комментарии Элвис cМартлабов на форуме

Недвижимость на искусственном дыхании: льготы исчезают, ставки растут, рынок замер

Недвижимость вступила в тёмную фазу: покупателей становится всё меньше, продавцы теряют терпение, а аренда едва держится на плаву — словно на искусственном дыхании. Похоже, скоро потребуется прямой массаж сердца через снижение цен.

Введение льготной ипотеки на новостройки вызвало бум продаж — не только на первичке, но и на вторичном рынке. С марта 2022 по ноябрь количество объявлений о продаже квартир на «вторичке» выросло на 85% по данным 37 городов с населением от 500 тысяч, включая Москву и Ленобласть. Застройщики наслаждались потоком денег, ведь каждый хотел воспользоваться льготой, доступной лишь при покупке новостроек.

В результате цены на вторичное жилье начали падать относительно новостроек. Причина? Льготы. Чтобы вторичка оставалась конкурентоспособной, ей пришлось подстраиваться — снижать цены.



На графике видно, как развивалась ситуация в Санкт-Петербурге. Дополнительные комментарии здесь излишни.

Но вот парадокс: аренда тоже испытывала падение цен, но вдруг произошёл скачок. В чем причина?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Недвижимость на искусственном дыхании: льготы исчезают, ставки растут, рынок замер

Недвижимость вступила в тёмную фазу: покупателей становится всё меньше, продавцы теряют терпение, а аренда едва держится на плаву — словно на искусственном дыхании. Похоже, скоро потребуется прямой массаж сердца через снижение цен.

Введение льготной ипотеки на новостройки вызвало бум продаж — не только на первичке, но и на вторичном рынке. С марта 2022 по ноябрь количество объявлений о продаже квартир на «вторичке» выросло на 85% по данным 37 городов с населением от 500 тысяч, включая Москву и Ленобласть. Застройщики наслаждались потоком денег, ведь каждый хотел воспользоваться льготой, доступной лишь при покупке новостроек.

В результате цены на вторичное жилье начали падать относительно новостроек. Причина? Льготы. Чтобы вторичка оставалась конкурентоспособной, ей пришлось подстраиваться — снижать цены.



На графике видно, как развивалась ситуация в Санкт-Петербурге. Дополнительные комментарии здесь излишни.

Но вот парадокс: аренда тоже испытывала падение цен, но вдруг произошёл скачок. В чем причина?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как вложить 1млн под 22%?

Ключевая ставка ЦБ растет всё выше. Поводов для её снижение в ближайшей перспективе не видать, а если проанализировать проект бюджета, то ставка может оказаться еще выше. 

Из рекламы банки пытаются переманить к себе новых клиентов на заоблачные ставки вплоть до 26% годовых. Реально ли это? Скорее нет. 

В общем я решил сильно не запариваться и открыл вклад на финуслугах не выходя из дома. Чего в итоге получил? 




Открыл вклад в МКБ под 22% годовых, правда открыть можно только на пол года. За свой лям через полгода получу +110000 рублей, что не плохо. Смогу ли я получить столько же инвестируя, сомневаюсь....

Условия такие:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вклад со ставкой 25% годовых, в чем подвох?

Только я обрадовался, что открыл вклад под 22%, как тут же появился новый вклад уже под 25%  



А подвох тут в следующем, что открыть данный вклад можно только на 1 месяц и новому клиенту Финуслуг. 

То есть если произвести скромные расчёты, вложив 1.5млн, вы через месяц получите 31762 рубля. И тут еще надо учитывать налог на вклад.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уничтожение нефтяных объектов Ирана: способен ли конфликт привести к росту цен на нефть до $200 за баррель?

Недавние геополитические события вновь заставили аналитиков и экспертов задуматься о будущем мирового нефтяного рынка. Возможное уничтожение нефтяных объектов Ирана — одного из ключевых игроков на мировом рынке углеводородов — может стать причиной серьезного экономического шторма. Вопрос, который волнует как экономистов, так и потребителей: насколько вероятен рост цен на нефть до $200 за баррель в условиях военного конфликта?

Иран в системе глобальных поставок нефти

Иран — четвертая по величине страна в мире по подтвержденным запасам нефти. Хотя его экспорт ограничен международными санкциями, Иран по-прежнему играет важную роль в обеспечении глобальных потребностей в нефти, особенно для таких стран, как Китай и Индия. В условиях нехватки предложения любые перебои в экспорте могут оказать значительное влияние на мировые цены.

