Рамиль Гайнов, да это все понятно, никто и не спорит ведь) просто дело не в доходности. Недвижимость берут не для доходности, а для сохранения и переноса капитала на длительные промежутки времени. Если говорить очень усредненно и вкратце, Москва (как и любой другой развивающийся город РФ) будет повторять средний по миру тренд (как средний по больнице), как в любой другой среднестатистической стране мира. 

Просто я не готов проходить мимо, когда слышу фразы типа того, «посмотрите сколько стоила Российская недвига в валюте раньше и сейчас» или «что недвига в Москве показывает отрицательную доходность в валюте» потому что это банально не правда и легко опровергается фактами. Спорить ни с кем не собираюсь. Просто кому-то нужно научиться пользоваться по назначению тем, что у них находиться между ушами, а не только жевать.

Евгений Пискунов, полностью поддерживаю.

Финансовая свобода начинается с момента, когда вы научились жить в достатке на ту сумму, которую имеете.

Я вижу что Вы придерживаетесь противоположного мнения, поэтому не сможете принять мою точку зрения. Я напишу свои ответы ниже для людей, которые читают и что-то хотят изменить в своей жизни и вокруг себя (не воспринимайте на личный счет и не отвечайте на них пожалуйста)

Т.е. вы предлагаете самим исправлять всякое непотребство, которое вокруг творится.

Именно! Кто если не мы/лично Вы тогда? Или как обычно полагаетесь на дядю Васю спасителя, который придет и все исправит?

На самом деле критика (и более того, не только критика а честное освещение и обсуждение проблем) ценна сама по себе. Она показывает слабые места.

Это заблуждение и оправдание пользы критики. Критика (фокус на отрицательных моментах), даже конструктивная как все любят ее называть, на практике не эффективна и не достигает поставленных целей. Почему? Долго объяснять т.к. это базовая психология, если коротко, то критика это по сути прямая агрессия на человека, следовательно ответная реакция индивида будет не положительная и продуктивная, а защитная и агресивная т.д.

Критика никогда не несет той положительной пользы, которую несет фокусирование на положительном действии, например «ЧТО КОНКРЕТНО МОЖНО ИЗМЕНИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ В ЛУЧШУЮ СТОРОНУ? И КАКОЙ ВКЛАД ЛИЧНО Я МОГУ ВНЕСТИ ПРЯМО СЕЙЧАС? (это фокус на позитивном, на поиске решений)

А достигать чего-либо надо в выбранной сфере деятельности. Иначе будет как у Крылова «Беда, коль пироги начнёт печи сапожник, а сапоги тачать пирожник». А всякое проявление тупости и глупости выносить на свет божий.

Безусловно человек с опытом и страстью в своей сфере будет намного эффективнее человека со стороны, желающего что-то изменить в незнакомой ему сфере. Только вот на деле, и по моему личному опыту, изменения происходят от людей, которые действительно решительно хотят что-то изменить и действуют (пускай и абсолютно не имеющих опыта), а не от людей опытных, но которые почешут языком (покритикуют) и разойдутся.

P.s. Критика своих сограждан (любых, в том числе и президента), критика страны в которой вы живете, критика климата, критика строительной отрасли, сферы услуг и т.д. никогда не несет никаких положительных изменений (даже если отрицательные моменты объективно имеют место быть), а даже наоборот, КРАЙНЕ ОТРИЦАТЕЛЬНО ВЛИЯЕТ НА НЕОКРЕПШИЕ УМЫ СОГРАЖДАН, которые не сформировали своего собственного твердого мнения. И данная критика разрушает любые малейшие зачатки положительных мотивов к действиям у этих сограждан. Именно так работает базовая психология человека. Именно эту основную мысль я пытаюсь донести людям.

