nnnd, тут два аспекта:
1. Мурад — сам часть этой инфо-цыганской среды. Он не сможет создать контент вне этих рамок.
2. На не-цыганский контент (там, где не будет хайпа, иксов, шока и трепета, а главное, имен на слуху, вроде Олейника или Орловского) спрос невелик. Не будет спонсора для книги.

Ну и последнее, такая книга может популяризировать автора и поднять его рейтинг в сети цыган.

Поправь меня Мурад, если я ошибаюсь;)

nnnd, 

Приятно, когда есть «запасная» квартира! 😊

Если перейти к цифрам, то мы знаем, сколько автор вложил в квартиру, и приблизительные даты инвестиций. Но пока не знаем, за какую сумму можно переуступить этот актив в текущей ситуации. Если автор поделится этой информацией, то можно будет посчитать доходность инвестиций на данный момент.

Однако маловероятно, что она окажется выше двух ставок рефинансирования. 😊

nnnd, очевидно что ваши расчеты были бы справедливы, если откинуть тот факт что за 5 лет совпало 2 хрени. Во первых у него не рыночный процент по ипотеке, во вторых конская инфляция сделала х2 для квартир. По сути он просто взял много дешёвых денег и вложил в максимально плохой актив, но ему повезло со временем, как и многим… все квартиры выросли в 2 раза, только у кого то их было больше чем одна для жизни. Все кто взял долгие ипотеки очевидно выиграли и это не делает их умными, но к сожалению они стали богаче всех кто считал как вы… лично мои брат весь кэш инвестирует и денег становится больше, но если считать в квартирах, то он примерно там где был

nnnd, в моих ушах написанное им так не прозвучало) Разве что ему понравились проценты по ипотекам и радуют его деньги типо из неоткуда и он допускает что через 10 лет хата будет вапче 50 млн стоит… Но я лично вижу впереди откат назад)

nnnd, Благодаря дешевому плечу в размере 0,7% на 30 лет в рублях инвестиции в недвижимость интересны. Недвижимость впитывает инфляцию, которую мы еще долго будем наблюдать в рубле. Та даже уже той что сейчас разве вам мало?
Понимаете в чем тут дело. У меня есть акции, недвижка, вклады. Я не топлю, что что-то лучше другого. В разное время каждый из этих активов интересен. Недвижка мне интересна из-за льготных ипотек. Без нее надо быть профи, чтоб хорошо поднимать в этой сфере.
Тем более через 17 лет, эту квартиру я отдам сыну, так что это просто долгосрочное планирование.

nnnd, в этом и смысл, что на недвиге в 2 раза меньше выхлоп, но есть не известное ввиде тела актива… Это как с акциями, компании платят на дивы 50% прибыли, а 50% вроде как внутри компании остаётся и не известно когда выстрелит… Вообще если уже есть млн 5 на бирже, то на мой взгляд разумно взять квартиру… там ты уже с биржи получаешь, ну пусть 10% дохи, 500 тыс, получай и в другом месте) После достижения какой то суммы денег, приоритеты меняются и взгляд становится иным… 5 млн на бирже можно норм себя чувствовать, при 10-15 уже не очень) Недвига это как будто фиксация прибыли посути, и там задача её в спокойствии больше, а не максимизации процентов… Просто живот будет крутить по разному, 5 млн или 15 млн… на бирже) С квартирой этих горок не будет, тк ты онлайн не маниторишь цену хаты и не анализируешь постоянно спрос) случилось что то?! Раз попереживал и дальше живёшь) Вон Шадрин прифигел, когда счёт снизился с 35 млн, до 25… Не приятно человеку было и нафиг такой стресс кому то если это все деньги?!

nnnd, нет, он за 5 лет отбил посути вложения свои и получил генератор прибыли, который уже бесплатно дальше генерит прибыль) Он за 5 лет оплатил этот генератор, который будет ему условно 30р в месяц приносить…

nnnd, и это ты не учитываешь рост самой квартиры, и рост арендного платежа который многие в 2024 году ощутили на себе. 😁

nnnd, окупаемость инвестиций за 5 лет так это 20% годовых. Это очень мощно. 💪

Отличие инвестора от спекулянта в том что у инвесторов инвестиции долгосрочные, а у спекулянтов купи продай.
На долгосрочном горизонте первые в итоге достигают финансовой независимости, а вторые 90% случаев теряют весь капитал. 🙃

nnnd, Я брал под идею высокой инфляции. Когда я покупал дай бог за 35к сдать было ее. По факту за 46к сдал. Высокая инфляция и фиксированной платеж по ипотеки хорошо сочетаются.

nnnd, когда оказался перед фактом что нужно снимать что-то другое (а по старой квартире был старый дешевый платёж, за 60 метров в новом доме в полтора раза меньше чем сын в хрущёвке за 35 метров платит) то склонялся первое время к айтишной ипотеке.
Потом прикинул — более-менее адекватный вариант (и то, уже в доме на 2000 квартир против моего привычного на 250) обойдётся в 1.5 дороже только по стоимости хаты, плюс платить ипотеку и ждать сдачу, плюс это время снимать что-то еще, и дороже раза в два чем привык. Плюс откладывать на нормальный ремонт/отделку, которые непонятно сколько будут стоить к сдаче…
Передумал, взял вторичку по рыночной. С учётом всех расчётов выше первые два года расходы получаются одинаковые, а там глядишь и ставку снизят. Яя крою досрочно достаточно шустро, плюс ликвидности, если что, хватит закрыть ипотеку по вторичке если совсем жопа будет. По первичке не хватит.

nnnd, тоже есть интерес к этой теме. А на чем они пишут (или настраивают) этих роботов, не знаете? Какой язык или среду разработки используют?

nnnd, эта стратегия интересна с любым капиталом, вопрос только в  ликвидности)) еще как масштабируемая, бездоказательное утверждение с твоей стороны, но я понимаю надо ж посмеяться над моими 16 годами торговли, других аргументов то нет, только в отличии от тебя я на рынок ничего не занес, и все деньги, которые у меня в рынке — я заработал на рынке))

nnnd,  ну если около 50% годовых на облигашках выхлоп минимальный тогда даааа, не стоит этим заниматься)))) 

сразу видно облигационер, плечо мне дает брокер внутри дня благодаря акциям, которые у меня на счете))

каждым деньгам свой стакан, как говорится, и на твои деньги найдется конкурент с такой стратегией))

ооо, сразу облигационер нарисовался)) значит правильно все написал)) пусть торгуют, а не пишут, тока вот результатов их никто не видел)))) каждому свое))

nnnd, Спасибо!
да, сейчас 1 млн + пониженное ГО 50% мне вполне достаточно. Т.к. и ликвидность уже не та, что раньше + еще само ГО на индексные фьючи стало не таким большим, + конечно сейчас стало выгодно весь профит со срочки выводить в флоатеры и депозиты.

nnnd, 
сделайте.
Только по реальным ценам на момент написания каждого поста.
И не ВДО, а бумаги, эмитенты которых — «голубые фишки».

Будет очень интересно прочитать и проанализировать.

nnnd, 

Будут простои с арендаторами — коммуналку сами будете оплачивать.

И не в простои тоже. И не только коммуналку.

nnnd, маркетологи самолетов двигают свои апартаменты, какую математику вы здесь хотите увидеть

nnnd, Гусев гений теханализа!
А то, что он общается жестко — это просто тролинг. Кто не понимает — тот слабак!