Уязвимость нефтяной инфраструктуры

Основные нефтяные объекты Ирана расположены в стратегически значимых районах, таких как остров Харк, через который проходит большая часть нефтяного экспорта страны. Уничтожение этих объектов приведет к немедленному сокращению поставок нефти на мировой рынок, что может создать дефицит предложения, особенно на фоне уже имеющихся глобальных вызовов в отрасли — от сокращения инвестиций в добычу нефти до постепенного перехода на зеленую энергетику.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Райффайзенбанк уходит, ОТП Банк берет штурмом рынок валютных переводов!

Российские клиенты массово переходят из Райффайзенбанка в ОТП Банк, столкнувшись с новыми ограничениями на валютные переводы. С начала сентября Райффайзенбанк прекратил проведение валютных операций для большинства клиентов, что вынудило бизнес искать альтернативные пути для международных расчетов. В результате российское подразделение венгерского ОТП Банка оказалось под сильным давлением, обслуживая увеличившийся поток валютных транзакций, но одновременно сталкиваясь с трудностями.

Импортеры сообщают, что часть переводов в Европу стала возвращаться обратно, так как головной венгерский банк не успевает обработать все операции в срок, установленный внутренними регламентами. Некоторые клиенты сталкиваются с задержками до десяти дней, после чего перевод возвращается. Однако повторные попытки часто оказываются успешными, отмечают источники.

На фоне изменений в Райффайзенбанке ОТП Банк усиливает свои позиции на рынке международных валютных операций, хотя и испытывает операционные сложности. Эксперты прогнозируют, что его роль в расчетах с Европой будет расти. С увеличением объема операций возрастает и внимание европейских регуляторов, что может привести к дополнительным проверкам.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Москвич» Мишустину было решено не показывать.

На IX конференции «Цифровая индустрия промышленной России» в Нижнем Новгороде премьер-министр России Михаил Мишустин испытал новый автомобиль Volga C40. Он отметил современный вид и российскую навигацию, но выразил недовольство низкой локализацией автомобиля, особенно подчеркнув, что руль сделан в Китае.

«Хотелось бы, чтобы руль был российским»

Сев за руль новинки, Мишустин обратил внимание на важность производства компонентов внутри страны. Он отметил, что в России уже налажено производство композитных материалов, и подчеркнул, что такой элемент, как руль, не должен быть сложен для локализации.

«Руль пока китайский, хочется, чтобы он был российским. Это же не так сложно, как остальные элементы,» – заявил Мишустин.

Разговор с Минпромторгом

В беседе с новым главой Минпромторга Антоном Алихановым, премьер выразил надежду на скорую локализацию компонентов. Алиханов отметил, что серийное производство начнется уже в конце этого года, а в следующем – выйдет на полные объемы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объединение банковских гигантов: "Тинькофф" и Росбанк создают мегагруппу

В российском банковском секторе намечаются грандиозные перемены! Владелец «Интерроса» Владимир Потанин объявил о поддержке амбициозного плана по интеграции «Тинькофф» и Росбанка в единую банковскую группу. Этот беспрецедентный шаг обещает взорвать отрасль и создать поистине непобедимого гиганта финансовых услуг.



По словам Потанина, слияние позволит объединить лучшие черты обоих банков. «Тинькофф» привнесет свои инновационные технологии, стремление к прогрессу и огромную базу розничных клиентов. В свою очередь, Росбанк добавит опыт международного банкинга, работы с корпоративными и частными клиентами, а также высший рейтинг надежности среди российских банков.

«Один плюс один даст больше, чем два, — уверен Потанин. — Оба банка сохранят свои бренды, команды и высокие стандарты обслуживания клиентов. Но их ключевые компетенции станут взаимно дополнять друг друга».

Благодаря синергии экспертиз новая мегагруппа сможет предложить беспрецедентный уровень услуг. Клиенты получат доступ к передовым финансовым продуктам, простоте использования и невиданным ранее возможностям. А акционеры — ощутимый рост стоимости и финансовой устойчивости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объединение банковских гигантов: "Тинькофф" и Росбанк создают мегагруппу

В российском банковском секторе намечаются грандиозные перемены! Владелец «Интерроса» Владимир Потанин объявил о поддержке амбициозного плана по интеграции «Тинькофф» и Росбанка в единую банковскую группу. Этот беспрецедентный шаг обещает взорвать отрасль и создать поистине непобедимого гиганта финансовых услуг.



