Самостоятельно откладывать каждый месяц на вклад, который не будет раздербанен до выхода на пенсию — это фантастика.
Люди не привыкли/не умеют заниматься этим самостоятельно. Плюс, есть чисто юридические ограничения (например, необходимость делить совместно нажитое при разводе).
Поэтому государствами придуман специальный механизм, чтобы каждый трудящийся не вышел на пенсию с голой жопой. А для государства и фондового рынка — это так называемые «длинные» деньги. Всем хорошо. Доходность может быть как выше, так и ниже инфляции, это как повезет
Ну понятно, что в РФ это после 2014 просто не работает

Сергей, привет, риэлтор. Пруф по первому предложению вот, всего лишь один из десятка:
www.rbc.ru/business/04/12/2023/6569fc459a79476fc509d0a9

Самый популярный новый автомобиль — Лада
Он же самый дешёвый. Новые Камри покупает отнюдь не вся страна

Ещё в период действия льготной ипотеки образовались рекордные нераспроданные объемы жилья. То есть цены выросли настолько, что последний год продажи шли со скрипом даже при действии массовых льготных программ.
Естественно, при таких вводных и ставке 20%, сужении льготных программ стоимость бетона может только дешеветь. Сейчас застрои будут тестировать рынок, предлагать всякие рассрочки и так далее.
Так же будут замедлять ввод жилья, чтобы сократить предложение. Но это тоже не удержит цены. Во-первых, не надо забывать, что застройщику в любом случае невыгодно долго держать конуру на балансе, это пассив. А объемы таких объектов рекордные, от них ему надо избавляться. Во-вторых, есть куча инвесторов в бетоне, которые купили конуру для ее перепродажи. Рано или поздно они тоже выползут на рынок. Это поддержит предложение и продавит рынок вниз.
Теории, что застройщики смогут удерживать цены бесконечно, а инвесторы в бетон будут годами в нем сидеть выдают в человеке застроя/риэлтора/барыгу