Inspektor, вот вообще не факт

DDav, изначально да надеялся на снижение ставки ну мы же на рынке ожидание такие были. И закладывался и платежи и по ипотеке и ремонту да в районе 10 получалось. И до сих пор надеюсь, что фокус сейчас смениться на вторичку, так как с новостройками в одной рыночной ставке. У нас в Казани новострой голые стены от 200000₽ за квадрат еще ждать делать ремонт. А тут я с предложением за теже деньги только готово и ремонт уже сделан. Если ставки там и там одинаковые они же будут когда нить меньше и тогда появится клиент. Сейчас просто не риал платеж по ипотеке, поэтому пойдут снимать. И да я уже хотел его гасить летом депозит заканчивался, но ставку подняли и мне стало выгоднее его открыть в другом банке с ежемесячными процентами 17,3%, которые больше этого платежа. И подумав смысл ее гасить сейчас нет наверное! Хотя кто знает математика у меня на 3

Любители бетона

Сиделец, а на что ставка была при такой покупке?

Честно ради эксперимента было сделано. Пришли проценты с депозита надо было куда то деть иначе потрачу.

Inspektor, в 90-х я тока вуз закончил, у меня из ценного было только усы и хвост

Ветерок, не-а я традиционных ценностей. Европа мне не мила нынче, счет заморозили объективности ноль, собственные интересы променяли на американские. Вот вы пишите вы пенсионер, что вы сохранили из 90х например, точнее что сохранила свою стоимость покупательскую?

 срезать срок довольно глупо.

Rostislav Kudryashov, это потребность, а не право.

Inspektor, ну на инвестиции тоже не тянет. Прикиньте на пальцах. Вы заплатили 7.6 миллиона. Еще 1.6 в ремонте. Итого 9.2 миллиона. Еще у вас будет переплата по процентам. Для ровного счета можно округлить до 10 миллионов. За сколько такую трешку можно сдать в Казани? Тысяч 50? Если так, то это даст вам 6% доходность — сильно ниже любого инструмента, который есть сейчас на рынке. Я понимаю, что вы расчитываете на переоценку тела, но если нет, вы реально хотите заморозить 10 лямов с такой доходностью?

Погасил ипотеку

Поздры!

Rostislav Kudryashov, я капиталист мне пришлось им стань. Мне не нравится, это я бы лучше социализм выбрал. Ну коль мне овечке приходится жить среди волков, то надо одеть волчью шкуру на время иначе стану обедом для волков!

Inspektor, дорогой, вам в европы на заработки, там лгбт карьера резко в гору.
А мне пенсионеру пох на ваши мудания

DDav, не не бетон это не спекулятиции

Ветерок, это еще поглядим с годик другой ветерк сменится и я уверен напишу пост как поднял денег. Все распишу как и куда! Будь на связи дорогой

Peter Lebedev, смысл переживать эти деньги будут твой платеж будет как 100 ₽ нищему дать

last_rat, а мне казалось флипинг самая тема сейчас

Сиделец, да брат тяжело нынче становится жить

Сиделец, переложите это на фонду. Представьте себе, что вы купили Яндекс с 50% плечом. И вот вы его быстро загасите. Но если в конце Яндекс будет стоить на 20% дешевле, то в чем финансовый смысл операции? Человек купил на пике и у него конский процент. Попытки продажи провалились — если за три месяца не было звонков и просмотров, значит цена вне рынка. Загасить ипотеку можно. Но следующего цикла роста цен еще долго ждать — пока даже падение серьезного нет, а оно обычно занимает два года минимум. Номинально человек из потерь когда-то выйдет с нашей инфляции. Но в реальности с таким плечом и его ценой это будет минус 30% доходности. Так не проще ли сейчас выпрыгнуть, фиксануть убыток, и полностью его его покрыть за год с небольшим в муниципальных облигациях, например? Сдавать в аренду — это еще добавлять ко всему амортизацию. Аренда приносит реальную доходность около нуля, и то, если повезет. А номинальную 4-6%.

Жильё — одно из базовых прав Человека. Как право на жизнь.
В родо-племенную эпоху когда пара женилась, ей строили дом всем обществом.
В инвест-жилье есть что-то нечестивое.