По словам Потанина, слияние позволит объединить лучшие черты обоих банков. «Тинькофф» привнесет свои инновационные технологии, стремление к прогрессу и огромную базу розничных клиентов. В свою очередь, Росбанк добавит опыт международного банкинга, работы с корпоративными и частными клиентами, а также высший рейтинг надежности среди российских банков.

«Один плюс один даст больше, чем два, — уверен Потанин. — Оба банка сохранят свои бренды, команды и высокие стандарты обслуживания клиентов. Но их ключевые компетенции станут взаимно дополнять друг друга».

Благодаря синергии экспертиз новая мегагруппа сможет предложить беспрецедентный уровень услуг. Клиенты получат доступ к передовым финансовым продуктам, простоте использования и невиданным ранее возможностям. А акционеры — ощутимый рост стоимости и финансовой устойчивости.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Европа придумала новую угрозу: "Темный флот" России может привести к экологической катастрофе.

Российские нефтяные танкеры, обходящие западные санкции, полагаются на сомнительную страховку, которая может оставить прибрежные страны Европы и Азии один на один с огромными расходами на ликвидацию разливов нефти в случае катастрофы.



Как выяснили Financial Times и Danwatch, целый ряд танкеров так называемого «темного флота» России, следующих из Балтийского моря, застрахованы в московской компании «Ингосстрах». Однако в договорах имеется пункт, позволяющий аннулировать страховое покрытие, если будет доказано, что суда перевозят нефть, проданную по цене выше потолка в 60 долларов за баррель, установленного в рамках западных санкций.

Собственники и операторы таких танкеров намеренно скрываются, чтобы обойти санкционный режим, призванный ограничить доходы Москвы от экспортной выручки. Многие из этих судов давно устарели, что повышает риск техногенных катастроф при их эксплуатации.

«Очень проблематично, если эти танкеры будут участвовать в обходе санкций и плавать без надлежащей страховки», — заявил министр иностранных дел Дании Ларс Лёкке Расмуссен. Он добавил, что Дания готова поддержать новые меры ЕС против «темного флота».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Госдолг США: неумолимый рост и приближающийся потолок

Государственный долг США – это сумма всех заимствований, которые федеральное правительство США сделало за свою историю. На сегодняшний день он является самым высоким в мире и продолжает расти с тревожной скоростью.

$1 трлн каждые 100 дней – именно с такой скоростью увеличивается госдолг США. 4 января 2024 года он превысил $34 трлн, достигнув $33 трлн 15 сентября 2023 года, а $32 трлн – 15 июня 2023 года. До этого же увеличение на $1 трлн с $31 трлн заняло около 8 месяцев.

Стоит ли беспокоиться?

Мнения экспертов разнятся. Одни утверждают, что рост госдолга не представляет угрозы для экономики США, так как он обеспечен сильной долларовой системой. Другие же предостерегают, что непрерывное заимствование может привести к инфляции, девальвации доллара и другим экономическим проблемам.

Потолок госдолга

Существует потолок госдолга, который устанавливает Конгресс США. Это максимальная сумма, которую может занять федеральное правительство. 19 января 2023 года потолок был повышен до $34,4 трлн.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото бьёт рекорды: почему драгметалл резко подорожал?
5 марта 2024 года цена на золото взлетела до рекордных $2126,30 за унцию. Это уже третий рекорд за месяц, и эксперты прогнозируют дальнейший рост.

Что же стало катализатором ралли?

• Ожидания снижения ставок: Рынок закладывает снижение ставки ФРС США уже в июне. Это традиционно позитивно влияет на золото, делая его более привлекательным по сравнению с казначейскими облигациями.
• Слабые макроэкономические данные: Недавняя статистика из США оказалась хуже ожиданий, что усилило опасения рецессии. В такие моменты инвесторы традиционно «бегут» в защитные активы, к которым относится золото.
• Геополитические риски: Военный конфликт на Ближнем Востоке, атаки на судоходство в Красном море и экономические проблемы в Китае также подпитывают спрос на «тихую гавань».
• Рекордный спрос со стороны ЦБ: Мировые центробанки активно наращивают резервы золота, что создает дополнительную поддержку цене.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Роснано бросает вызов Чубайсу: вскрылась финансовая афера на миллиарды
Роснано хочет судебной оценки своих обязательств при Чубайсе

Корпорация Роснано обратилась в Арбитражный суд Москвы с необычным заявлением. Компания просит суд признать факт переоценки ее обязательств в 2017 году по новой методике. Это позволило «нарисовать» меньшую задолженность и улучшить финансовые показатели на бумаге. Однако на деле институт развития только ухудшил свое положение.

