consar, чтобы не так ошибиться, лучше считать в долларах (или в другой более-менее постоянной по покупательской способности валюте), тогда все встанет на свои места

consar, надеюсь вы шутите. За 10 лет недвижимость (в рублях) вполне может подорожать в 2 раза и больше, учитывая контекст. Да и доходность офз не просто так такая высокая (по историческим меркам)

Большой Брат,  это ВСЕГО, на весь город

Черный Живоглот, 
Где тут двукратный рост? Почти весь рост пришелся на узкий отрезок с 2020 по 2022 поэтому кажется, что цена сильно выросла

Черный Живоглот, ну смотрите, средний темп прироста цен на вторичку за последние 10 лет примерно 4%. Средняя безрисковая доходность (например, вклад в банке) за тот же период примерно 10%, на самом деле, чуть ниже — 9%. Значит чтобы недвижимость не проигрывала вкладам, аренда должна стоить около 5%. И самое интересное, она примерно столько и стоит)

Черный Живоглот, а почему именно 120? Это соответствует 10% арендной доходности. Исторически много даже для России и даже без ипотеки