Если бы я спрашивал, чего хотят люди, они до сих пор ездили бы на повозках. (Генри Форд)



Начало тут – smart-lab.ru/blog/164142.php

Почему я покупаю акции УК Арсагера?

Теперь самое интересное. Что меня подвигло купить акции УК Арсагера. Причин несколько, и начну я, не стой, из-за которой я сначала решил купить немного «венчурной инвестиции», а с той, почему я решил вложить половину всего своего капитала именно в акции данной компании! И скорее всего и дальше продолжу увеличивать долю Арсагеры в своем портфеле.

С самой главной причины – сути бизнеса!

И еще есть вторая главная причина – отличный результат по управлению (но про это в четвертой части).


Суть бизнеса

На сайте самой компании есть статья о Модель управления акционерным капиталом


( Читать дальше )

Алчность к деньгам — вернейшее средство не добиться денег. Но если служишь ради самого служения, ради удовлетворения, которое дается сознанием правоты дела, то деньги сами собой появляются в избытке. (Генри Форд)





Пришло время озвучить те причины, которые подвигли меня начать инвестировать в акции компании ОАО «Управляющая компания «Арсагера» (15 ноября 2013 года – купил первые акции), я уже давно обещал это сделать во всех подробностях…

Кроме этого в очередной раз (уже в третий) проанализирую итоги работы компании. Ранее - Итоги 2012 и  Итоги 2011 А также многое другое…)

( Читать дальше )

Не могу найти никакого логического обоснования почему между расчетной стоимостью пая и  биржевой ценой такая разница — у ЗПИФНа «Арсагера – жилищное строительство»???
 
Изучив отчеты фонда и информацию самой компании Арсагеры — http://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/klyuchevye_metodiki_upravleniya_kapitalom/vse_o_rabote_fonda_nedvizhimosti_arsagera_zhiliwnoe_stroitelstvo/, найти причину такой аномалии не могу! Руководство фонда активы «не выводило» по бросовым ценам, на «проблемных» застройщиков не «попадала», расходы на ведение дела в рамках 3,7% от СЧА (для этого вида бизнеса — очень нормально), цены на недвижимость растут и оценка активов реальна. В чем причина???

Может какие-то изменения в законодательстве сделали не интересным этот инструмент инвестирования, раньше были разговоры, что недвижимость «упаковывали» в ЗПИФНы для оптимизации налогообложения, а потом убрали эту возможность. Ведь ПИФ это отдельный имущественный комплекс — где налоги пайщиками удерживаются при фиксации прибыли (погашение или продаже на вторичном рынке). Что-то изменилось от изначального состояния ведения бизнеса ЗПИФНа? Прошу напишите в комментариях пояснение по налогообложению всех действующих лиц (ЗПИФН, УК, пайщик).

( Читать дальше )

   Продолжая тему модели Биссектрисы Арсагеры - http://smart-lab.ru/blog/121750.php решил применить данный анализ на США.

  Расчет сделал по компаниям, входящим в индекс  DJIA, капитализацию взял  на конец марта 2013 года, ставку R определил равную 3,5% (10Т = 1,75% на тот момент, с коэфф 2,0, в США не стал применять 1,5 ввиду очень низкой доходности бенчмарка долгового рынка, — всё-таки при 1,5 совсем маленькая плата за риск акций получается). В России, кстати R=9,86% (6,53х1,5).



  Вот, что у меня получилось (добавил к российским компаниям):


( Читать дальше )

Решил продолжить исследование модели анализа «Биссектрисы Арсагеры», в первой части — http://smart-lab.ru/blog/121750.php я проверил положение российских компаний по данной модели на данный момент. Мне захотелось большего – посмотреть, как данная модель работала на истории.

Хотя компания Арсагера с помощью этого анализа не предполагает выбирать инвестиции, а видит задачу в другом, а именно во влиянии на действия Советов Директоров российских компаний — «обратить их внимание на то, что они должны делать – когда платить дивиденды и проводить выкуп, а когда размещать акции и реинвестировать прибыль». Но если они предполагают, что на основе этого анализа компании будут совершать какие-то действия со своими акциями, то почему стороннему инвестору не делать этого же?

( Читать дальше )

         В прошлом году в сентябре я анализировал компанию УК Арсагера (http://smart-lab.ru/blog/73207.php) – единственную публичную компанию из сектора инвестиционных компаний в России. Недавно вышел годовой отчет данной компании за 2012 год. Продолжим. Почему мне интересно анализировать данную компанию — причина в том, что у меня вызывает интерес вопрос построения и ведения инвестиционного бизнеса в России, не связанного с какой-либо ФПГ. Чужой опыт очень интересен (с 2004 года компания работает всё-таки)...
 

 
           Опять двойка — опять убыток за год. Что же так, очень жаль — компания, которая использует столь разумный подход в инвестировании (стоимостной подход, долгосрочные инвестиции в акции, успешная работа с недвижимостью) имеет столь плачевный финансовый результат для акционеров.


( Читать дальше )

В продолжение поста коллег из Арсагеры — http://smart-lab.ru/blog/121599.php стало интересно посмотреть, что получится на реальных компаниях (взял 44 компании, входящие на данный момент в индекс ММВБ).


( Читать дальше )

   Пролог  http://smart-lab.ru/blog/72784.php
   Глава 1  http://smart-lab.ru/blog/72931.php
   Глава 2  http://smart-lab.ru/blog/72980.php
   Глава 3  http://smart-lab.ru/blog/73144.php
  



    Глава 4
 
   Второй источник доходов УК (и обычно самый главный) – это вознаграждение УК от управления (обычно состоит из «платы за управление» от активов 2-3% в год и «платы за успех» 20-30% от профита). В конечном счете, от результатов управления зависит отток или приток средств.
 
   Размер вознаграждения УК, без НДС:
     

( Читать дальше )

Глава 3
 
    С другой стороны акции на тот момент не играли хоть какой-то роли (в 2007-2008гг. было в акциях 2-5%), основная доля портфеля активов в управлении у УК Арсагера это ЗПИФНы недвижимости (даже сейчас это 2/3 всех инвестиций).

    Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости — это довольно специфический инструмент инвестирования. Пайщик знает только расчетную цену, а «живые» деньги может получить только по окончанию действия ЗПИФНа (только рентные фонды могут выплачивать промежуточные выплаты)  – для фондов УК Арсагеры это 2015 и 2020 года (правда, есть возможность продать пай на ММВБ, но они там торгуются с довольно крупным дисконтом, и малая ликвидность не спасают пайщика).
 


( Читать дальше )

 

Пролог http://smart-lab.ru/blog/72784.php
Глава 1 http://smart-lab.ru/blog/72931.php


Глава 2

    Чтобы определить перспективность инвестиций в акции УК Арсагеры нужно проанализировать результаты работы. Оценка финансовых компаний (банков, страховых компаний, инвест. компаний) это довольно сложная задача, тут совсем другой бизнес, чем например, у промышленных компаний. Бывают ситуации, что даже инсайдеры до конца не понимают, что происходит у них в компании. Довольно большую стоимость компании составляют кадры, так как в данной сфере цена правильного или неправильного решения отдельного человека намного выше, чем в «реальном» секторе.

( Читать дальше )