Эталон сообщил о приобретении участка под ЖК площадью 1,5 млн м2 в южной части Екатеринбурга.

Транспортную доступность обеспечивают удобные выезды на ЕКАД и пролегающие вблизи маршруты общественного транспорта. Старт продаж ожидается в 2022 г., завершение строительства — до конца 2032 г.

На данном этапе мы рассматриваем новость как нейтральную. Заявленная покупка соответствует планам компании освоить в 2022 г. еще три региона. Приобретенная площадка достаточно большая для Екатеринбурга (1,5 млн м2), где общий объем текущего строительства в январе составил 3,48 млн м2. В начале 2022 г. средняя стоимость жилья в новостройках составляла 89 671 руб./м2. Отмечаем, что в регионе растет конкуренция, так как на его рынок выходят крупнейшие федеральные игроки — в том числе ПИК, который в 2022 г. занял в регионе 6-е место по объемам текущего строительства.

Егазарян Анастасия
Синара ИБ

Группа Эталон представила операционные результаты за 2021 г. и провела телефонную конференцию.

По итогам 2021 г. объем новых продаж уменьшился на 17% в натуральном выражении и составил 446 480 м2 (на 17% ниже ориентиров компании и на 10% ниже прогноза ИБ Синара), хотя в денежном выражении продажи выросли на 6% до 83,8 млрд руб. (на 5% и 9% ниже прогнозов самой компании и ИБ Синара соответственно). Мы более оптимистично оценивали перспективы продаж в Москве, но фактические результаты оказались хуже из-за переноса сроков начала реализации новых очередей проекта «ЗИЛ-Юг». В Санкт-Петербурге продажи в натуральном и денежном выражении упали в 2021 г. на 21% и 9% соответственно ввиду ограниченного предложения, но результаты оказались близкими к нашим расчетам. Эталон стремится сократить расходы, поэтому участие компании в региональных программах субсидирования ипотеки носило довольно ограниченный характер.


( Читать дальше )

ГК Эталон представила операционные результаты за 4К21 и 2021               

Объемы реализации недвижимости за 4К21 упали на 23% г/г до 129.1 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении снизились на 6% г/г до 24.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры показала рост на 36% г/г до 261 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления снизились на 18% г/г до 23.9 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе упали на 34% г/г до 58.8 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении они сократились на 3% до 14.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 330 тыс. руб./кв. м. (+49% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 10% г/г до 72 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении они упали на 10% до 9.9 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 197 тыс. руб./кв. м. (+21% г/г) из-за дефицита проектов доступных для продажи. За 2021 год компания продала 446 тыс. кв. м. (-17% г/г), что в стоимостном выражении соответствует рекордной сумме в 84.4 млрд руб. (+6% г/г), при этом средняя цена квартиры составила 239 тыс. руб./кв. м. (+34%). Это чуть ниже целевых операционных показателей продаж компании в 538 тыс. кв. м. и 88 млрд руб. из-за ограниченного предложения новых проектов. Корпоративный долг компании уменьшился в 3.8x раз до 5.1 млрд руб. против 19.6 млрд руб. на конец 2020, а соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA за последние 12М до распределения стоимости приобретения активов снизилось до 0.2x (против 1.9x в 2020).

( Читать дальше )

Федеральная антимонопольная служба России одобрила ходатайство компании, входящей в ГК «Эталон», о приобретении 50%-й доли в ООО «Страна-эталон», «дочке» одного из крупнейших тюменских девелоперов «Страна девелопмент». Об этом сообщают Ведомости. ООО «Страна-эталон» принадлежат права на два земельных участка общей площадью 11,6 га поблизости от аэропорта «Плеханово» в Тюмени. Как сообщалось ранее, Страна девелопмент планирует построить там жилой комплекс чистой продаваемой площадью 307 тыс. кв. м. Ведомости отмечают также, что ГК «Эталон» и Страна девелопмент собираются совместно построить 1 млн кв. м жилья в Тюмени и Москве.

Стратегия ГК «Эталон» предполагает географическую экспансию. В прошлом году компания анонсировала проекты по строительству жилых комплексов в Омске (1 млн кв. м чистой продаваемой площади) и Новосибирске (280 тыс. кв. м), а также обещала представить в нынешнем году новые проекты в других регионах. Соседняя с Омском Тюмень, где доходы населения превышают среднероссийский уровень, с нашей точки зрения, хорошо вписывается в эти планы. Таким образом, готовящаяся сделка может быть очередным шагом к расширению бизнеса ГК «Эталон» в регионе в партнерстве с местной компанией. Впрочем, подробностей на этом этапе нет, поэтому мы считаем новость нейтральной для акций компании.

Иванин Георгий
Sberbank CIB

Акционеры Эталона утвердили дивиденды 

В общей сложности Эталон выплатит 3.6 млрд руб., что соответствует 61% от чистой прибыли за 2020 год до распределения стоимости приобретения активов или 9.39 руб. на акцию. Дата закрытия реестра намечена на 10 декабря.

Утвержденные дивиденды предполагают доходность свыше 9%, что неплохо, но близко к средним рыночным уровням.