Andrew_Kl, видимо Вы не совсем поняли что я пытался донести и и во что искренне и всей душой верю. мой посыл про мышление людей, их установки и отношение к жизни. кто-то видит преграды, критикует и находит оправдания своему бездействию. кто-то в этом же видит возможности изменить ситуацию и действует. все просто. ничего личного против Вас не имею, и мое сообщение адресовано не Вам, а множественному читателю. поэтому что-то обсуждать и уходить в конкретику бесмыссленно, т.к. у меня нет противоречий с Вами

Люди, которые как вы говорите, добивались успеха и входили в историю, как правило действовали

Вы очень правильное слово употребили. Они действовали т.к. искренне верили в себя, свой успех и свою идею. Они не критиковали, не жаловались, не разводили демагогию и философию. Опять же, не воспринимайте эти слова на личный счет. Я веду диалог с воображаемыми множественными читателями, которых мои слова, возможно заставят задуматься и они попробуют хотя бы по другому взглянуть на этот мир

Andrew_Kl, давайте без обобщений. а предметнее. не нравиться как лично вас обслужил какой-то конкретный специалист в поликлинике? оставляете жалобу на его действия и ищите удовлетворяющего вас врача пока не найдете. не нравиться уровень предлагаемой медицинской помощи? вносите свои предложения в минздрав. вас не слышат в минздраве? находите способы, заводите связи и обзаводитесь ресурсами и влиянием чтобы вас услышали. хотите лично испрравить ситуацию? делаете карьеру в минздраве до управленческой должности и исправляете своими же указами. 

Не нравиться машина? Купите ту, которая нравиться. Хотите реально принести пользу и себе и обществу? Реально идете и собираете машину сами и открываете автопроизводство. Вы называете идиотизмом те действия, которые в прошлом совершали люди, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хотели что-то изменить в своей жизни. И они добивались успеха и входили в историю. Потому что на самом деле хотели изменений, а не просто критики и демагогии

и я это говорю абсолютно серьезно, потому что именно так это в этом мире и работает и никак по другому

Alex Rakhmanov, спасибо за Ваш комментарий. Единственный здравый и зрелый комментарий во всей теме. Удивительно что он не набрал лайков. Лично я делаю вывод, что видимо у большинства наших сограждан есть сложности с доступом к непредвзятой информации из открытых источников, и самое главное, сложности в ее самостоятельном анализе и анализе неоспоримых фактов истории, дедукции и критическом мышлении. Как всегда, независимо от возраста, у людей слишком много эмоций и слишком мало рацио

P.s. Понравился Ваш ход мыслей и стиль изложения. Не могли бы пожалуйста поделиться списком литературы, которая помогла Вам сформировать Ваш сегодняшний кругозор? Имею в виду любые книги, не только по истории.  

«На доллар и золото цена при входе по факту во всем мире одинаковая для всех. В недвиге же основной доход инвестора складывается при покупке бетона по цене значительно ниже рынка по разным причинам и обстоятельствам».

Да все в порядке с ценами на недвигу в Москве даже в валюте. Мы даже еще не вернулись на справедливые уровни 2к $ за метр, после ничем необоснованных и раздутых 6к $ в 2008 году. Хотя по факту, при текущем внешнем давлении на страну, они должны быть заметно ниже уровня 2к. А если случиться общемировая жопа, а она точно случиться, то и еще ниже.

Люди, кто это понимает, живут себе спокойно, никуда не дергаются, копят и инвестируют в той валюте в которой зарабатывают и тратят, и не реагируют на всякий информационный шум. Они понимают реальную стоимость активов с учетом всех внутренних и внешних факторов и имеют устойчивое психологическое состояние и здоровый сон. Чего я всем тут искренне и желаю!

P.s. и я считаю что стоит добавить один очевидный нюанс, про который все авторы почему-то всегда забывают при сравнении цен и доходностей в разных активах. На доллар и золото цена при входе по факту во всем мире одинаковая для всех. В недвиге же основной доход инвестора складывается при покупке бетона по цене значительно ниже рынка по разным причинам и обстоятельствам. Конечно кто-то может привести пример выкупа золотого лома, но это уже совсем другая история, и связана больше с бизнесом, чем с инвестициями. Поэтому все эти графики где сравнивается средняя цена бетона (которая очень далека от инвестиционной) с ценой золота или доллара, да еще и без учета рентной составляющей, как по мне не совсем мягко сказать корректна)