнет уменьшаться и мы перепродадим объект раньше. Входные данные квартира 61 кВ. Локация Казань трешка куплена по цене 7600000₽, из них первоначалка 3600000₽. Остальное ипотека на 30 лет платеж почти 60000₽ в месяц. Переплата за 30 лет в районе 15672500₽, как видим переплата в 4 раза. Плюс вложено в ремонт около 1,6 млн. Итог что получилось на фото



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Inspektor, у 26238 и 26243 купон в один день

Alex Lyskovets, ага принял

Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не пора ли заходить в ОФЗ с постоянным купоном?
Есть у меня на балансе компании под названием Я коммерческое помещение

Возникла идейка переложиться в офз с постоянным купоном выбор сделал именно на длинные офз 26238,26243,26244 ставки там сейчас в районе 13,5%. Разделить на 3 равные части, чтобы распределить получение купонов хотя бы раз в три месяца. А переложиться я хочу продажей коммерческого помещения, которое купил 2021 году вот мой пост об этом smart-lab.ru/blog/928276.php
Итак покупал я в районе 6000000₽ за 61 кв.м, сейчас стоимость в районе 14-15 000000₽( Квартиры кстати стоят 180000 без ремонта-230000 с ремонтом за квадрат). Сдал я его в 2021 году за 50000₽ в месяц( доха тогда была в районе смотря от чего считать в районе 10% ну это не принципиально, считаю от стоимости приобретения, окупаемость проекта 10 лет.), сейчас сдается за 55000₽( доха от рыночной стоимости в районе 4,5 % окупаемость более 20 лет). Ставки аренды в этом районе 950-1250 за квадрат получается сдаю по нижней планке, но сдаю уже 3 год и арендатор не менялся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил инвест, как вам?
Купил квартиру 3-комн, локация город Казань, Ново-Савиновский район, цена сказка 7600000₽(за квадрат 123000 почти) за 62 кв.м ленинградка, 3600000 наличка, остальное 4000000₽ в ипотеку под ставку 17,6 % Сбер на 30 лет, платеж 59791,78 ₽. Из них ближайшие 10 лет буду платить только проценты в основном, как вам банки зарабатывают? Вот почему я люблю Сбер и держу акции! Можно сказать будущими дивидендами он мне компенсирует затраты


Квартира убитая и в чем тут инвест



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Актив, который не продам до самой смерти!
Постараюсь без лишней воды. Есть у меня мечта лежать на пляже, попивать не спеша лимонад и смотреть непринужденно на море, океан. И самое главное, чтобы завтра не на работу! Собственно маленькими шагами идем к цели. Пришло время поделится своей самой удачной инвестицией в жизни на данный момент времени. 2016 год покупка коммерческого помещения 77,5 кв. м. за 2 845 670 ₽. Локация не Москва, регион, расположено напротив остановки


Сдано в аренду в 2017 г. И по сей день генерирует денежный поток в этом году переподписал договор по ставке 70000₽. Объект уже окупился, поэтому наверное и пишу, прошло 8 лет, я бы сказал пролетело.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил не новую машину!
Мой рассказ не совсем об инвестициях, но с подходом инвестиционным, черт возьми в наше время машина это тоже инвест!!!
Пришло время менять машину до этого был Шкода Кодиак 2 литра бензин 7 мест 6 лет.
Искал классом повыше даже забронил перед Новым годом китайский Tank 500 цена 6900000 ₽, при сдаче в трейд Ин делают типо скидку 700000₽, естественно заложенную в стоимость заранее, я сравнил со стоимостью в сентябре 2023 года. Посоветовался с братом, говорит, а ты потом продашь его. Посмотрел на вторичке, цена действительно с большим дисконтом. Отказался от покупки и начал смотреть с пробегом, искал именно из категории Vag групп, выбор пал на давнию мечту Audi Q7. Смотрел на всех платформах РФ. Нашел самый выгодный вариант по стоимости 2018 года 4200000₽ американка движка 3литра 333 лошади зверюга! Отдавал за 4100000₽( правда есть одно но это утопленник из США с аукциона), если кто незнает на аукционе пишут water line( докуда доходила вода в непогоду в основном южные штаты)

Вообщем по совету знакомых отказался у немцев снизу расположены почти все электронные блоки, поэтому это на удачу покупка. Смотрю далее, нашел в Москве за 4000000₽ такого же года, отдавали за 3800000₽!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Игроки фиксируют прибыль, бумажка пока неинтересна до 21.04

Это фиаско братан!
Я человек, а не машина, но такую ошибку надо было совершить и не заметить! Вообщем 16.03.23 я хочу докупить акции сбера в количестве 5000 шт. в предвкушении новостей о дивах! Выставляю заявку в квике и покупаю 5000 лотов( напоминаю в лоте 10 шт.). Купил отошел от компа и начал заниматься домашними делами. Зашел перед сном в приложение и охринел от увиденного оказывается влез в репо на 50000 шт. Ладно думаю продам 45000 шт. Зачем? Я идиот! 17 марта вышла новость о 25₽ дивидендах акция улетела на 192₽.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Купил GAP, чтобы закрыть ГЭП!
Здрастье уважаемые! Сижу жду у моря погоды, когда вокруг бурлит водичка.Все только и твердят вторая волна короновирус, отчетность за 2 квартал. В своем городе ЧЕ вышел поездил по улицам уже все ОК без масок, магазины открыты, кроме больших ТК.  Ребята  думаю вам не надо рассказывать, что все плохо, денег нет. Я думаю вы и так в курсе.  Вчера смотрел ютуб, а именно канал Дмитрия Черемушкина и услышал очень полезную информацию для себя и он мне напомнил, а я  вспомнил знаменитую фразу ПОКУПАЙ НА ОЖИДАНИЯХ ПРОДАВАЙ НА ФАКТАХ. Я думаю мы это видим сейчас все на графиках подходим к хаям  IT компании пошли в минус видимо на фактах продали, поэтому бумаги которые на хаях мне не интересны. Вообщем пал мой взор на пострадавший сектор, а именно компании GAP и TRIP, суть идеи в чем все мы ждем открытия экономик и туристического сезона. Вопрос откроется то точно, но непонятно как это все будет работать. Мне в принципе это  не важно! По TRIP пока сигнальчик не загорелся, а вот GAP в самый раз пробили дневной уровень 9.37 $ видимо шортистов разнесли в пух и прах. Короче дорога открыта

Авто-репост. Читать в блоге >>>

я думаю вернется к отметке 8 копеек и прыгнет опять вверх