Атон

ГК Эталон представила операционные результаты за 3К21     

Объемы реализации недвижимости за 3К21 упали на 36% г/г до 96.5 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении снизились на 23% г/г до 18.4 млрд руб., при этом средняя цена квартиры показала рост на 31% г/г до 245 тыс. руб./кв. м. Денежные поступления снизились на 9% г/г до 19.3 млрд руб. Объемы реализации недвижимости в Московском регионе упали на 38% r г/г до 49.4 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении они сократились на 27% до 11.3 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 283 тыс. руб./кв. м. (+32% г/г). В Санкт-Петербурге продажи недвижимости сократились на 33% /г до 47 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении они упали на 16% до 7.1 млрд руб., при этом средняя цена квартиры составила 201 тыс. руб./кв. м. (+35% г/г).

Компания представила слабые квартальные операционные результаты по сравнению с сильными показателями за 1П21. Менеджмент объясняет эти цифры дефицитом предложения в текущих проектах и утверждает, что они не связаны с изменениями в программе субсидирования ипотеки. Фактически, доля ипотечных квартир в общих продажах осталась неизменной. На телеконференции компания подтвердила свой прогноз на 2021. Мы не видим краткосрочных катализаторов для бумаги.

Атон

Начиная со II полугодия 2021 года, на рынке первичной недвижимости наблюдается постепенное охлаждение после бума, который начался после снятия режима самоизоляции. По мере роста предложения, ужесточения условий льготного ипотечного кредитования, рост спроса на жилье замедлился, благодаря чему замедлился и рост цен за квадратный метр. Приведем статистику по рынку Старой Москвы – в III квартале текущего года стоимость новостроек выросла на 3,8% по сравнению с уровнем II квартала, при этом в августе даже было зафиксировано снижение средних показателей на 1,1%. Тем не менее цены находятся на высоком уровне и в сравнении со стоимостью жилья за аналогичный период 2020 года показали прирост на 45,4%.

Учитывая тот факт, что ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и приходит к равновесию спроса и предложения, то целесообразно ожидать, что и бумаги девелоперов тоже уже отыграли общий позитив, царивший в отрасли, и в среднесрочной перспективе будут торговаться в боковом диапазоне, пока не появятся новые драйверы роста.

Пырьева Наталия

( Читать дальше )

Группа Эталон приобрела земельный участок в Новосибирской области   

Компания Etalon приобрела земельный участок площадью 26 га в Новосибирской области для реализации проекта жилой застройки. Участок расположен в пределах Новосибирской агломерации, в 25 км от Новосибирска. В 25 минутах езды расположены Академгородок и бизнес-инкубатор Академпарк. В рамках проекта предполагается ввод в эксплуатацию 280 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, включая 260 тыс. кв. м жилых помещений. ГК Эталон рассчитывает получить разрешения на строительство первой очереди проекта и начать продажи во 2П22. Завершение всего проекта намечено на 4К26.

Инвесторы действительно ждут от ГК Эталон более агрессивной региональной экспансии. В этом отношении новые земельные участки в Омске и Новосибирской области является интересным приобретением. Однако пока неясно, насколько маржинальны региональные проекты для компании в долгосрочной перспективе по сравнению с ее «историческими владениями» в Санкт-Петербурге и Москве. Кроме того, у ГК Эталон на данный момент также наблюдается некоторый дефицит земельных участков в Санкт-Петербурге, что ставит вопрос о стратегических приоритетах для компании: важнее ли ей наращивать земельный банк в регионах с непонятным для инвесторов уровнем рентабельности или в Санкт-Петербурге — ее «исторической вотчине»? Не исключено, что компания будет развивать оба направления одновременно. На данный момент мы оцениваем новость как нейтральную.

Атон

Дивиденды в российских акциях — обновляем долгосрочный портфель.

· 1 июня 2021 мы запустили дивидендный портфель, который включает в себя 15 российских акций из разных секторов экономики. С момента запуска полная доходность портфеля с учетом реинвестированных дивидендов составляет 18% против 14.8% полной доходности индекса Московской биржи.

· Мы обновили наш дивидендный портфель с учетом прогнозируемых дивидендов за 2021. Кроме того, мы заменили в портфеле акции группы Эталон на Globaltrans. Остальные акции и веса остались без изменений.


( Читать дальше )

Результаты за первое полугодие 2021 года у всех ключевых российских застройщиков («Эталон», «ПИК», ЛСР, «Самолет») вышли на порядок выше значений за аналогичный период годом ранее. В данном случае стоит отметить, что результаты 1П2020 были под давлением вспышки пандемии коронавируса и действия режима самоизоляции.

В то же время спрос за 1П2021 несколько ослаб в сравнении с бумом в 2П2020. Таким образом, в совокупности на рынке первичной недвижимости в 1П2021 число сделок уменьшилось в сравнении с 2П2020, однако в денежном эквиваленте показатели увеличились за счет продолжающегося роста цен за квадратный метр. Обращаясь к статистике, в 1П2021 в России заключено 422,5 тыс. ДДУ – в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад, но на 13% меньше, чем в 2П2020. Причиной некоторого снижения активности на рынке послужило и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, а также факт удовлетворенности большего числа спроса со стороны населения. Помимо этого, девелоперы выпустили на рынок новые объекты, тогда как в 2020 году количество предложения было ограничено из-за того, что застройщики замораживали строительство своих объектов во время самоизоляции.

( Читать дальше )