Titan, сейчас мировой тренд это старение населения, и замедление роста его кол-ва. Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения.

Titan, вот именно это вся надстройка (земля, соц обязательства, согласования по цене в четверть всех СМР) и существовала только благодаря дешёвым деньгам, если их забрать (а деньги сейчас нужны государству для другого) то в себестоимости и останется только СМР, а весь жирок можно безболезненно убрать и продолжать строить в четверть от текущей себестоимости.

Titan, 

за 10 лет купил себе три таких объекта

сейчас предложенный объект стоит 25, сколько должен получать индивид чтобы за 10 лет отложить 75 мультов? заманчиво но для большинства — даже 1 такой объект недостижимо, его доход в моментевсе время должен быть от 600к в текущих ценах.

Titan, этот «себес», что вам показывают, это уже конечная цена и состоит из откатов уважаемым людям и корупционной ренты на всякие согласования. Совсем-то за дураков людей не считайте, с каждого куба бетона в три конца получают. 

Titan, одно из двух или цены недвиги пойдут к тому, чтобы доходность была выше депо (явное удешевление недвиги) или зарплаты массово вырастут к тому, чтобы при текущей цене обеспечить арендные платежи на уровне депо(инфляция и скрытое удешевление недвиги), а скорее всего будет и то то с двух сторон, что сейчас и происходит.

Titan, мысль понятна и имеет место быть если недалекого ума индивид, или для хохмы — как выше. Сравнивать надо себя с собой вчерашним, а среднее учитывать чтобы не идти работать за это, не более. 
кстати

чтобы у парня с деревни, который зарабатывает 50 тыс

они по 200-300к нынче рубят, если в сезон то может и больше, если не на дядю работают а по подрядам, иди найди тракториста/комбайнера/дальнобоя да кого угодно — доходы у тех кто работает неплохие, пахать только надо.

Titan, 

в москве бэха 5 стоит в районе 7-10 млн руб.

да, но средняя машина для среднего класс в РФ это гранта. 700к как раз с пары зарплат, парень еле-еле подобрался к среднему классу а ты так его жестно печалишь 

Titan, да нет, почему же тролль, все разумно вполне. 👌

Titan, 

про недвигу я думаю отдельно говорить и не стоит 

И так ясно что она будет дешеветь

Titan, примерно 71-81

Titan,  суббота))

Titan,

300% рост в валюте за период 20 лет

Во-первых, х3 — это рост не 300%, а 200%.
Во-вторых, х3 при инфляции 66% дает inflation-adjusted доход не «240%», а 81%, что дает всего лишь 3% среднегодовой долларовой доходности.
В-третьих, за тот же период 20 лет золото выросло в 6.4 раза к доллару.

Titan, к золоту пересчитайте стоимость в момент покупки и сейчас, весьма печально получится даже с учётом ренты.

Titan, хороший момент, что вы написали «грязными», потому что подозреваю, что чистыми кеш флоу сильно поменьше. И это не учитывая амортизацию и специфические риски снижения стоимости и привлекательности в случае каких-то градостроительных решений (условно решат дорогу под окнами строить) и тд.

Titan, 

она дает ее владельцу здоровый сон и хлеб с маслом и не требует ежедневного анализа рынка

у меня на площадке соседняя однушка продавалась. Жена ещё сказала, что давай купим. Мне не надо, а ты покупай, если тебе надо, ответил… Так вот, купила её какая-то пара из Москвы. Сначала делали ремонт, потом сдавали в аренду этим ремонтникам, они ещё весь хлам на площадку вытащили, получили эти собственники от меня конфликт… Потом ещё кому-то сдавали… Долгое время теперь стоит пуста. Почтовый ящик ломится от долговых квитанций. Собственники не появляются.
Где там у них хлеб с маслом? Уверен?

Titan, мать как раз в швейарии большую часть времени живет, там для пенсов норм.
В целом да, согласен, но есть Монако, есть Люкс, некоторые города франции, италии(сардиния опять же), тироль австрийский… С деньгами в Ес норм.

Titan, это не так. Больших, более миллиона вкладов не так много. Общий планируемый доход с повышения НДФЛ сверх порогов. 80-100 млрд. А вот с повышенной ставки налога на прибыль предприятий, да, там много. Значит дивиденды будут заметно меньше.

Titan, недвижимость — самый надежный актив. Там новая парадигма — вечный рост.

Titan, инвестиции в недвижку в нашей стране были возможны по одной-единственной причине: экстремально низкая стоимость владения и содержания, это наследие совка.

Но ничто не вечно, налоги будут расти, надеюсь в этом то вы не сомневаетесь.
Достаточно всего двух простейших и очень выгодных для властей шагов:
— выровнять кадастровую стоимость приравняв к рыночной
— повысить налог на недвижку примерно в 10-15 раз

Это поможет уничтожить и бетоноинвесторов и рантье

Titan, катастрофа на рынке. Денег больше чем квартир.