В чем же была хитрость? Роснано изменила учетную политику и перенесла часть долгов по кредитам из раздела обязательств в добавочный капитал. Проще говоря, часть долгов просто «спрятали» от баланса.

Этот финансовый трюк произошел еще при Анатолии Чубайсе на посту главы Роснано. Сейчас новое руководство компании, похоже, хочет пролить свет на эти махинации с балансом. В судебном деле фигурируют Минфин, Минэкономразвития и ВЭБ как причастные стороны.

По данным самой Роснано, с 2016 по 2020 год их кредитный портфель вырос более чем на 100 миллиардов рублей. А уже в 2016 году размер обязательств превысил стоимость активов! Руководитель Сергей Куликов даже писал генпрокурору о критической ситуации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Роснано бросает вызов Чубайсу: вскрылась финансовая афера на миллиарды
Роснано хочет судебной оценки своих обязательств при Чубайсе

Корпорация Роснано обратилась в Арбитражный суд Москвы с необычным заявлением. Компания просит суд признать факт переоценки ее обязательств в 2017 году по новой методике. Это позволило «нарисовать» меньшую задолженность и улучшить финансовые показатели на бумаге. Однако на деле институт развития только ухудшил свое положение.

В чем же была хитрость? Роснано изменила учетную политику и перенесла часть долгов по кредитам из раздела обязательств в добавочный капитал. Проще говоря, часть долгов просто «спрятали» от баланса.

Этот финансовый трюк произошел еще при Анатолии Чубайсе на посту главы Роснано. Сейчас новое руководство компании, похоже, хочет пролить свет на эти махинации с балансом. В судебном деле фигурируют Минфин, Минэкономразвития и ВЭБ как причастные стороны.

По данным самой Роснано, с 2016 по 2020 год их кредитный портфель вырос более чем на 100 миллиардов рублей. А уже в 2016 году размер обязательств превысил стоимость активов! Руководитель Сергей Куликов даже писал генпрокурору о критической ситуации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

НОВАТЭК: "Холодная" война за СПГ. Сможет ли Россия обойти санкции?

“НОВАТЭК” сталкивается с новыми вызовами в своем стремлении к развитию СПГ-бизнеса. Санкции со стороны США и Великобритании оказывают давление на компанию, затрудняя ее амбициозные планы.

В частности,  Великобритания включила проект “Арктик СПГ-2” в санкционный список, а США ограничили деятельность НОВАТЭК Мурманск и Совкомфлота, связанных с будущими проектами СПГ. Эти ограничения затрагивают как технологические, так и логистические аспекты.

Для реализации своих планов по развитию СПГ-бизнеса, НОВАТЭК должен решить несколько сложных задач. Компания должна усовершенствовать собственную технологию сжижения для Арктик СПГ-2 и будущих проектов, так как она не может закупить оборудование у международных поставщиков из-за санкций. Кроме того, ограничения затронули покупку СПГ-танкеров ледового класса.

Хотя компания, вероятно, сможет преодолеть технические сложности, реализация планов роста НОВАТЭКа может занять больше времени, чем планировалось изначально.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тинькофф-банк: редомициляция в Россию завершена

«Международная компания публичное акционерное общество ''ТКС Холдинг''», созданная в рамках редомициляции TCS Group (головная структура Тинькофф-банка), зарегистрирована в специальном административном районе (САР) на острове Русский.

«ТКС Холдинг» стала 70-й компанией, зарегистрированной в САР на Дальнем Востоке.

Председатель Тинькофф-банка Станислав Близнюк:

«Редомициляции в САР зарубежных структур российских компаний показывает свою эффективность, позволяя национальным компаниям не только поддержать публичный статус и акционерную структуру, но и учесть интересы всех категорий инвесторов — российских и международных, повышая эффективность корпоративного управления бизнеса».

Генеральный директор Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики Николай Запрягаев:

«ТКС Холдинг» — первая публичная структура, которая перерегистрировалась на остров Русский. «Режим САР обеспечит комфортные условия для продолжения эффективной работы компании, в том числе и в рамках развития ее деятельности на территории Дальнего Востока».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо или плохо отчиталась Роснефть?

