LogikoMen, есть фз-214 с эскроу счетами. Там законно и деньги не пропадут.
Все остальное — под большим вопросом

LogikoMen, канатной дороги не будет. 25 млн номер — это для тех кто хочет взять готовое и не ждать окончания стройки… но и рентабельность при этом будет на уровне 8-10%.
Если нужна рентабельность выше — то только стройка.

LogikoMen, ааа, про этот комплекс. Ну так он и не по ФЗ-214 строится. Это полузаконный комплекс, в котором я и не рекомендую в принципе рассматривать приобретение. Там продажи велись и ведутся по Предварительному договору… и далеко не факт что там в принципе будет Азимут… до этого анонсировали Windham… это как раз те объекты про которые я и пишу, что рассматривать их нельзя

LogikoMen, если Вы про Азимут Плас резидентс, то идёт капитальный ремонт. Этот срок и был изначально озвучен для запуска отеля. В этом году запускается.
Стоимость в начале 2020 года (апартамент 25 квадратов) = 5 млн ₽. Сейчас стоимость = от 25 млн ₽.
Даже с учётом 4-ех летней стройки (капремонта самого отеля и всей инфраструктуры) окупаемость для тех, кто вошёл в проект на старте, составит менее 7 лет. Рентабельность будет минимум 50% (для тех, кто вошёл в проект 4 года назад). Те, кто ничем не рискует и купят сегодня (перед запуском) будут иметь рентабельность 9-10%. Это математика такого бизнеса. Всё просто.

LogikoMen, именно по этому, я и не советую инвесторам входить в такие проекты, где работают как в 90-ых. Лишь бы украсть, лишь бы обмануть. Бизнес становится цевилизованным, открытым и понятным для всех его участников.

Вы делаете предположения, не имея перед собой фактов. Это, как раз то, о чем я и писал: Вы являетесь заложником своих стереотипов (Вы видите как работает Ваша компания, как работают соседи… и считаете, что все работают так).

Но, сейчас в Гостиничном бизнесе (крупные отельеры) все прозрачно. Любые хитрости (в крупных масштабах) можно выявить. Развитие айтитехнологий уже не позволяет воровать и оставаться при этом незамеченным…

LogikoMen, нет, Алеан Спутник — не продаётся.

LogikoMen, я уже начинаю сомневаться, что Вы работаете Управляющим в гостевом доме и не знаете простых правил. Крупные отельеры работают по Котловому методу распределения доходов (то есть абсолютно без разницы сдавайся конкретно ваш номер или нет — все собственники в категории получат одинаковый доход 🤷‍♂️

LogikoMen, зачем ждать когда откроется я Азимут (Вы про Плас Резидентс имеете ввиду)? Если можно просто съездить в Алеан Спутник и посмотреть обстановку там в вне сезон 🤷‍♂️

LogikoMen, я говорю про крупных отельеров: Азимут, Алеан, космос. Попробуйте съездить на сутки двое к этим отельерам (даже сейчас… стоимость за сутки от 20 тр)… посмотрите на количество отдыхающих… и не обязательно но ехать в центр Сочи или Адлере. Съездить в Геленджик, Анапу, например. И Вы увидите, что там делать.

И, да речь не про гостиницы со входом в 10 млн — таких в Сочи попросту нет (из 4 и 5), а от 15 — 20 млн

LogikoMen, абсолютно верно, если Вы говорите про «тройки» или гостевые дома. Если смотреть «настоящие четверки» и «пятерки» с огромной инфраструктурой и возможностью загрузки корпоративными клиентами (даже не в сезон) — там абсолютно другие цифры и доходность.

А в гостевом доме, конечно — что там делать зимой?

LogikoMen, Золото, это не совсем инвестиция, это сохранение денежных средств. Если гиперок будет, то ваши вклады помельчают, а золото будет расти вслед за инфляцией.

LogikoMen, а на периоде 20 лет?.. а на периоде 30 лет?.. а в акциях США сколько?))

блть… одно и то же…

у меня сегодня будут умные комментаторы???))

LogikoMen, спасибо.

LogikoMen, спасибо.

Шортить ещё рано. Акции и до 140 не дошли. Сегодня будет данные по инфляция. Посмотрим может это и есть драйвер

LogikoMen, я просто хочу сказать, что фьючерсы на индекс «бегают» за Сбербанком, в то время, как на других акциях может быть совсем другая онлайн-динамика. И ничего более.

LogikoMen, неее, бро, совсем не мешаешь, я любые мнения люблю, для этого человеку и дан дар общения, это путь взаимного интеллектуального обогащения. Так что я за любой кипишь )

Ну а по ящику ты все же ошибся, не моя тема )

Но и вопрос я задал не праздный, мне очень хорошо известно и знакомо, что там и как в европах, отсюда он и возник, с чего уверенность, что ты единственный носитель истинного знания на эту тему? В этом нет ничего обидного, просто вопрос

LogikoMen, а что вам даёт основания считать что я не знаю, а вы знаете? ))) откуда это берется? Чсв? Что вы знаете о том что жнаю я о Европе? ))) забавно. Услышал. Понял, будь по вашему. Знайте.

LogikoMen,
«Никаких тестов на короткой истории, от пяти лет, от 1000 сделок. Или в мусорку тест.»
На крипте с этим сложности — такая история разве что на битке и эфире найдется. Отчасти поэтому лично я проверяю одни и те же параметры практически на всех парах — считаю что они может и ходят все в одном направлении чаще всего, но каждая по своему. По факту можно сказать что с проверкой каждой следующей пары не меняя параметров стратегии я делаю форвард тест.

А про 1000 сделок — у меня та стратегия что работает уже 3 года 45 000 сделок уже сделала на сколько помню.

Раньше если на бэктесте меньше 1К сделок даже не рассматривал. Сейчас допускаю варианты и меньше, но только если четко понимаю что это нормально, потому что торговый паттерн сильный

LogikoMen, Да и я смотрел объёмы. На таких куролесить, как кому то надо, полегче.

LogikoMen, так и пишу что в Европе берут из китайских машин только электрические, а уж маска они или под именем тесла, не знаю. Откуда знать, у нас нищета чтоб сюда такие завозить. За окном шумят пазики из 70 х годов,. возят многочисленных счастливых граждан которые о теслах и слухом не слыхивали.