Bablos, чисто технически, в выписке егрн покупатель записывается как собственник, но также там записывается и банковское обременение. По факту из практики, за много лет не было случая, чтобы представитель банка приезжал и выяснял, кто там кому чего сдает.
А так да, схема называется, квартира сама себя покупает.