Роснефть, одна из крупнейших нефтяных компаний в мире, опубликовала свой годовой отчет по МСФО за 2023 год. Отчет содержит несколько позитивных моментов, таких как рекордная добыча углеводородов, открытие новых залежей углеводородов и увеличение добычи газа на 25%. Кроме того, компания показала увеличение выручки, EBITDA, чистой прибыли и чистой денежной позиции по сравнению с предыдущим годом.



Однако, несмотря на эти позитивные моменты, есть и определенные недостатки в отчете. Капиталовложения компании увеличились на 15%, что может быть связано с плановыми работами в сегменте разведки и добычи. Кроме того, чистая прибыль за второе полугодие 2023 года оказалась хуже, чем в первом полугодии.

Одна из самых примечательных черт отчета – рекордная чистая прибыль в размере 1,53 трлн руб., что на 52,6% выше, чем в прошлом году. EBITDA также увеличился на 17,8%, достигнув более 3 трлн руб. Несмотря на увеличение затрат, компании удалось увеличивать показатель EBITDA, что позитивно воспринято инвесторами.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Санкции не сработали? Россия нашла способ обойти запреты на экспорт золота.

Российское золото: производство, экспорт и потребление в 2023 году

С 2022 года информация о золоте в России стала закрытой.

Добыча:

• Официальная статистика недоступна.
• По оценкам, производство в 2023 году вернулось к уровню 2021 года (346,4 т).
• Росстат: +2,4% в 2022 г., -2,5% в 2023 г.
• ТПП: 371 т в 2022 г.
• WGC: 324,7 т в 2022 г., +2% в 2023 г.

Экспорт:

• Лондонский рынок (LBMA) закрыт для России.
• Запреты на импорт золота введены «Большой семеркой», ЕС и Швейцарией.
• Около 50% золота осело на внутреннем рынке.
• ~95 т куплено населением.
• 55,5 т использовано в ювелирной промышленности.
• 17,78 т закуплено Гохраном.
• Вторая половина (более 173 т) экспортирована окольными путями:
  • ОАЭ (75,7 т)
  • Китай (20 т)
  • Турция (20 т)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Санкции не сработали? Россия нашла способ обойти запреты на экспорт золота.

Российское золото: производство, экспорт и потребление в 2023 году

С 2022 года информация о золоте в России стала закрытой.

Добыча:

• Официальная статистика недоступна.
• По оценкам, производство в 2023 году вернулось к уровню 2021 года (346,4 т).
• Росстат: +2,4% в 2022 г., -2,5% в 2023 г.
• ТПП: 371 т в 2022 г.
• WGC: 324,7 т в 2022 г., +2% в 2023 г.

Экспорт:

• Лондонский рынок (LBMA) закрыт для России.
• Запреты на импорт золота введены «Большой семеркой», ЕС и Швейцарией.
• Около 50% золота осело на внутреннем рынке.
• ~95 т куплено населением.
• 55,5 т использовано в ювелирной промышленности.
• 17,78 т закуплено Гохраном.
• Вторая половина (более 173 т) экспортирована окольными путями:
  • ОАЭ (75,7 т)
  • Китай (20 т)
  • Турция (20 т)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Санкции не сработали? Россия нашла способ обойти запреты на экспорт золота.

Российское золото: производство, экспорт и потребление в 2023 году

С 2022 года информация о золоте в России стала закрытой.

Добыча:

• Официальная статистика недоступна.
• По оценкам, производство в 2023 году вернулось к уровню 2021 года (346,4 т).
• Росстат: +2,4% в 2022 г., -2,5% в 2023 г.
• ТПП: 371 т в 2022 г.
• WGC: 324,7 т в 2022 г., +2% в 2023 г.

Экспорт:

• Лондонский рынок (LBMA) закрыт для России.
• Запреты на импорт золота введены «Большой семеркой», ЕС и Швейцарией.
• Около 50% золота осело на внутреннем рынке.
• ~95 т куплено населением.
• 55,5 т использовано в ювелирной промышленности.
• 17,78 т закуплено Гохраном.
• Вторая половина (более 173 т) экспортирована окольными путями:
  • ОАЭ (75,7 т)
  • Китай (20 т)
  • Турция (20 т)

Авто-репост. Читать в блоге >>>